Tag: nieruchomości

Kupujemy coraz więcej luksusowych nieruchomości

O tym, że na polskim rynku sprzedaje się coraz więcej nieruchomości, a większość z nich za gotówkę już pisaliśmy. Do tego dochodzi kolejna optymistyczna wiadomość – coraz częściej są to nieruchomości premium.

W naszym kraju przybywa coraz więcej zamożnych osób, które swój kapitał chcą lokować właśnie w domach lub mieszkaniach. Standard sprzedawanych nieruchomości stale rośnie, częściej zwracamy uwagę również na inne czynniki świadczące o wyższej półce takiego zakupu – prestiżową lokalizację czy otoczenie. Tylko w ubiegłym roku za zakup 2 tysięcy nieruchomości premium zapłacono 3,6 miliarda złotych. Niemal połowę z tego sprzedano w stolicy.

Nieruchomości premium zyskują na popularności

Nieruchomości premium to stosunkowo młody produkt na naszym rynku, sprzedaje się je bowiem zaledwie od dekady, czyli od czasu boomu na rynku nieruchomości przypadającego na lata 2005 – 2007. Wtedy też wiele firm deweloperskich rozpoczęło swoją działalność korzystając ze sprzyjającej koniunktury. W ciągu ostatnich czterech lat wartość tego rynku wzrosła niemal o połowę.

Klienci są coraz bardziej świadomi swoich potrzeb i gustów, toteż rosną ich oczekiwania względem nieruchomości. Priorytetem jest dla nich wysoka jakość i standard, więc na odebranie domu czy mieszkania są w stanie poczekać kilka lat. Zapotrzebowanie na takie nieruchomości rośnie, ale póki co rynek jest w stanie na nie odpowiedzieć, ponieważ liczba ofert i liczba zainteresowanych nimi klientów jest zbliżona.

W Polsce wzrasta również liczba osób zamożnych. Tych, zarabiających ponad 85 tysięcy złotych rocznie jest u nas już ponad milion, a w ciągu najbliższych dwóch – trzech lat liczba ta ma wynieść 1,3 miliona. Analogicznie powinno się zwiększyć zapotrzebowanie na nieruchomości luksusowe. Rynek ten rozwija się w największych miastach, co jest tendencją widoczną również w innych krajach. W Polsce są to oczywiście Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Kraków.

Apartamenty budowane w naszym kraju nie odbiegają standardami od tych, powstających w krajach zachodnich. Projektowane są przez światowej klasy architektów, wykańczane materiałami sprowadzanymi z całego świata, posiadają udogodnienia takie jak recepcja, ochrona, portier, basen, sauna, siłowania, a nawet SPA.

Śląsk coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów

O tym, że inwestowanie w nieruchomości jest jedną z bezpieczniejszych form lokowania kapitału już pisaliśmy. O tym, dlaczego akurat na Śląsku przeczytacie poniżej.

Ten region polski niesłusznie kojarzy się z nierentownym przemysłem ciężkim, a przez to zanieczyszczonym powietrzem i dużym bezrobociem. Tymczasem aglomeracja śląska jest jedną z najprężniej rozwijających się w kraju. A jej okolice obfitują w atrakcje turystyczne, piękne krajobrazy, miejsca, w których poczujemy bliskość natury. Jest to również dobrze skomunikowana z innymi część kraju, w związku z tym rozbudowują się tu różne gałęzie rynku – w tym nieruchomości.

Zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem na Śląsku stale rośnie. Co w połączeniu z bardzo atrakcyjnymi cenami nieruchomości powoduje, że cieszy się on coraz większym zainteresowaniem inwestorów. Nie ma się co dziwić, w porównaniu do stolicy ceny są tu nawet o połowę niższe.

Rynek nieruchomosci w liczbach

Jest również dobra wiadomość dla najemców. Średnia cena najmu na Śląsku wynosi 813 zł (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych), za mieszkanie dwupokojowe natomiast najemcy zapłacą 957zł. Średnia krajowa wynosi dla mieszkania jednopokojowego 945zł, dla dwupokojowego 1307zł. Oznacza to, że ceny na Śląsku są niższe o 16% i 37%. Jeśli zestawimy je z cenami warszawskimi, okaże się, że różnica wynosi 52% dla kawalerki i aż 67% dla mieszkania dwupokojowego.

To właśnie ekonomia powoduje, że coraz więcej osób chce się tu osiedlać. Region ten staje się również bardzo atrakcyjnym rynkiem pracy, co przyciąga potencjalnych najemców. To przekłada się na stosunkowo niski poziom pustostanów, który wynosi 3,2% w skali roku, więc w porównaniu do średniej krajowej na poziomie 4% jest zadowalający. W efekcie w ciągu roku są jedynie dwa tygodnie, w których mieszkanie stoi puste. Potencjał nieruchomości mieszkalnych jest tu więc bardzo duży.

Wszystkie te czynniki (niskie ceny nieruchomości, atrakcyjne ceny dla najemców, duży popyt) powodują, że stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem należą do najwyższych. W ujęciu rocznym, po odjęciu wszystkich kosztów, a także po uwzględnieniu okresów pustostanów, zwrot może wynieść nawet między 6 a 9%.

Decydując się na zakup nieruchomości pod wynajem, należy wziąć pod uwagę zapotrzebowanie oraz specyfikę rynku. Najwięcej, bo aż 85% najemców na Śląsku stanowią młodzi, pracujący ludzie, co jest wynikiem ponadprzeciętnym w porównaniu do danych z innych części kraju. W tym ponad połowa to single, 40% to pary. Najmniejszy odsetek stanowią studenci – 10-15%, czyli mniej niż ogólnopolska średnia.

Jest to o tyle ważne, że każda z tych grup najemców zainteresowana jest innego rodzaju nieruchomościami. Wybierając mieszkanie należy więc określić, do której z nich będziemy kierować swoją ofertę.

O tym, czym kierować się podczas zakupu nieruchomości na wynajem również przeczytacie na blogu.http://www.miastorama.pl/baza-wiedzy/sie-przygotowac-zakupu-mieszkania-wynajem/

Od stycznia łatwiej wyciąć drzewo na działce.

Z nowym rokiem weszły w życie przepisy łagodzące dotychczasowe zasady wycinania drzew przez prywatnych właścicieli ze swoich działek. Wycięcie drzewa czy krzewu z własnej posesji wymagało dotąd uzyskania pozwolenia burmistrza, wójta lub prezydenta miasta. Wydanie decyzji nie wiązało się z dodatkowymi opłatami, jednak sam proces powodował ograniczenie w korzystaniu ze swojej własności. Ponadto zdarzały się decyzje odmowne. Niedostosowanie się do wymogów i wycinka bez uzyskania zgody skutkowało przyznawaniem horrendalnych kar, które w ekstremalnych przypadkach sięgały nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Nowe przepisy mają przeciwdziałać tym absurdom, a przy tym wprowadzić większą swobodę przy dysponowaniu własnym gruntem.

Od stycznia właściciel działki będzie mógł usunąć z niej drzewa bez stosownego pozwolenia, bez względu na jego wielkość, wiek, czy grubość pnia. Usunięcie drzew lub krzewów nie może się wiązać z prowadzeniem działalności gospodarczej. Ustawa daje jednak gminom narzędzia, pozwalające na określenie w postaci uchwał, w jakich przypadkach uzyskanie zezwolenia będzie nadal konieczne. Prawo miejscowe może ustanawiać obszary chronione przed wycinką, zakaz usuwania drzew określonego gatunku czy wprowadzać inne restrykcje w tym zakresie.

W praktyce oznacza to, że bez pozwolenia wycinać można drzewa lub krzewy znajdujące się na prywatnych działkach, stanowiących własność osób fizycznych, jeśli ich usunięcie nie ma związku z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz drzewa lub krzewy usuwane w celu przywrócenia do użytkowania rolniczego gruntów nieużytkowych. Zezwolenia nie wymaga również wycinka drzew, których obwód pnia na wysokości 130 cm nie wynosi więcej niż 100 cm (topola, kasztanowiec zwyczajny, wierzba, klon jesionolistny, klon srebrzysty, platan klonolistny, robinia akacjowa) lub 50 cm (pozostałe gatunki).

Wycinka drzew związana z prowadzeniem działalności obwarowana będzie pewnymi ograniczeniami oraz koniecznością uiszczenia opłat.  Maksymalnie opłata taka będzie mogła  wynosić 500 zł za wycinkę drzewa i 200 zł za wycinkę krzewów.

Coraz więcej nieruchomości kupujemy bez kredytu.

Dobra passa na rynku nieruchomości trwa. Poprawia się również sytuacja finansowa Polaków, którzy coraz chętniej inwestują swoje pieniądze. Pozwala to na zgromadzenie odpowiedniej gotówki, by nowe mieszkanie kupić bez udziału banku. Według szacunków Narodowego Banku Polskiego już 2 z 3 mieszkań kupowane są bez kredytu.

Klienci gotówkowi najczęściej dysponują kwotami rzędu 150-400 tysięcy złotych, dlatego najbardziej chodliwe są mieszkania o powierzchni 35-45 m2. Najlepiej aby miały co najmniej dwa oddzielne pokoje, ewentualnie jedną sypialnię i salon połączony z kuchnią. Kupujący szukają takich mieszkań dla siebie, dzieci, ale również chcą przeznaczać je pod wynajem i czerpać zyski z inwestycji. A te w przypadku zakupu za gotówkę, bez konieczności ponoszenia dodatkowych opłat związanych z kredytem, tj. odsetek, ubezpieczenia, prowizji, są całkiem satysfakcjonujące i sporo wyższe od tych uzyskiwanych z lokat bankowych.

Tendencja ta nie dotyczy wyłącznie dużych miast jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań czy Wrocław, wiodących prym pod względem ilości inwestycji deweloperskich i sprzedawanych nieruchomości, gdzie zarobki są najwyższe. W mniejszych miastach, w tym byłych miastach wojewódzkich, czy większych miastach powiatowych, nawet połowa transakcji dokonywana jest za gotówkę.

Powodów takiego zachowania jest wiele. Część kupujących należy do grupy osób, którym się powiodło, dzięki ciężkiej pracy udało im się odłożyć wystarczającą kwotę. Inni dysponują kapitałem, który otrzymali w ramach spadków lub darowizn. Jeszcze inni postanowili zamienić dotychczasowe duże mieszkanie na coś mniejszego, co kupują za uzyskaną za sprzedaży gotówkę. Pewna część kupujących natomiast nie ma możliwości otrzymania kredytu – ich zdolność kredytowa jest zbyt niska, jednak drogą pomocy czy pożyczek od rodzinny udało im się uzbierać odpowiednie pieniądze. Inną grupę stanowią również inwestorzy zagraniczni, którzy do Polski przenoszą swoje biznesy.

Decydując się na zakup gotówkowy, szczególnie ci bardziej doświadczeni inwestorzy, szukają rynkowych okazji. Przedmiotem ich zainteresowania rzadko są apartamenty wykończone w wysokim standardzie (choć i takie się zdarzają w segmencie premium),  ale raczej nieruchomości z rynku wtórnego, które z jakiegoś powodu mają atrakcyjną cenę (wymagają gruntownego remontu, właścicielowi zależy na szybkiej sprzedaży). Źródłem takich okazji są również licytacje komornicze, na których można wylicytować mieszkanie za cenę znacznie poniżej jej wartości rynkowej.

Badania rynku pokazują wyraźny spadek zainteresowania lokatami bankowymi. Inwestorzy poszukują mniej ryzykownym rozwiązań przy jednocześnie wyższej stopie zwrotu, stąd coraz więcej kapitału koncentrują oni na rynku nieruchomości. A obecne warunki temu sprzyjają, szczególnie w dużych aglomeracjach, gdzie zapotrzebowanie na usługi najmu stale rośnie. Ponadto rozwój tych lokalizacji powoduje, że wartość nieruchomości wzrasta, możliwe więc będzie odsprzedanie jej za jakiś czas z niemałym zyskiem.

Przed zakupem nieruchomości poznaj lokalny rynek.

Rynek nieruchomości to jedna z najdynamiczniej rozwijających się branż, jednakże w ujęciu lokalnym sytuacja na nim może się bardzo różnić. Kupując mieszkanie dobrze jest poznać dany rynek, szczególnie jeśli traktujemy je jako inwestycję, która docelowo ma przynosić zysk.

Cena

Jest to chyba najbardziej w skali kraju zróżnicowane kryterium. Najwyższe ceny osiągają nieruchomości w Warszawie  (średnio 8 200zł za m2), w następnej kolejności w Krakowie (średnio 7 000zł za m2), o tysiąc mniej zapłacimy w Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu. W Katowicach ceny plasują się na poziomie 4 936zł/m2.

Na wartość nieruchomości wpływ ma przede wszystkim prestiż danej lokalizacji, ceny gruntów, popyt, stopa bezrobocia, średnie zarobki oraz zainteresowanie zewnętrznych inwestorów. Wielkość miasta ma przy tym znaczenie drugorzędne, co potwierdza przykład Łodzi. Jest to trzecia pod względem wielkości metropolia w Polsce, jednak mimo to mało atrakcyjna dla inwestorów. Z tego powodu ceny za metr kwadratowy oscylują w okolicach 5 000zł za m2.

Siła nabywcza

Czyli ile metrów kwadratowych można kupić za średnią pensję w danym mieście. Najlepiej współczynnik ten wypada w Katowicach, gdzie siła nabywcza przeciętnego Kowalskiego wynosi 0,77 m2, przy średnim wynagrodzeniu w wysokości 3 807 zł. Drugie miejsce zajmuje Białystok – białostocczanin za swoją pensję może nabyć 0,6 m2,  warszawiak i wrocławianin natomiast kupią 0,53 m2, a mieszkańcy Krakowa zaledwie pół metra. Średnia dla Polski wynosiła  w poprzednim roku 0,60 m2, podczas gdy osiem lat wcześniej było to 0,43 m2.

Oferty mieszkań w programie MDM

Mimo, iż pomoc w ramach programu zmierza ku końcowi z uwagi na wyczerpanie środków, to kupując mieszkanie w przyszłym roku można się jeszcze na niego załapać. Warto przedtem sprawdzić ile ofert na danym rynku spełnia wymagania programu. Największą ich liczbą pochwalić się mogą Katowice – 34%, w Krakowie jest to o dwa procent mniej, w stolicy i Wrocławiu nieruchomości takie to zaledwie 12 % mieszkań na sprzedaż. Różnica ta jest efektem limitów cenowych ustalanych dla poszczególnych miast, na które można otrzymać dofinansowanie. I tak dla Katowic wartość ta wynosi 4 800 zł za m2, w Krakowie i Wrocławiu jest to 5 000 zł/m2, w Warszawie 6 433zł/m2.

Potencjał inwestycyjny

Jeśli traktujemy zakup jako inwestycję, np. pod wynajem, należy przyjrzeć się lokalnemu rynkowi pod kątem atrakcyjności dla potencjalnych najemców. Ważne są tu czynniki takie jak lokalizacja miasta (odległość od atrakcji turystycznych, metropolii), ilość prowadzonych i planowanych inwestycji (zainteresowanie zewnętrznych inwestorów, w tym i kapitału zagranicznego), rynek pracy (liczba funkcjonujących na rynku przedsiębiorców – pracodawców, stopa bezrobocia), rynek akademicki (liczba studentów), atrakcyjność samego miasta (liczba odwiedzających je turystów, liczba wydarzeń kulturalnych).

Najlepiej pod względem inwestowania w mieszkania na wynajem wypada Gdańsk, Warszawa i Wrocław. W tych miastach można uzyskać największą rentowność.

Jak się przygotować do zakupu mieszkania na wynajem?

Zakup nieruchomości na wynajem to poważna inwestycja, która jak każde tego typu przedsięwzięcie, ma z założenia przynosić satysfakcjonujący zysk. Aby założenie to się spełniło, wybierając konkretne mieszkanie, należy przestrzegać kilku podstawowych zasad.

1.     Klient docelowy

Najważniejszą kwestią, od której trzeba rozpocząć rozważania jest ustalenie, do jakiej grupy potencjalnych najemców chcemy kierować swoją ofertę. Jeśli celujemy w rodziny z dziećmi mieszkanie powinno być co najmniej dwupokojowe, jeśli ma być wynajmowane krótkoterminowo dla turystów musi być przestronne i praktycznie urządzone, a przy tym najlepiej położone niedaleko atrakcyjnych terenów, np. morza lub lasu. Mieszkanie przeznaczone pod wynajem dla biznesmenów i firm, które szukają lokali dla swoich mobilnych pracowników może być mniejsze, ale za to wykończone w wyższym standardzie i położone w nowoczesnej, prestiżowej dzielnicy. Wynajem można także prowadzić udostępniając każdy z pokoi innemu najemcy – taką formę preferują studenci, dla których głównym kryterium będzie cena. W tym wypadku warto rozejrzeć się za nieruchomościami zlokalizowanymi w pobliżu uczelni lub przystanków autobusowych. Mieszkanie powinno być większe, posiadać kilka niezależnych pokoi, a każdy z nich musi zostać funkcjonalnie urządzony. Ze względu na to, że na duże nieruchomości jest mniejszy popyt, ich cena za metr kwadratowy potrafi być o wiele atrakcyjniejsza niż mieszkań w przedziale 40-50m2. Chociaż przy dobrym rozplanowaniu przestrzeni również i taki lokal może zostać zaaranżowany pod wynajem studencki.

2.     Lokalizacja

Mieszkania położone w atrakcyjnych lokalizacjach, np. nad morzem, pod lasem, w centrum czy w modnej dzielnicy mogą być sporo droższe. Jednakże są one jednocześnie atrakcyjniejsze dla potencjalnych najemców. Mając mieszkanie, z którego dojście na plażę zajmuje 10 minut zmniejsza się ryzyko występowania tzw. pustostanów, czyli okresów, w których będzie ono stało nieużywane. A w tego typu inwestycji chodzi o to, by przestoje wyeliminować i osiągać z najmu stały, płynny przychód.

Lokalizacja ma również znaczenie dla określenia grupy docelowej osób, które ofertą będą zainteresowani. Wspomniany wyżej przykład studentów jest jednym z wielu. Rodziny z dziećmi będą szukały mieszkań w niedalekiej odległości od szkół, przedszkoli, szpitali, placów zabaw. Ma dla nich znaczenie przede wszystkim komfort codziennego przemieszczania się między pracą a szkołami, ale także spokój, w miarę możliwości cisza i bezpieczeństwo. Osoby młode, pracujące interesuje najem w centrum, w pobliżu dzielnic biurowych, ale także przystanków komunikacji miejskiej lub dróg dojazdowych.

3.     Finansowanie

W zależności od tego jakim kapitałem dysponujemy zakup może być w jakiejś części wspierany ze środków pozyskanych w banku. W takim wypadku przed zawarciem umowy z konkretną instytucją należy porównać oferty możliwie największej ilości placówek, a przy tym dowiedzieć się, czy i w jakim zakresie są one skłonne do indywidualnego negocjowania warunków kredytu, tak by uwzględnić możliwości kredytobiorcy

4.     Wynająć pośrednika czy szukać samodzielnie?

W Internecie dostępnych jest wiele stron z ofertami nieruchomości, które można w mniejszym lub większym stopniu filtrować, by wyszukać to co nas konkretnie interesuje. Jednakże jest to proces pracochłonny, trzeba więc wygospodarować na te czynności sporo czasu, tym bardziej, jeśli zakupu chcemy dokonać w innym mieście – wtedy należy też uwzględnić kilkukrotny przejazd do miasta docelowego i być może spędzenie tam trochę czasu by obejrzeć mieszkania i sfinalizować transakcje. Oferty umieszczane w Internecie nie zawsze zawierają szczegółowe informacje – w takim wypadu należy doliczyć dodatkowy czas na wykonywanie telefonów, oglądanie nieruchomości, których zdjęć nie ma w ofercie itp.
Wszystkie te czynności można również zlecić profesjonalnemu pośrednikowi nieruchomości. Wyszuka on oferty zgodne z wymaganiami kupującego, przy czym jego baza jest znacznie bardziej rozbudowana niż baza powszechnie dostępnych portali internetowych. Pośrednikowi zlecić można również obejrzenie nieruchomości, a samemu obejrzeć je już po takiej wstępnej weryfikacji. Jeśli jednak nie mamy czasu lub chęci jechać na drugi koniec polski by dokonać zakupu, pośrednik na podstawie pełnomocnictwa może zając się również i tym,http://www.miastorama.pl/wspolpracujemy/ .Ponadto niektóre biura nieruchomości oferują dodatkową pomoc w kwestiach związanych z uzyskaniem kredytu, warto więc taką współpracę rozważyć.

5.     Formalności

Jeśli już zdecydujemy się na zakup konkretnej nieruchomości należy sprawdzić ją pod kątem formalnym. Na prośbę kupującego sprzedający powinien udostępnić mu numer księgi wieczystej nieruchomości, a stąd możemy dowiedzieć się bardzo wiele. Przede wszystkim kto jest prawnym właścicielem nieruchomości, czy istnieją na niej obciążenia osób trzecich, np. hipoteka albo służebności, czy nie jest ona przedmiotem egzekucji komorniczej itp. Weryfikacja tego może wymagać wizyty w kilku urzędach, ale są to czynności, którymi również może się zająć pośrednik.

6.     Umowa

Na tym etapie pojawia się kwestia właściwego sporządzenia umowy kupna. W tej kwestii warto skonsultować się z prawnikiem lub zlecić jej sporządzenie pośrednikowi, by odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy. Niektóre transakcje wymagają sporządzenia dwóch umów – przedwstępnej i przyrzeczonej, które mają różne cele i inną specyfikę. Jeśli kupującemu brak wiedzy i doświadczenia w tym zakresie może narazić się na przykre konsekwencje – finansowe, a nawet prawne. Sprzedaż i zakup nieruchomości jest obwarowana wieloma przepisami, a procedura ta jest na tyle specyficzna, że warto skorzystać z pomocy osoby, która zna się na rzeczy.

Jaką lokalizacje wybrać kupując mieszkanie na wynajem?

Posiadając większy kapitał lub szukając sposobu na inwestowanie pieniędzy z zyskiem, warto rozważyć zakup nieruchomości na wynajem. Taka forma inwestowania jest bowiem obarczona mniejszym ryzykiem niż np. inwestycje giełdowe, ponieważ ceny mieszkań są wartościami w miarę stabilnymi, a ich spadek bądź wzrost jest rozciągnięty w czasie, jeśli oczywiście nie nastąpi nagłe załamanie rynku.

Inwestycja taka powinna jednak być solidnie przemyślana, szczególnie pod kątem lokalizacji, w której zdecydujemy się nabyć mieszkanie. Jej wybór wpłynie na to, jacy potencjalni najemcy będą zainteresowani naszą ofertą. Rodziny z dziećmi szukają bowiem spokojnych miejsc, z bliskim dostępem do szkół, przedszkoli, szpitali i punktów usługowych. Nadają się do tego osiedla położone na przedmieściach, które łączą zalety mieszkania w cichej okolicy z bliskością miasta. Najmem w centrum mogą być zainteresowane osoby młode, które stąd będą miały niedaleko do pracy, a po niej do knajpy, w której spotkają się ze znajomymi. Studenci szukają mieszkań w okolicach uczelni, ewentualnie w miejscach dobrze skomunikowanych, ale na pewno poza centrum – ponieważ ważnym kryterium jest dla nich cena. Innymi kategoriami najemców są biznesmeni i turyści, którzy pojawiają się w mieście na krótko, ale są w stanie zapłacić wyższą cenę w zamian za lepszy standard. Ten typ klientów będzie zainteresowany nieruchomościami w centrum (w pierwszym przypadku) oraz w pobliżu największych atrakcji turystycznych (w przypadku turystów) np. morza.

Najlepszym rozwiązaniem z punktu widzenia inwestora jest oczywiście zakup nieruchomości, która wpisze się w jak największą liczbę typów najemców. Decydując się na zakup warto więc przejrzeć oferty dużych, rozwijających się miast, które stanowią atrakcyjną lokalizację również dla zagranicznych inwestorów, przez co powstaje w nich dużo nowych miejsc pracy, a przybywający pracownicy szukają lokali do zamieszkania. Dobrze jeśli poza tym miasto ma do zaoferowania atrakcje, które przyciągają turystów, np. położenie geograficzne, wydarzenia kulturalne czy duże festiwale.

Decydując się na lokalizacje w danym mieście warto zadbać o to, by była jak najbardziej uniwersalna i przypadła do gustu możliwie największej liczbie potencjalnych najemców. Nieruchomość zlokalizowana w niedalekiej odległości od centrum, ale również w pobliżu plaży czy lasu, a także szlaków komunikacyjnych wydaje się być najlepszym rozwiązaniem. Spełni ona bowiem oczekiwania zarówno osób dojeżdżających do pracy, uniwersytetu, przyjezdnych chcących poznać miasto jak najlepiej, ale jednocześnie korzystać z jego turystycznych walorów, a z uwagi na bliskość ośrodków edukacyjnych i punktów usługowych mogą się nią zainteresować nawet rodziny z dziećmi.

Znajdź pośrednika w Internecie

Po czym poznać nowoczesną, rozwijającą się i dostosowującą do zmieniającego się rynku firmę? Wystarczy spojrzeć na jej stronę internetową – o ile takową posiada. Internet jest dziś największym i najbardziej opiniotwórczym medium, toteż każda szanująca się firma powinna zajmować w nim swoje miejsce. Ze strony internetowej potencjalni klienci mogą, poza samym tekstem, bardzo wiele wyczytać.

Źródło informacji

Skupiając się jednak na treści witryna taka jest przede wszystkim wielkim źródłem informacji o samej firmie, jej założycielach i pracownikach, ofercie, zasadach i standardach pracy oraz cenach. Znacznie przyspiesza to wybór przedsiębiorcy, z którym chce się nawiązać współpracę. Wchodząc na stronę wiemy bowiem co i za ile ma do zaoferowania, możemy więc od razu zdecydować, czy są to dla nas warunki atrakcyjne, a jeśli nie – szukać dalej.

Nowoczesna firma

Jednak poza tym ze strony możemy dowiedzieć się o wiele więcej. Sam wygląd strony mówi wiele o firmie – jeśli jest to witryna nowoczesna, stworzona w oparciu o aktualne trendy, z pewnością mamy do czynienia z kimś, komu nie są obce nowe technologie i panujące w nich mody.

Stawiamy na rozwój

A to oznacza, że osoba taka stale dba o swój rozwój zawodowy, wie jak wykorzystać potencjał nowych mediów i nauczyła się z nich skorzystać. Przedsiębiorca taki rozumie dynamikę z jaką zmienia się rynek nieruchomości i sami klienci.

Naprzeciw klientom

Jest to jednocześnie odpowiedź na zwiększające się wymagania klientów, ale także stworzenie im przejrzystej bazy informacji, dzięki czemu oszczędzają czas, który musieliby poświęcić by dowiedzieć się tego w inny sposób, np. dzwoniąc do kilku biur nieruchomości i porównując ich ofertę.

Przejrzystość i komunikacja

Zasady współpracy są jasne od samego początku, a kontakt między pośrednikiem a klientem szybki, płynny i całodobowy. Na stronie znaleźć można również użyteczne dane takie jak adres, numer rachunku bankowego, mapę ze wskazaną lokalizacją biura czy formularz do bezpośredniego kontaktu, ale także numery z właściwych rejestrów przedsiębiorców, numery NIP, REGON i informację o posiadanych uprawnieniach i ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej.

Weryfikacja

Posiadając takie dane klienci biura nieruchomości mogą bardzo łatwo sprawdzić czy jest to solidny kontrahent, szukając na jego temat śladów, a gdzieżby indziej, w Internecie. W rejestrze przedsiębiorców można potwierdzić, czy taki podmiot rzeczywiście istnieje, a szukając opinii użytkowników dowiedzieć się, czy firma jest rzeczywiście tak solidna, jak przedstawia siebie na stronie.

Co czyni Trójmiasto atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów?

Trójmiejski rynek nieruchomości w ostatnich latach bardzo się rozwinął, a ilość nowych inwestycji cały czas rośnie. Takie zapotrzebowanie na nieruchomości Trójmiasto zawdzięcza między innymi swojej lokalizacji, która jest bardzo atrakcyjna dla inwestorów oraz powoduje, że przyjeżdża tu co roku wiele osób z całej polski oraz z zagranicy. Część z nich zostaje na stałe. Co, z punktu widzenia inwestora, jest w tym regionie na tyle ciekawego, aby ulokować tu swój kapitał?

  • Położenie.

Z jednej strony morze, z drugiej kaszubskie lasy, powodują, że ściągają tu rzesze turystów głodni obcowania z naturą. Sezon nie trwa tu wyłącznie latem,  zimą po prostu oferuje inne atrakcje. Największym atutem jest to, że w ciągu pół godziny można przemieścić się z tętniącej życiem metropolii do domu na kaszubskiej wsi pod lasem z widokiem na malownicze jezioro. Spędzają tu więc czas zarówno miłośnicy miejskiego zgiełku, jak i ci, którzy chcą od niego odpocząć.

  • Ceny nieruchomości.

W porównaniu do cen w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie, ceny lokali w Trójmieście nadal wypadają korzystnie, zarówno w przypadku nieruchomości mieszkalnych jak i komercyjnych. Zakup mieszkania na wynajem czy lokalu pod działalność gospodarczą wiąże się z koniecznością wydania mniejszej gotówki, przy jednocześnie stale rosnącym zapotrzebowaniu na takie nieruchomości.

  • Szlaki komunikacyjne.

Trójmiasto połączone jest ze wszystkimi dużymi miastami albo drogami ekspresowymi i autostradami, albo połączeniami kolejowymi, albo jednym i drugim. Ponadto przewoźnicy lotniczy oferują stąd loty do większości europejskich krajów i nie tylko, a ilość kierunków regularnie się zwiększa. Drogą morską można natomiast dostać się do Skandynawii. W ramach komunikacji miejskiej do dyspozycji są różne środki transportu  – autobusy, tramwaje, ekologiczne trolejbusy, kolejki miejskie oraz nowoczesna kolej metropolitalna, którą można dotrzeć do pobliskich miast, w tym na Kaszuby. Stale rozbudowywana infrastruktura metropolii powoduje, że podróżowanie po niej jest coraz szybsze, łatwiejsze i przyjemniejsze.

  • Życie kulturalne.

Jest to miejsce, w którym odbywają się znane w Polsce i w Europie wydarzenia kulturalne – festiwale, koncerty, wystawy. Restauracji, pubów i kawiarni nie sposób zliczyć, a wiele z nich może się pochwalić uznanymi w branży gastronomicznej wyróżnieniami i nagrodami. Bogaty wybór muzeów przypomina o burzliwej historii Gdańska, Gdyni i Polski, a urozmaicony kalendarz pomniejszych imprez pozwala na ciekawe spędzenie wieczoru. Można pokusić się o stwierdzenie, że tu zawsze coś się dzieje, a żądni rozrywki znajdą coś dla siebie każdego wieczoru, bez względu na dzień tygodnia.

  • Szeroki profil najemców.

Jest to atrakcyjny rynek pracy, w związku z tym wiele osób przyjeżdża tu w poszukiwaniu lepszego życia. Stanowią oni jedną z grup potencjalnych najemców. Kolejni to studenci, których ze względu na ilość uczelni jest sporo, turyści, bywający tu nie tylko latem, firmy wynajmujące mieszkania dla swoich pracowników oraz wszyscy ci, którzy pojawiają się w trójmieście przy okazji wspomnianych większych wydarzeń kulturalnych.

  • Usługi.

Ilość punktów usługowych, sklepów, galerii, restauracji i pubów jest ogromna, jednak poza tym znajduje się tu wiele firm świadczących usługi wynikające z położenia trójmiasta, np. związane z transportem morskim czy lotniczym. Wymagają one stworzenia bazy kolejnych punktów usługowych, np. miejsc noclegowych, ale wpływa to również na zainteresowanie tym regionem zagranicznych inwestorów. Dzięki temu mogą oni stąd lub tutaj dystrybuować swoje produkty, co wpływa na rozwój handlu i dostępność produktów.

  • Istniejące inwestycje.

Ulokowało to swoje siedziby już kilka dużych, zagranicznych firm, których logo zna prawie każdy. Obecność takich inwestorów na rynku powoduje podniesienie jego prestiżu, świadczy o zaufaniu do rynku i gospodarki naszego kraju, o potencjale inwestycyjnym regionu oraz wysoko wykwalifikowanych pracownikach. To powoduje, że trójmiastem interesują się kolejne marki, które tu chcą umieszczać swoje polskie oddziały.

Interaktywny pośrednik – dlaczego warto korzystać z mediów społecznościowych w kontakcie z biurem nieruchomości?

Internetu stał się na tyle powszechnym medium, że ma do niego dostęp niemal każdy. Używamy go w domu, w szkole, w pracy, a sygnał WiFi można złapać nawet w parku. Uruchamiany na komputerach, tabletach, telefonach, w każdym miejscu i o każdej porze jest w zasięgu ręki. Nic więc dziwnego, że stał się narzędziem, z którego korzysta coraz więcej firm jako jednej z form komunikacji. Warto to wykorzystać i posługiwać się mediami społecznościowymi w kontakcie z biurem nieruchomości, ponieważ niesie to ze sobą szereg zalet. Poniżej najważniejsze z nich.
1. Nowoczesność.
Fakt, że biuro posiada konta na portalach społecznościowych świadczy o tym, że firma idzie z duchem czasu i reaguje na pojawiające się na rynku innowacje. Korzystanie przez biuro z takich narzędzi pozwala również domniemywać, że tworzą je osoby stawiające na rozwój, dostosowujące swój styl pracy do zmieniających się okoliczności oraz do potrzeb klientów, stawiając na wysokie standardy obsługi.
2. Lepsza komunikacja.
Mail, telefon czy poczta cały czas mają się dobrze, jednak to w serwisach społecznościowych upatruje się przyszłości komunikacji. Pozwalają one na łatwy kontakt, otrzymanie szybkiej odpowiedzi, bieżące aktualizowanie informacji oraz dostęp do pośrednika w każdym miejscu i o każdej niemal porze. Nie trzeba przy tym tracić energii na telefony czy spotkania, szczegóły można ustalać stojąc w kolejce po zakupy, czy wracając autobusem z pracy. Jest to nieoceniona oszczędność czasu, czyli tego, czego w dzisiejszym trybie życia tak bardzo brakuje.
3. Przejrzystość.
Mając dostęp do kont takiego biura możemy na bieżąco śledzić zmieniającą się ofertę, uzupełnianą regularnie o opisy i zdjęcia. Dzięki temu potencjalny nabywca czy przyszły najemca nie tracą czasu na zastanawianie się nad wyborem nieruchomości, której oferta jest już nieaktualna, albo odwrotnie – jako pierwsi dowiedzą się, gdy pojawi się opis jakiegoś ciekawego mieszkania. Nie przeoczą dzięki temu najlepszych okazji.
4. Opinie innych klientów.
Oczywiste jest, że każda firma przedstawia się w jak najlepszym świetle, jednak najlepszym miernikiem jej niezawodności i jakości są opinie osób, które już z jej usług skorzystały. Nie ma lepszego źródła do szukania takich informacji jak właśnie media społecznościowe, gdzie możliwa jest nawet rozmowa z pozostałymi użytkownikami. A ludzie chętnie dzielą się swoimi opiniami – zarówno pozytywnymi jak i negatywnymi.
5. Informacje o firmie.
Mając wgląd w konta na portalach społecznościowym możemy w łatwy sposób zebrać szereg informacji o biurze nieruchomości, zanim zdecydujemy się na współpracę. Czy jest to firma solidna, czy ma aktualną i stale uzupełnianą ofertę, czy pośrednicy są zaangażowani w pomoc kupującym, czy oferują dodatkowe usługi, które przyspieszą bądź ułatwią transakcję? Odpowiedzi na te pytania znajdziemy tam bez problemu, a pozwolą one uniknąć w przyszłości ewentualnych problemów, gdybyśmy mieli związać się umową z niesolidnym pośrednikiem.