sprzedaż - Baza wiedzy o nieruchomościach - MIASTORAMA Biuro Nieruchomości

Wpis hipoteki do księgi wieczystej

Zakup nieruchomości często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. To opcja dająca możliwość uzyskania większej kwoty z banku w porównaniu do kredytu gotówkowego. Różnica polega na tym, że przy kredycie hipotecznym wymagane jest zabezpieczenie banku poprzez wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Proces jest niezbędny i zapewnia bezpieczeństwo transakcji.

W definicji …

Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które zabezpiecza wierzyciela na wypadek niepokrywania rat przez dłużnika. Zapis pozostaje w KW do momentu całkowitej spłaty zobowiązania, a wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi dłużnika.

Złożenie wniosku

Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku do sądu rejonowego właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości, na której ma być ustanowiona hipoteka. Dokumenty te obejmują akt własności, wypis z rejestru gruntów, a w przypadku wpisu hipoteki – umowę kredytową. Opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej są zróżnicowane i zależą od rodzaju dokonywanego wpisu. Aktualnie, koszt wpisu własności do księgi wieczystej wynosi 60 zł, natomiast za wpis hipoteki należy uiścić opłatę w wysokości 200 zł. Ważne jest, aby pamiętać, że elektroniczne księgi wieczyste pozwalają na złożenie wniosku i dokonanie opłat przez internet, co może znacząco skrócić średni czas oczekiwania na wpis. Należy również pamiętać o złożeniu deklaracji PCC-3 do urzędu skarbowego i zapłaceniu podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 19 zł. Mamy na to 14 dni, licząc od dnia złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki.

Wykreślenie hipoteki

W przypadku wykreślenia hipoteki również wymagane jest złożenie wniosku oraz dostarczenie kompletu dokumentów. W tym przypadku konieczne będzie przedstawienie dokumentu potwierdzającego całkowitą spłatę zobowiązania.

Ile czeka się na ustanowienie wpisu?

Czas realizacji nie jest określony przepisami, dlatego trudno przewidzieć dokładną datę. W mniejszych miejscowościach wnioski rozpatrywane są najszybciej, natomiast najwolniej w dużych miastach wojewódzkich, które ze względu na ilość rozpatrywanych wniosków nie są w stanie przyspieszyć tej procedury, co znacznie wydłuża czas oczekiwania.

Gdzie możemy sprawdzić aktualny stan księgi ?

Aktualny stan księgi można sprawdzić elektronicznie za pośrednictwem oficjalnej strony Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie rejonowym. Wymagane jest podanie numeru księgi, który przypisany jest dla danej nieruchomości w systemie sądowym.

Sprzedaż działki

Do sprzedaży działki bez względu na jej przeznaczenie należy odpwiednio zadbać pod wieloma względami, aby cały proces przebiegł szybko i skutecznie. Na co zwrócić uwagę? O tym w artykule poniżej.

Od czego zacząć?

Pierwszym krokiem jest dokładna analiza stanu prawnego naszej nieruchomości gruntowej. Na początku należy sprawdzić aktualny odpis z księgi wieczystej, który potwierdzi, że jesteśmy właścicielami. Warto również uzyskać wypis i wyrys z rejestru gruntów, co pozwoli na sprawdzenie granic i powierzchni. Równie ważnym aspektem jest informacja o tym, czy nasza działka ma dostęp do drogi publicznej a dojazd do niej nie jest w żaden sposób ograniczony, co mogłoby utrudnić zbycie. W przypadku działek budowlanych należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy lub decyzji o warunkach zabudowy. Dzięki temu potencjalny klient będzie mógł zaplanować w sposób bardziej szczegółowy swoją inwestycję pod kątem budowlanym.

Wycena nieruchomości i finalizacja

Kolejnym etapem sprzedaży jest rzetelna wycena naszej działki. Zanimi przystąpimy do oferowania naszej nieruchomości należy precyzjnie oszacować wartość gruntu uwzględniając przy tym przede wszystkim lokalizację, natomiast w przypadku działek budolwanych uzbrojenie oraz możliwości zabudowy. Pomoże nam w tym rzeczoznawca majątkowy. Dzięki realnej ocenie działka szanse na szybką sprzedaż znacząco wzrosną. Następnym krokiem będzie zebranie wymaganej dokumentacji, bez której zbycie nieruchomości byłoby niemożliwe.

Wśród nich znajdą się akt notarialny potwierdzający prawo własności, aktualny wypis z księgi wieczystej, decyzja o warunkach zabudowy w przypadku działki budowlanej, a także dokument potwierdzający uregulowanie ewentualnego podatku dochodowego. Nierzadko zdarza się, że zanim nastąpi finalizacja sprzedaży zostaje podpisana umowa przedwstępna, która pozwala na zgromadzenie środków osoby kupującej na zakup. Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej, gdzie następuje przeniesienie własności na nowego właściciela.

Podatek od sprzedaży

W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej po 1 stycznia 2007 roku, która była w posiadaniu sprzedającego przez okres krótszy niż 5 lat, konieczne jest rozliczenie podatku dochodowego od uzyskanego przychodu. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły, które pozwalają na uniknięcie opodatkowania, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.

Dron – cyfrowe możliwości

Doskonałym rozwiązaniem będzie film z drona, który pozwoli na lepsze zobrazowanie terenu, oraz tego co znajduje się dookoła. Ogłoszenie przedstawione w ten sposób z całą pewnością wzbogaci naszą ofertę.

Mieszkanie odziedziczone w spadku, a jego sprzedaż

Nieruchmość otrzymana przez nas w drodze spadku związana jest z wieloma formalnościami, których muszą dopilnować spadkobiercy. Na co powinni się przygotować ? O tym w artykule poniżej.

Odziedziczenie spadku – etapy

Spadek można otrzymać w dwojaki sposób, na mocy testamentu lub w sposób ustawowy. Zarówno w jednym jak i drugim przypadku, dziedziczenie odbywa się wraz ze śmiercią spadkodawcy. Na samym początku niezbędne jest formalne przyjęcie spadku przed notariuszem w kancelarii notarialnej lub w sądzie. Kolejnym krokiem jest uzyskanie postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, które jest konieczne na przykład przy sprzedaży nieruchomości. Jeżeli w ciągu pół roku od powzięcia informacji o spadku, spadkobierca nie zrzeknie się go, wówczas staje się właścicielem majątku. W przypadku, gdy spadkodawca nie pozostawi po sobie żadnych spadkobierców lub wszyscy uprawnieni zrzekną się spadku, wówczas przechodzi on na rzecz gminy ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy lub Skarbu Państwa.

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania, podatek

Sprzedaż nieruchomości nabytej poprzez spadek jest oczywiście możliwa. Rodzi się tutaj pytanie, kiedy i czy musimy płacić podatek? Otóż w Polsce sprzedaż nieruchomości odziedziczonej jest zwolniona z podatku dochodowego, jeśli z chwilą odziedziczenia do momentu sprzedaży minęlo 5 lat. Ta zasada ma zastosowanie zarówno w przypadku otrzymania mieszkania w spadku po rodziacach, czy inną nieruchomość. Kluczowa będzie tutaj data formalnego uzyskania prawa do spadku.

Wycena nieruchomości do sprzedaży

Odpowiednia wycena jest kluczowym aspektem całego procesu sprzedaży. W tym celu warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, czyli rzeczoznawcy majątkowego, dzięki któremu nie tylko dokładnie oszacujemy wartość nieruchomości, ale również będziemy mogli ustalić wysokość podatku od spadku i darowizn, jeśli zostanie na nas nałożony.

Każdy przypadek jest indywidulany, dlatego aby wybrać najlepszy moment na zbycie nieruchomości warto skonsultować się z doświadczonym doradcą podatkowym. Taka osoba w pełni przedstawi nam możliwości związane z wykorzystaniem wszelkich zwolnień i ulg, które mogą przysługiwać nam podczas sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Taka konsultacja pomoże nam przede wszystkim uniknąć błędów oraz dodatkowych obciążeń podatkowych.

Odlesienie działki – na czym polega ?

Niektórzy z nas poszukują idealnej działki pod budowę domu. Co jednak w przypadku, kiedy nasz wymarzony kawałek ziemi znajduje się w lesie? Czy wybudowanie nieruchomości na takim obszarze jest w ogóle możliwe? O tym w artykule poniżej.

Działka leśna w definicji

Zgodnie z Ustawą o lasach z dnia 28 września 1991 r. działka leśna to zwarty grunt o minimalnej powierzchni 0,1 ha, pokryty roślinnością leśną lub jej przejściowo pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat przyrody, wchodzący w skład parku narodowego bądź wpisany do rejestru zabytków. Do gruntów o charakterze leśnym zaliczamy również wszelkie grunty związane z gospodarką leśną, zajęte przez budynki i budowle wykorzystywane dla jej potrzeb, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, parkingi leśne itp. Istotną kwestią jest również fakt, ze sama obecność drzew czy roślinności charakterystycznej dla lasów nie jest wyznacznikiem działki leśnej. Decyduje o tym wpis w rejestrze gruntów , oraz przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Kiedy można przeprowadzić odlesienie działki?

Odlesienie działki, czyli przekształcenie gruntów leśnych na cele nieleśne, oraz wyłączenie z produkcji leśnej nie zawsze jest możliwe. Jeśli działka została zakwalifikowana jako las zabudowanie jej domem jest praktycznie niemożliwe. Można jednak podjąć odpowiednie starania w celu przekształcenia działki leśnej w budowlaną. Wymaga to zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a cała procedura wymaga uzyskania wielu zgód, co nie zawsze kończy się sukcesem. Przede wszystkim należy wystąpić do marszałka województwa o zgodę na zmianę przeznaczenia działki. Aby taka zgoda mogła zostać wydana, należy wykazać, że taka zmiana nie wpłynie niekorzystnie na gospodarkę leśną. W tym celu potrzebna będzie opinia izby rolniczej. W sytuacji, w której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego należy starać się o uzyskanie warunków zabudowy.

Zdarza się również, że działka usytuowana jest w bliskim sąsiedztwie lasu, ale oznaczona jest jako budowlana. Wówczas możemy na niej budować bez większych przeszków. Szansa na budowę istnieje równieżw przypadku, jeśli działkę oznaczono jako nieużytek, sad, pastwisko, teren zakrzewiony czy zalesiony.

Jakie dokumenty należy złożyć?

Warunki zabudowy wydawane są w przypadku działki, która spełnia następujące wymagania:

znajduje się w terenie już zabudowanym, lub przynajmniej jedna, lub kilka sąsiednich działek są zabudowane,
posiada dostęp do drogi publicznej i może to odbywać się bezpośrednio, lub poprzez drogi wewnętrzne, czy tereny prywatne, ale w tym wypadku należy dodatkowo przedłożyć dokument w formie aktu notarialnego, czy służebności, stwierdzający możliwość przejazdu;
zapewnienia o warunkach dla budowy mediów, uzbrojenia terenu

Następnym krokiem jest złożenie wniosku do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie działki z produkcji leśnej. Dokumenty, które trzeba dołączyć do wniosku:

wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ze zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne; w razie braku planu, decyzję o warunkach zabudowy;
wypis z rejestru gruntów;
tytuł prawny do gruntu (akt noatarialny)
opis taksacyjny lasu w miejscu wyłączenia (z informacjami o wieku i gatunku drzewostanu, typie siedliskowym lasu, zadrzewieniu, klasie bonitacyjnej oraz zaliczeniu do lasów ochronnych);
plan wyłączenia, czyli projekt zagospodarowania działki na podstawie mapy projektowej.

Kolejną krokiem jest usunięcie drzew z działki. Jest ono konieczne, by można było przystąpić do budowy. W tym przypadku może być konieczne uzyskanie pozwolenia na wycinkę.

Koszt odlesienia

Opłata za odlesienie działki jest obliczana na podstawie powierzchni wyłączenia z produkcji leśnej, a także współczynnika zależnego od typu siedliskowego lasu. Zwykle opłata ta wynosi ok. 500 – 1000 zł za 1 ha odlesionej działki. Jest to opłata jednorazowa, ale obowiązują także opłaty roczne w wysokości 10% opłaty jednorazowej. Opłaty za odlesienie działki nie obowiązują, gdy wyłącznie z produkcji odbywa się pod cele budownictwa mieszkaniowego.

Czy warto?

Odlesienie działki to z całą pewnością czasochłonna procedura, oraz wymagająca dopełnienia wielu formalności. Należy mieć na uwadze, że może skończyć się niepowodzeniem, dlatego warto przed podjęciem decyzji przeanalizować wszystkie za i przeciw, aby zminimalizować ryzyko do minimum.

Podatek od sprzedaży mieszkania – przykłady, kiedy jest wymagany a kiedy nie ?

Sprzedaż mieszkania wiąże się często z dużym stresem. Poza formalnościami w urzędach, oraz kancelarii notarialnej, musimy dopilnować również kwestii podatkowej z urzędem skarbowym. To czy podatek musimy zapłacić lub nie, reguluje przede wszystkim ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, oraz ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Istnieją również pewne zwolnienia oraz ulgi podatkowe dotyczące sprzedaży mieszkań. Istnieje jednak kilka przykładów, kiedy podatek będzie musiał zostać zapłacony i kiedy nie będzie to wymagane. Oto kilka przykładów sytuacji, z którymi możemy się spotkać.

Sprzedając nieruchomość przed upływem pięciu za kwotę 400 000.00zł nie zarabiając przy tym, a następnie dokonując zakupu innej nieruchomości za kwotę na przykład 300 000. 00zł – nie zapłacisz podatku.
Jeśli zakupisz nieruchomość za 500 000.00zł, a następnie sprzedasz ja przed upływem pięciu lat od zakupu za 600 000.00zł i następnie kupisz inną nieruchomość za 500 000.00zł i przeznaczysz 100 000.00zł na remont – nie zapłacisz podatku.
W sytuacji w której sprzedasz swoją nieruchomość po upływie 5 lat od zakupu, bez względu na to czy na tym zarobisz czy nie- nie zapłacisz podatku.
W momencie kiedy sprzedasz nieruchomość przed upływem pięciu lat od zakupu, ale cała uzyskana suma zostanie przeznaczona na cele mieszkaniowe lub zakup innej nieruchomości i remont – nie zapłacisz podatku – (na takie rozwiązanie mamy 3 lata)
W przypadku kiedy sprzedałeś nieruchomość przed upływem pięciu lat na przykład za kwotę 300 000.00 zł, a następnie zakupiliśmy inną nieruchomość za kwotę 300 000.00zł – nie płacimy podatku.
Sprzedając nieruchomość przed upływem pięciu lat za kwotę 400 000 .00zł a kupując ją w kwocie 300 000.00zł należy zapłacić 19 % podatku od 100 000.00zł.

Warto pamiętać, że przed podjęciem decyzji o sprzedaży lub zakupie nieruchomości warto skonsultować się z urzędem skarbowym lub ze specjalistą w zakresie podatków, aby uniknąć ewentualnych nieporozumień, oraz uniknąć dodatkowych kosztów podatkowych.

Niezbędne dokumenty do sprzedaży nieruchomości – część 1

Sprzedaż nieruchomości to wieloetapowy proces. Jednym z nich, oprócz sesji zdjęciowej, publikacji oferty i prezentacji konieczne jest także określenie jakie dokumenty do sprzedaży nieruchomości należy zapewnić.

Przykład – sprzedaż mieszkania

Przygotowując się do sprzedaży nieruchomości należy dokładnie zbadać jej stan prawny. Pozwoli to prawidłowo określić dokumenty niezbędne do sprzedaży oraz w porę wyeliminuje wszelkie nieprawidłowości, które mogą uniemożliwić przeprowadzenie transakcji*.

Jeśli sprzedajesz mieszkanie:

które kupiłaś/eś temu razem z żoną/mężem,
za które zapłaciłaś/eś gotówką i nie zakładałaś/eś na nim żadnej hipoteki,
które nie jest obciążone żadną służebnością

do sprzedaży musisz przygotować:

Akt notarialny poświadczający prawo własności do nieruchomości – czyli umowę sprzedaży, którą podpisałaś/eś w dniu zakupu. Niezbędny jest oryginał.
Zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o braku osób zameldowanych – jednocześnie musisz zgłosić wymeldowanie wszystkich osób z nieruchomości. Najlepiej jest zrobić to na kilka dni przed transakcją.
Zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości w opłatach czynszowych – przed złożeniem wniosku upewnij się, że wszelkie zaległości są spłacone. Podobnie jak w przypadku zaświadczenia o braku osób zameldowanych załatw zaświadczenie kilka dni przed transakcją.

Do transakcji potrzebne będą też dokumenty tożsamości – aktualny dowód osobisty lub paszport. Upewnij się, że dokumenty mają odpowiednią datę ważności. Jeśli jeden z właścicieli nie będzie mógł stawić się osobiście na akcie notarialnym, może wcześniej udzielić pełnomocnictwa (wyłącznie w formie notarialnej!) bliskiej osobie do podpisania umowy w jego imieniu.

Kto przygotowuje dokumenty do sprzedaży nieruchomości?

Obowiązek zapewnienia dokumentów do transakcji spoczywa na właścicielu. Wynika to z faktu, że to on nadal posiada prawo do dysponowania nieruchomością. Akt notarialny to dokument, który właściciel otrzymał w kancelarii notarialnej po podpisaniu umowy. Z uwagi na to, że z dokumentu korzysta się stosunkowo rzadko, może zdarzyć się, że właściciel będzie miał problem z jego odnalezieniem. Aby zdobyć odpis wystarczy udać się do kancelarii notarialnej, w której był on podpisywany. Notariusz wyda nowy egzemplarz, jeśli nie minęło jeszcze 10 lat od przeprowadzenia transakcji. Jeśli transakcja odbyła się wcześniej – konieczne będzie złożenie wniosku do archiwum sądu rejonowego.

Z kolei zdobycie odpowiednich zaświadczeń wymaga wizyty w urzędzie oraz siedzibie spółdzielni czy wspólnoty. Możliwe jest także złożenie wniosków za pomocą platformy internetowej ePUAP. W przypadku współpracy z pośrednikiem – właściciel nie musi się tym zajmować osobiście. Na podstawie pełnomocnictwa pośrednik ma prawo do złożenia wniosków oraz odbioru niezbędnych zaświadczeń.

*Należy pamiętać, że każda transakcja jest inna i wymaga indywidualnego określenia niezbędnych do sprzedaży dokumentów.

Sosnowiec – jak kształtują się ceny ?

Sosnowiec to największe pod względem ludności miasto Zagłębia Dąbrowskiego. Usytuowane pomiędzy Katowicami i Będzinem głównie kojarzony jest z przemysłem. Ma do zaoferowania jednak dużo więcej. Mnogość zabytków i ciekawych miejsc sprawia, że warto przyjrzeć się temu miejscu na mapie Śląska. Jak wobec tego kreują się tu ceny mieszkań? O tym poniżej.

Na początku września cena za metr mieszkania w Sosnowcu oscylowała w na poziomie 4819,0 zł. W porównaniu z ubiegłym miesiącem wrześniem, ceny za metr kwadratowy w Sosnowcu spadły o 0,6 %. Natomiast cena od początku roku wzrosła o 132 zł.

Najdroższe ulice w Sosnowcu :

Św. Maksymiliana Kolbe 5442 zł/m 2
Mjr Henryka Sucharskiego 5438 zł/ m2
Walerego Wróblewskiego 5423 zł / m2
Górnicza 5422 zł /m2

Najtańsze ulice w Sosnowcu:

Piotrkowska 4969 zł /m2
Barbary 4985 zł /m2
Ludmiła 4994 zł/m2

Do najpopularniejszych ulic należą natomiast między innymi ulica Ostrogórska, gdzie ceny kształtują się na poziomie 5133 zł, ulica Anieli Urbanowicz 5117 zł/ m2, a także ulica Bohaterów Monte Cassino 5349 zł/m2. Najtańsze mieszkanie dostępne w sprzedaży w rejonie Sosnowca kosztuje 107 000 zł.

Na przykładzie …

Na ulicy Niweckiej znajduje się 12 budynków, znajdują się do 3 km w linii prostej od centrum miasta. Mieszkania przy tej ulicy są droższee o 8,54 % od sugerowanej ceny za m2 w Sosnowcu, która wynosi 4 790 zł.

Niwecka 1 5128 zł / m 2
Niwecka 1 A 5238 zł/ m2
Niwecka 16 5187 zł /m2
Niwecka 18 5187 zł/m2
Niwecka 18 A 5187 zł/m2
Niwecka 20 5187 zł /m2
Niwecka 22 5238 zł/ m2
Niwecka 22/I 5242 zł/m2
Niwecka 24 /I 5242 zł/m2
Niwecka 24/II 5242 zł/m2
Niwecka 26 5242 zł/m2

Prognoza ceny za m² mieszkania w Sosnowcu na koniec roku 2023 wynosi 5148 zł.

Popularne dzielnice

Osoby poszukujące wymarzonej nieruchomości chcą mieszkać w ładnych i przestronnych wnętrzach w modnych częściach miasta. Do najpopularniejszych osiedli Sosnowca należą:

Hello Zagórze w doskonałej lokalizacji
Apartamenty Słoneczne na Klimontowie z dala od miejskiego zgiełku
Zielone Tarasy ekologiczne i bardzo komfortowe osiedle w południowej części miasta Niwce
Nowe Zagórze, które charakteryzują tereny zielone, a jednocześnie bliskość infrastruktury związanej z handlem

Ceny mieszkań w Katowicach

Katowice to największe miasto w województwie śląskim i z pewnością jedno z najprężniej rozwijających się, dlatego wiele osób decyduje się na przeprowadzkę. Jak kształtują się ceny nieruchomości w tym obszarze kraju?

Najdroższe i najtańsze dzielnice

Najdroższą dzielnicą w Katowicach w miesiącu lipcu jest Podlesie. Cena mieszkania w tej okolicy wynosi 9638 zł. Drugie miejsce pod kątem najwyższej ceny zajmuje Brynów, a dokładnie położona na nim Osiedle Zgrzebnioka, gdzie cena mieszkania za metr kwadratowy wynosi 8019 zł. Trzecie miejsce zostało zarezerwowane dla dzielnicy Dąb, gdzie ceny kształtują się na poziomie 7757zł za metr kwadratowy. Z kolei najtańszą dzielnicą Katowic w miesiącu lipcu okazał się Janów – Nikiszowiec. Cena za metr kwadratowy na tym obszarze wynosi 4956zł. Kolejną dzielnicą, którą charakteryzuje mniejsza popularność pod kątem zakupu nieruchomości jest Załęże. W tym przypadku cena za 1 metr kwadratowy mieszkania wynosi 5273 zł. Trzecie miejsce w zestawieniu najtańszych dzielnic Katowic zajmują Murcki. Tu za 1 metr mieszkania musimy zapłacić 5516 zł.

Najdroższe ulice Katowic w miesiącu lipcu to:

ulica Prowansalska, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 7584 zł /m²
ulica Szybowcowa 7575 zł / m²
ulica Generała Józefa Longina Sowińskiego 7531 zł/
Plac Rady Europy 7510/ m²

Podsumowując średnia cena mieszkania w Katowicach kształtuje się na poziomie 6496zł. Obecnie najwięcej ofert znajdziemy w Śródmieściu.

Jak kształtują się ceny mieszkań w Tarnowskich Górach?

Śląsk to region zlokalizowany w południowej części kraju, którego z pewnością charakteryzuje dynamiczny rynek nieruchomości. Ceny mieszkań różnią się w zależności od obszaru, na jakim się znajdują. W skład aglomeracji śląskiej wchodzi kilkanaście miast zlokalizowanych w swoim bliskim sąsiedztwie Jednym z nich są Tarnowskie Góry. Jak obecnie kształtują się tam ceny mieszkań, jakie lokalizacje są na topie, a które nie cieszą się tak dużym zainteresowaniem? O tym poniżej.

Średnia cena mieszkania za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Tarnowskich Górach wynosi 4600.00zł. Od początku roku 2023 wzrosła o 1,83 %, co daje 91 zł. W lipcu tego roku o 2,13 % wzrosła również ilość ofert sprzedaży mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Przeciętna wartość mieszkania w Tarnowskich Górach wynosi 349 700.00 zł. Ulice, które cieszą największą popularnością znajdują się w centrum miasta, a mianowicie :

– ulica Karola Miarki 4934 zł / m²

– ulica Opolska 5067 zł / m²

– ulica Powstańców Śląskich 5045 zł / m²

Kolejną lokalizacjami, które cieszą się równie dużym uznaniem ze strony kupujących jest osiedle Osada Jana, a także osiedle Przyjaźń, Ceny są tu zbliżone do tych w centrum i kształtują się następująco:

a) Osiedle Osada Jana:

ulica Słoneczników 4870 zł / m² b) b) Osiedle Przyjaźń:

ulica Francuska 5131 zł /m²

ulica Bałkańska 5064 zł /m²

ulica Włoska 5100 zł / m²

Nieco mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na osiedlu Lasowice z rynku wtórnego. Tu ceny wahają się w okolicy 4504 zł/ m². W przypadku rynku pierwotnego sytuacja wygląda tu zupełnie inaczej. Nowe mieszkania, oraz apartamenty przy ulicy Siwca w Lasowicach tworzą kompleks nowoczesnego osiedla, który przyciąga nowych mieszkańców. Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym to cena 6000.00zł /m²

Zakup mieszkania – co jest ważne?

Zakup mieszkania to duże przedsięwzięcie i jedna z poważniejszych życiowych decyzji. Gdy już jednak się zdecydujemy musimy przede wszystkim zastanowić się w jakim celu chcemy dokonać zakupu. Inne czynniki będą nami kierowały, gdy będziemy inwestować w nieruchomość, którą docelowo sprzedamy, a innego lokalu będziemy poszukiwać na wynajem.

Analiza rynku

Zawsze kluczowa jest cena zakupu, to ona powinna nami kierować. Aby wiedzieć, jakie są średnie ceny nieruchomości w danej okolicy, należy przeprowadzić analizę. W tym obszarze pomocne będą strony biur nieruchomości, ale przede wszystkim bezpośredni kontakt z doświadczonym agentem, który rozwieje nasze wszelkie wątpliwości.

Rodzaj nieruchomości

Nieruchomość w kamienicy czy niskim bloku, a może wieżowiec? To kolejna kwestia, o której musimy zadecydować. To zawęzi nasz obszar, a tym samym ułatwi poszukiwania. Większość osób zainteresowanych mieszkaniami na wynajem nie będą poszukiwały kamienic. Podobnie osoby starsze nie będą szukać mieszkań na wysokich piętrach z widokiem na panoramę miast. Wszystko jednak zależy od indywidalnych preferencji, dlatego tak ważne jest, aby rozważyć wszytskie za i przeciw.

Na co jeszcze zwrócić uwagę ?

Często poszukując wymarzonych nieruchomości martwimy się, czy dane mieszkanie będzie odpowednio wyciszone. Okazuję się, że można to określić na podstawie projketu budowlanego lub poprzez bezpośredni pomiar w mieszkaniu za pomocą specjalistycznego sprzętu. Istnieją na rynku firmy, które zajmują się terenowymi pomiarami izolacyjności akustycznej. Kolejnym równie ważnym aspektem jest termomodernizacja budynku lub jej brak, co wpływa na wartość nieruchomości.

Otoczenie

Lokalizacja nieruchomości, a przede wszystkim jej bliskie otoczenie jest jednym z kluczowych elementów, które powinniśmy brać pod uwagę podczas zakupu nieruchomości. Istotna będzie tu bliskość punktów usługowych, aptek, sklepów, obiektów sportowych, ale przede wszystkim poziom bezpieczeństwa panujący w danej lokalizacji. W przypadku zakupu mieszkań pod wynajem, na przykład dla studentów, czy pracowników należy ocenić odległości od uczelni, obiektów przemysłowych, a także przystanków komunikacji miejskiej.

Myśląc o zakupie nieruchomości musimy odpowiedzieć sobie na wiele pytań i przejść przez wiele formalności, zwłaszcza gdy zakup będzie finansowany z kredytu. Aspektów, które należy wziąć pod uwagę podczas zakupu wymarzonego lokum jest naprawdę wiele. Decyzja o zakupie powinna być jednak przemyślana, a do tego poparta analizą w oparciu o aktualne dane z rzetelnych źródeł.