O tym, że inwestowanie w nieruchomości jest jedną z bezpieczniejszych form lokowania kapitału już pisaliśmy. O tym, dlaczego akurat na Śląsku przeczytacie poniżej.
Ten region polski niesłusznie kojarzy się z nierentownym przemysłem ciężkim, a przez to zanieczyszczonym powietrzem i dużym bezrobociem. Tymczasem aglomeracja śląska jest jedną z najprężniej rozwijających się w kraju. A jej okolice obfitują w atrakcje turystyczne, piękne krajobrazy, miejsca, w których poczujemy bliskość natury. Jest to również dobrze skomunikowana z innymi część kraju, w związku z tym rozbudowują się tu różne gałęzie rynku – w tym nieruchomości.
Zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem na Śląsku stale rośnie. Co w połączeniu z bardzo atrakcyjnymi cenami nieruchomości powoduje, że cieszy się on coraz większym zainteresowaniem inwestorów. Nie ma się co dziwić, w porównaniu do stolicy ceny są tu nawet o połowę niższe.
Rynek nieruchomosci w liczbach
Jest również dobra wiadomość dla najemców. Średnia cena najmu na Śląsku wynosi 813 zł (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych), za mieszkanie dwupokojowe natomiast najemcy zapłacą 957zł. Średnia krajowa wynosi dla mieszkania jednopokojowego 945zł, dla dwupokojowego 1307zł. Oznacza to, że ceny na Śląsku są niższe o 16% i 37%. Jeśli zestawimy je z cenami warszawskimi, okaże się, że różnica wynosi 52% dla kawalerki i aż 67% dla mieszkania dwupokojowego.
To właśnie ekonomia powoduje, że coraz więcej osób chce się tu osiedlać. Region ten staje się również bardzo atrakcyjnym rynkiem pracy, co przyciąga potencjalnych najemców. To przekłada się na stosunkowo niski poziom pustostanów, który wynosi 3,2% w skali roku, więc w porównaniu do średniej krajowej na poziomie 4% jest zadowalający. W efekcie w ciągu roku są jedynie dwa tygodnie, w których mieszkanie stoi puste. Potencjał nieruchomości mieszkalnych jest tu więc bardzo duży.
Wszystkie te czynniki (niskie ceny nieruchomości, atrakcyjne ceny dla najemców, duży popyt) powodują, że stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem należą do najwyższych. W ujęciu rocznym, po odjęciu wszystkich kosztów, a także po uwzględnieniu okresów pustostanów, zwrot może wynieść nawet między 6 a 9%.
Decydując się na zakup nieruchomości pod wynajem, należy wziąć pod uwagę zapotrzebowanie oraz specyfikę rynku. Najwięcej, bo aż 85% najemców na Śląsku stanowią młodzi, pracujący ludzie, co jest wynikiem ponadprzeciętnym w porównaniu do danych z innych części kraju. W tym ponad połowa to single, 40% to pary. Najmniejszy odsetek stanowią studenci – 10-15%, czyli mniej niż ogólnopolska średnia.
Jest to o tyle ważne, że każda z tych grup najemców zainteresowana jest innego rodzaju nieruchomościami. Wybierając mieszkanie należy więc określić, do której z nich będziemy kierować swoją ofertę.
O tym, czym kierować się podczas zakupu nieruchomości na wynajem również przeczytacie na blogu.http://www.miastorama.pl/baza-wiedzy/sie-przygotowac-zakupu-mieszkania-wynajem/