Tag: agent nieruchomości

Ceny mieszkań w Katowicach

Katowice  to największe miasto w województwie śląskim i z pewnością jedno z najprężniej rozwijających się, dlatego wiele osób decyduje się na przeprowadzkę. Jak kształtują się ceny nieruchomości w tym obszarze kraju?

Najdroższe i najtańsze dzielnice

Najdroższą dzielnicą w Katowicach w miesiącu lipcu jest Podlesie. Cena mieszkania w tej okolicy wynosi 9638 zł. Drugie miejsce pod kątem najwyższej ceny zajmuje Brynów, a dokładnie położona na nim Osiedle Zgrzebnioka, gdzie cena mieszkania za metr kwadratowy wynosi 8019 zł. Trzecie miejsce zostało zarezerwowane dla dzielnicy Dąb, gdzie ceny kształtują się na poziomie 7757zł za metr kwadratowy. Z kolei najtańszą dzielnicą Katowic w miesiącu lipcu okazał się Janów – Nikiszowiec. Cena za metr kwadratowy na tym obszarze wynosi 4956zł. Kolejną dzielnicą, którą charakteryzuje mniejsza popularność pod kątem zakupu nieruchomości jest Załęże. W tym przypadku cena za 1 metr kwadratowy mieszkania wynosi 5273 zł. Trzecie miejsce w zestawieniu najtańszych dzielnic Katowic zajmują Murcki. Tu za 1 metr mieszkania musimy zapłacić 5516 zł.

Najdroższe ulice Katowic w miesiącu lipcu to:

  • ulica Prowansalska, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 7584 zł /m2
  • ulica Szybowcowa 7575 zł / m2
  • ulica Generała Józefa Longina Sowińskiego 7531 zł/
  • Plac Rady Europy 7510/ m2

Podsumowując średnia cena mieszkania w Katowicach kształtuje się na poziomie 6496zł. Obecnie  najwięcej ofert znajdziemy w Śródmieściu.

Zakup mieszkania – co jest ważne?

Zakup mieszkania to duże przedsięwzięcie i jedna z poważniejszych życiowych decyzji. Gdy już jednak się zdecydujemy musimy przede wszystkim zastanowić się w jakim celu chcemy dokonać zakupu. Inne czynniki będą nami kierowały, gdy będziemy inwestować w nieruchomość, którą docelowo sprzedamy, a innego lokalu będziemy poszukiwać na wynajem.

Analiza rynku

Zawsze kluczowa jest cena zakupu, to ona powinna nami kierować. Aby wiedzieć, jakie są średnie ceny nieruchomości w danej okolicy, należy przeprowadzić analizę. W tym obszarze pomocne będą strony biur nieruchomości, ale przede wszystkim bezpośredni kontakt  z doświadczonym agentem, który rozwieje nasze wszelkie wątpliwości.

Rodzaj nieruchomości

Nieruchomość w kamienicy czy niskim bloku, a może wieżowiec? To kolejna kwestia, o której musimy zadecydować. To zawęzi nasz obszar, a tym samym ułatwi poszukiwania.  Większość osób zainteresowanych mieszkaniami na wynajem nie będą poszukiwały kamienic. Podobnie osoby starsze nie będą szukać mieszkań na wysokich piętrach z widokiem na panoramę miast. Wszystko jednak zależy od indywidalnych preferencji, dlatego tak ważne jest, aby rozważyć wszytskie za i przeciw.

Na co jeszcze zwrócić uwagę ?

Często poszukując wymarzonych nieruchomości martwimy się, czy dane mieszkanie będzie odpowednio wyciszone. Okazuję się, że można to określić na podstawie projketu budowlanego lub poprzez bezpośredni pomiar w mieszkaniu za pomocą specjalistycznego sprzętu. Istnieją na rynku firmy, które zajmują się terenowymi pomiarami izolacyjności akustycznej. Kolejnym równie ważnym aspektem jest termomodernizacja budynku lub jej brak, co wpływa na wartość nieruchomości.

Otoczenie

Lokalizacja nieruchomości, a przede wszystkim jej bliskie otoczenie jest jednym z kluczowych elementów, które powinniśmy brać pod uwagę podczas zakupu nieruchomości. Istotna będzie tu bliskość punktów usługowych, aptek, sklepów, obiektów sportowych, ale przede wszystkim poziom bezpieczeństwa panujący w danej lokalizacji. W przypadku zakupu mieszkań pod wynajem, na przykład dla studentów, czy pracowników należy ocenić odległości od uczelni, obiektów przemysłowych, a także przystanków komunikacji miejskiej.

Myśląc o zakupie nieruchomości musimy odpowiedzieć sobie na wiele pytań i przejść przez wiele formalności, zwłaszcza gdy zakup będzie finansowany z kredytu. Aspektów, które należy wziąć pod uwagę podczas zakupu wymarzonego lokum jest naprawdę wiele. Decyzja o zakupie powinna być jednak przemyślana, a do tego poparta analizą w oparciu o aktualne dane z rzetelnych źródeł.

Trendy w budownictwie

Trendy w budownictwie w 2023 roku stanowią odzwierciedlenie nastrojów społecznych i tego co działo się na przestrzeni ostatnich miesięcy. Całą swoją uwagę skupiamy przede wszystkim na prostocie , minimalizmie i funkcjonalności pomieszczeń. Czego możemy spodziewać się w nadchodzących miesiącach. O tym poniżej.

Co interesuje Polaków?

Już od kilku lat obserwujemy zainteresowanie minimalistycznymi wnętrzami. Trendy na kolejne miesiące również przejawiają zainteresowanie prostotą i geometryczną formą. Z uwagi na rosnące ceny materiałów coraz częściej poszukujemy ekonomicznych rozwiązań dla projektów. Stawiamy na budynki parterowe o niewielkich metrażach, które nie wymagają angażowania drogiego sprzętu. Ponadto coraz częściej sięgamy po nowoczesne rozwiązania w sferze odnawialnych źródeł energii, takich jak pompy ciepła czy panele fotowoltaiczne. Chętnie także otaczamy się zielenią, wprowadzając ją do naszych wnętrz, a także balkonów czy tarasów.

Zabudowa jednorodzinna

Projekty domów jednorodzinnych skupiają się przede wszystkim na zagospodarowaniu przestrzeni w taki sposób, aby stworzyć miejsce dla odpoczynku, a także do pracy. W dalszym ciągu estetyka jest równie ważna, nabiera ona jednak innego wymiaru, gdyż oceniania jest poprzez funkcjonalność wnętrz. W nadchodzących miesiącach prym będą wiodły proste bryły i płaskie dachy, które zminimalizują koszty realizacji projektu, co dziś ma ogromne znaczenie. Otwarte przestrzenie to kolejny trend, który można zauważyć w nowoczesnym budownictwie. Poza walorami estetycznymi zapewniają lepsze doświetlenie pomieszczeń, swobodną cyrkulację powietrza i efektywne ogrzewanie.

Trendy w budownictwie wielorodzinnym

Budownictwo wielorodzinne skupia swoją uwagę przede wszystkim na wygodzie swoich mieszkańców. Deweloperzy kładą nacisk na indywidualne potrzeby, ale również niskie koszty eksploatacyjne budynku, co ma przełożenie na koszty ponoszone w przyszłości. Do wykończenia budynku wykorzystuje się beton, szkło, drewno i metal. Podobnie jak w przypadku domów jednorodzinnych stosuje się duże przeszklenia, które zapewniają odpowiednie naświetlenie pomieszczeń. Współczesne budownictwo realizuje także funkcje społeczne. W obrębie osiedli powstają strefy umożliwiające integrację i budowanie wspólnoty.

Ekologia w projektowaniu

Zarówno zabudowa jednorodzinna, jak i osiedla mieszkaniowe coraz częściej powstają z myślą o ekologii. Większa świadomość sprawia, że inwestorzy, ale także osoby prywatne biorą pod uwagę wpływ wznoszonych budynków na środowisko. Architekci podczas projektowania sięgają po przyjazne formy dostarczania prądu, a także ogrzewania.

Lokalizacja

Wybór wymarzonej nieruchomości podyktowany jest również jej usytuowaniem. W dużych aglomeracjach liczy się skomunikowanie z pozostałymi strefami.  Osoby poszukujące nieruchomości zwracają uwagę na bliskość infrastruktury handlowo- usługowej, a także dostępność miejsc parkingowych.  

Rynek nieruchomości w 2021 roku, czyli jak nie dać się zwariować.

Ostatni rok na rynku nieruchomości był niezwykle intensywny. Najpierw chwilowy zastój spowodowany pandemią, a następnie gwałtowny wzrost cen. Poniżej podsumowanie tego co działo się w ostatnich miesiącach na rynku nieruchomości i jakie są przewidywania na rok następny.

Sytuacja mieszkaniowa

Analizując polskie miasta pod kątem cen nieruchomości, trudno będzie wskazać choć jedno z nich, gdzie cena za metr naszego wymarzonego lokum nie powędrowała w górę. Ugruntowaną pozycję lidera przypisuję się Gdyni, gdzie wzrost stawek osiągnął już 17,4%. Natomiast dla porównania najmniejszy wzrost mogliśmy zaobserwować w Poznaniu w wysokości 6,3%. Pomimo dynamiki cen, jaką odnotowaliśmy w ubiegłych miesiącach chętnych na zakup wciąż nie brakowało, a wręcz przybywało.

A może by tak …. zamieszkać w domu

Izolacja spowodowana pandemią skłoniła wielu z nas do poszukiwań nowych nieruchomości o większym metrażu. Naszą uwagę skupiły na sobie działki budowlane, domy z rynku wtórnego, a także inwestycję deweloperskie. Wszystko to, co może nam zapewnić dodatkową przestrzeń do życia. Taki trend ukierunkowany na tego typu nieruchomości możemy obserwować do dziś i nic nie wskazuje na to by w najbliższych miesiącach miało to ulec zmianie.

Co z kredytami?

Pandemia spowodowała, że banki zaostrzyły swoje kryteria podczas udzielania kredytów do tego stopnia, że niektórzy w tamtym okresie byli zupełnie pozbawieni tego rodzaju możliwości finansowania nieruchomości. Kiedy powoli zaczęliśmy oswajać się obecną sytuacją banki zaczęły ponownie otwierać się na swoich klientów. Koniec roku upływa nam pod znakiem pędzącej inflacji, a co za tym idzie wzrostem cen. W zastraszającym tempie drożeją materiały budowalne i robocizna. Dla osób starających się o kredyt będzie wiązało się to nie tylko z większymi kosztami budowy samego domu, ale również z droższym kredytem hipotecznym. Pomimo trudności związanych z całą procedurą kredytowania i wysokimi kosztami lokata w banku wydaję się być w dalszym ciągu mniej atrakcyjna niż inwestycja w nieruchomość.

Co przyniesie przyszłość?

Każdy, kto nosi się z zamiarem zakupu nieruchomości jest ciekaw co przyniosą kolejne miesiące. Dywagacje na ten temat zaczynają powoli przypominać wróżenie z fusów. Mamy bardzo wiele niewiadomych, a obecna sytuacja panująca na rynku, nie pozwala nam przewidzieć tego, co wydarzy się w najbliższych czasie. Kolejne wzrosty cen, polityka kredytowania,  nowe programy rządowe, które za chwilę wejdą w życie wprowadzą zmiany. Należy wszystko dokładnie przeanalizować,  aby zminimalizować ryzyko transakcji podczas  działań na rynku nieruchomości w tak niepewnym dla nas czasie.

Ład przestrzenny- co to takiego  i dlaczego jest ważny?

Należy go rozumieć, w ujęciu całościowym. Ład przestrzenny, bo o nim mowa tworzy  przestrzenną racjonalność, funkcjonalność, czytelność struktur zharmonizowanych z otoczeniem, a także wysoką użyteczność i efektywność w skali krajowej, regionalnej, lokalnej.  Jest to sposób ukształtowania przestrzeni  w harmonijną całość, która jest niezbędna do prawidłowego funkcjonowania miasta. Przyjrzyjmy się temu.

Ład przestrzenny wpływa na to w jaki sposób  postrzegamy daną okolicę. Zastanówmy się, np. przy sprzedaży domu potencjalny nabywca bardziej doceni fakt, że nieruchomość jest położona w logicznie przemyślanej przestrzeni niż w takiej, w której będzie miał problem z przemieszczaniem się. Warto wiedzieć, że do utrzymania ładu przestrzennego pomaga nam Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który określa zasady, co i w jaki sposób może być wybudowane na danym obszarze. To pomaga

A  kiedy zapanuje chaos …

Bez ładu przestrzennego w mieście panowałby chaos przestrzenny, który działa bardzo niekorzystnie na wszystkich użytkowników miasta. Może powodować trudności w życiu codziennym człowieka np. Przy rozproszeniu ważnych instytucji administracyjnych czas załatwienia sprawy się wydłuża i tworzą się dodatkowe koszty związane z transportem. Przez takie trudności komunikacyjne i prawdopodobny wzrost kosztów miasto może stać się mniej atrakcyjne dla potencjalnych mieszkańców oraz inwestorów. Długo trwający chaos przestrzenny może doprowadzić do dewastacji krajobrazu przyrodniczego i kulturowego.

Podstawę ładu przestrzennego stanowią zasady, które mają na celu optymalizować jakość życia, wydajność ekonomiczną, zmniejszyć istniejące dysfunkcje, ograniczyć konflikty przestrzenne, a także nie dopuścić do degradacji środowiska przyrodniczego.

Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. nr 45, 2006r. jednolity tekst, poz. 319 s.2/39, ład przestrzenny to takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno–gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno–estetyczne.

Służebność gruntowa

 

Według definicji służebność gruntowa jest instrumentem prawnym, który wykorzystuje się w przypadku zwiększenia użyteczności jednej nieruchomości (lub jej oznaczonej części), ograniczając tym samym drugą. Regulacje dotyczące służebności gruntowej zostały zawarte w kodeksie cywilnym, w artykule 145, oraz 146.

Służebność drogi koniecznej

Najczęstszym przypadkiem służebności gruntowej jest służebność drogi koniecznej.  Kiedy jeden z właścicieli sąsiadujących ze sobą działek nie może w pełni korzystać ze swojego prawa własności, na przykład poprzez utrudniony dojazd do drogi publicznej, lub jego brak, może  wystąpić o tak zwane ustanowienie służebności. Wystarczy, że oświadczenie będzie złożone  w odpowiedniej formie przy zachowaniu formy aktu notarialnego. Nie wymagane jest, aby ustanowiona służebność została ujawniania w księgach wieczystych. Jeśli jednak tak będzie, zostanie zawarta w dziale III księgi.

Opłaty

Osoby będące właścicielami działki, przez którą będzie przebiegać droga mogą otrzymać wynagrodzenie z tego tytułu.  Oczywiście decyzja, czy opłaty będą pobierane zależy od decyzji stron i w jaki sposób służebność zostanie ustanowiona. Problem pojawia się w momencie, kiedy właściciele nie potrafią się porozumieć i sprawa trafia na salę sądową. Wówczas sąd orzeka, gdzie powinna przebiegać droga z zachowaniem zasady jak najmniejszej ingerencji w grunt.

Należy zwrócić uwagę na jeszcze jedną bardzo ważną kwestię. Służebność, której definicja wynika z kodeksu cywilnego o prawie rzeczowym oznacza, że ustanowiona służebność pozostaje w mocy bez względu na to kto jest właścicielem działek. Wygaśnięcie służebności może wystąpić w przypadku kiedy służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, oraz jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa. Zakończenie ustanowienia  następuje również wtedy,  gdy osoba, której przysługuje służebność, stanie się właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością. Mamy do czynienia z tak zwaną konfuzją praw (np. właściciel uprawniony do korzystania z sąsiedniej nieruchomości kupił ją od sąsiada).

 

 

Kolory wnętrz, a nasze samopoczucie

Kolory odgrywają ogromną rolę w naszym codziennym życiu. Podobnie jest z ich zastosowaniem w domowych wnętrzach. Niektóre z nich działają kojąco, natomiast inne wręcz przeciwnie, motywują do działania. Przyjrzyjmy się im bliżej.

Intensywna czerwień

Ten odcień z całą pewnością odpowiada za dynamikę. Bardzo dobrze sprawdzi się w salonie, czy kuchni. Warto zastanowić się czy nie pomalować na przykład jednej ściany w danym pomieszczeniu.  Tak intensywna barwa w nadmiarze może mieć skutek odwrotny do zamierzonego i  zmęczyć domowników.

Spokojna zieleń

Kolor zielony kojarzony jest ze spokojem i wyciszeniem. Odpowiednio dobrany odcień znajdzie swoje zastosowanie w pomieszczeniach służących do wypoczynku. Świetnie sprawdzi się w sypialni . Pomoże się odprężyć i  zebrać myśli po stresującym dniu.

Słoneczny żółty

Żółty sprawia, że poprawia nam się koncentracja i jesteśmy bardziej zmotywowani do działania. Taki kolor będzie dobrym rozwiązaniem w pokoju dziecięcym, który  często jest miejscem przeznaczonym do nauki.

Intrygujący fiolet

Istnieje bardzo wiele odcieni fioletu. Wnętrza z tym kolorze będą kojarzyć się z elegancją i magią. Warto zadbać o dodatki w tej kolorystyce, gdyż nadmiar tej barwy może spowodować, że będziemy czuli się przytłoczeni.

Nieskazitelna biel

Kolor biały przede wszystkim kojarzy się z czystością i sprawia, że pomieszczenia wydają się większe. Świetnie odbija światło i działa na nas w sposób łagodzący. Znajdzie zastosowanie praktycznie w każdym z pomieszczeń.

Stonowany szary

Odcienie szarości cechuje neutralność. Nie powodują zbyt intensywnej motywacji do działania, a także nie będą wywoływać nadmiernego uczucia spokoju. Są świetnym tłem dla pozostałych kolorów i świetnie się z nimi łączą.

Zanim zabierzemy się do malowania ścian, warto przemyśleć kolory, które będą odpowiadały naszym wnętrzom, nie tylko pod katem wizualnym. Ważne jest również, aby korzystnie  wpływały na nasze dobre samopoczucie.

 

Budowa domu na działce leśnej

Pewnie wielu z nas chciałoby zamieszkać w otoczeniu lasu i korzystać ze spokoju, jaki gwarantuje nam takie otoczenie. Niestety aby podjąć budowę na działce leśnej musimy liczyć się z wieloma trudnościami, a także dodatkowymi kosztami, które będziemy musieli ponieść, aby nasze marzenie się spełniło.

Po pierwsze musimy dowiedzieć się, czy na wybranej przez nas działce będzie mógł zostać wybudowany dom? Takie informacje powinny znaleźć się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni. Jeżeli okaże się, że istnieje taka możliwość, pozostaje wystąpić  do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Wniosek będzie dotyczył wyłączenia gruntu z produkcji leśnej. Konieczne będzie również uiszczenie opłaty.  Kolejnym krokiem jest wystąpienie o pozwolenie na budowę. Problem pojawia się wtedy, kiedy plan zagospodarowania nie istnieje lub budowa nie zostaje przewidziana. W tym przypadku można ubiegać się o wydanie decyzji o zmianie warunków zabudowy. Niestety szansa na pozytywna decyzję w tej kwestii jest niewielka, a jeśli już się uda, trzeba liczyć , że poniesiemy  wysokie koszty sięgające nawet 10 000 zł. Dlatego tak ważne jest, aby przed zakupem działki sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni, który coraz częściej jest już dostępny na stronach internetowych.

Gdy działki nie ma w planie…

W przypadku, gdy działka nie została ujęta w planie zagospodarowania przestrzeni, musimy sprawdzić jej oznaczenie na mapach geodezyjnych. Jeżeli ma dostęp do drogi i sąsiaduje z już zabudowaną działką to oznacza, że spełnia dwa warunki, które decydują na korzyść nabywcy. Sytuacja staje się dużo bardziej skomplikowana, kiedy działka na mapie została oznaczona jako las. Jedynym rozwiązaniem jest stworzenie na własny koszt miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni, który zostanie poddany ocenie. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji będziemy mogli rozpocząć budowę wymarzonego domu.

 

Zabytkowa nieruchomość – na co zwrócić uwagę przy zakupie ?

 

Zabytkowe nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na swój piękny i historyczny wygląd. Należy jednak pamiętać, że ich zakup wiąże się z wieloma formalnościami prawnymi, co może nie spodobać się przyszłym nabywcom. Na co należy zwrócić uwagę?

Na początku nasze zamiary o kupnie musimy skierować do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, aby dowiedzieć się jaki jest stan konserwatorski budynku. Jest to bardzo ważne, gdyż dowiemy się, czy dany budynek jest wpisany do rejestru zabytków, a także uzyskamy wszelkie informacje na temat możliwości, które dotyczą adaptacji, czy przebudowy danej nieruchomości. Kolejną możliwością jest wizyta w Urzędzie Miasta. Informacje dotyczące zabytków powinny znaleźć się również w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. W przypadku zakupu zabytku, który jest własnością publiczną konserwator może nałożyć obowiązek wyremontowania budynku na nowego nabywcę, aby przywrócić mu pierwotny wygląd, zgodny z wcześniejszym opisem. Dotyczy to przede wszystkim zewnętrznych elementów budynków.

Rozbiórka

Wbrew pozorom, to nie remont a pozwolenie na rozbiórkę wiąże się z największymi trudnościami, pod względem  prawnym, jak i formalnym. Taką zgodę musi wydać Minister Kultury, co w rzeczywistości jest bardzo trudne do uzyskania. Taki proces wiąże się ze skreśleniem z listy zabytków, a co za tym idzie ze tracimy kolejny element, który jest naszym dziedzictwem historycznym i kulturowym, co często wpływa na odmowne decyzje. Jeśli jednak uda nam się uzyskać pozwolenie, cała  procedura wygląda tak samo, jak przy pozostałych obiektach budowlanych, które podlegają rozbiórce.

Przebudowa i adaptacja

Zdecydowanie łatwiej będzie uzyskać zgodę na przebudowę lub adaptację budynku w celu przystosowania na przykład  do funkcji mieszkalnej, hotelowej,  czy konferencyjnej.  Konserwator wyda zalecenia, według których zostanie wykonany zakres prac budowlanych. Często elewacje zewnętrzne, takie jak fasada będą musiały zostać odtworzone na podstawie rysunków architektonicznych znajdujących się w archiwach, choć nie jest to warunek w każdym obiekcie. Duża swoboda pozostaje natomiast w adaptacji wnętrz. W tym obszarze konserwator pozwala na znacznie większe możliwości. Zaletą zakupu tego typu obiektu jest również fakt, że możemy starać się o dotację, która pozwoli na zniwelowanie kosztów renowacji. Wniosek możemy złożyć jednocześnie do trzech instytucji, Ministerstwa Kultury, Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub z odpowiedniego Samorządu Terytorialnego.

 

Pamiętajmy, że przed przystąpieniem do zakupu zabytkowej nieruchomości mamy obowiązek poinformować konserwatora o stanie prawnym nieruchomości, a także o wszelkich działaniach, jakie chcemy podjąć w celu renowacji danego obiektu.

 

Umowa deweloperska

Decyzja o zakupie nieruchomości u dewelopera wiąże się z kilkoma etapami. Jednym z nich jest podpisanie umowy deweloperskiej. Jej definicję określa Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego. Najważniejszą kwestią jest złożenie zobowiązania obu stron umowy, które prowadzi do przeniesienia prawa własności nieruchomości w określonym czasie.

Kondycja firmy

Zanim podpiszemy umowę deweloperską powinniśmy sprawdzić  kondycję prawną i finansową firmy. Deweloper natomiast ma obowiązek udostępnić dokumentację. Dzięki niej poznamy aktualny stan księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, pozwolenia na budowę, projekty,  zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji  o Działalności Gospodarczej, a także sprawozdanie finansowe.

Umowa deweloperska powinna zawierać wszelkie niezbędne  informacje, które obejmuje całe przedsięwzięcie tego typu.  Pieniądze mogą zostać wpłacane na rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty. W przypadku otwartego deweloper zgodnie harmonogramem prac otrzymuje transze na rozwój inwestycji. Natomiast w przypadku rachunku zamkniętego wypłata środków następuje dopiero w momencie przeniesienia na nabywcę prawa będącego przedmiotem umowy, co zdecydowanie jest bezpieczniejszą opcją dla kupującego.

Najczęściej w umowie deweloperzy zastrzegają sobie prawo do zmian ceny w przypadku wysokości VAT. W takiej sytuacji możemy przystać na proponowane warunki bądź odstąpić od umowy.

Co zawiera prawidłowo skonstruowana umowa deweloperska :

  • dane osobowe stron zawierających umowę oraz miejsce i datę podpisania umowy deweloperskiej;
  • dane nabycia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, lub prawa własności domu jednorodzinnego
  • informację o nieruchomości, na której wybudowany ma być budynek mieszkalny bądź dom jednorodzinny obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
  • określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
  • określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
  • określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
  • termin przeniesienia na nabywcę prawa własności do lokalu mieszkalnego lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
  • wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera;
  • informacje dotyczące:
    a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
    b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo
    c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;
  • numer pozwolenia na budowę
  • termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
  • określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej;
  • określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
  • wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
  • oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez niego z treścią prospektu informacyjnego;
  • termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
  • informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje
  • zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę

Odstąpienie od umowy

Zarówno kupujący, jak deweloper mogą odstąpić od umowy. Nabywca ma na to 30 dni od zawarcia umowy lub w przypadku, kiedy deweloper nie dotrzyma terminu przeniesienia prawa do lokalu. W przypadku firmy deweloperskiej prawo odstąpienia od umowy może nastąpić w chwili, kiedy nabywca nie wpłaca środków na zakup określonej nieruchomości.