Tag: media

5 rzeczy, które należy sprawdzić kupując działkę.

Zakup działki, szczególnie pod budowę domu, nie może być przypadkową decyzją, podyktowaną, np. niską ceną. Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić kilka rzeczy, aby nie okazał się on wielkim rozczarowaniem.

Plan zagospodarowania przestrzennego

To pierwsza rzecz, do której powinno się zerknąć rozważając zakup działki. Mimo, że obecnie położony jest w pięknej okolicy, nie oznacza to, że w przyszłości krajobraz nie ulegnie zmianie. Być może planuje się tam budowę drogi szybkiego ruchu, centrum handlowego, albo blokowiska. Wszystkie informacje będą zawarte w planie. Aby go sprawdzić, należy udać się do właściwej miejscowo gminy. W dokumencie takim zawarte będą również wytyczne co do tego, jakie budynki mogą powstać na danym gruncie, jak mają wyglądać, jakiej mogą być wysokości, a nawet jaki kolor elewacji muszą mieć. Jest to szczególnie ważne, jeśli w przyszłości na działce planujemy postawić dom.

Lokalizacja i dojazd

Miejsce usytuowania działki decyduje nie tylko o jej cenie, ale i komforcie życia – długości dojazdów do pracy, ciszy bądź hałasie, dużej odległości od punktów usługowych.  Jest to bardzo ważny czynnik, który należy sprawdzić zanim zfinalizujemy zakup działki. To, co jest atutem dla innych, będzie dyskwalifikowało działkę w oczach pozostałych. Należy więc zastanowić się, co ma dla nas znaczenie – bliskość miasta, czy lasu. Czasem tak skrajne cechy można połączyć. Jeśli nie poruszamy się autem, koniecznie powinniśmy sprawdzić skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta, albo spytać w gminie o plany rozwinięcia sieci komunikacyjnej w przyszłości. Jeśli natomiast auto jest nam niezbędne w ciągu dnia, wtedy trzeba ocenić odległość od głównych dróg, czas dojazdu do pracy, czy szkoły dzieci.

Sąsiedztwo

Zakup działki powinien zostać poprzedzony sprawdzeniem okolicy. Większość z czytających ten wpis wie, jak sąsiad potrafi uprzykrzyć życie, dlatego warto wybrać go sobie samemu. Oczywiście nie mamy tu na myśli pukania do każdych drzwi i rozmów przy kawie, ale ogólne zorientowanie się, co się dzieje w okolicy. To bowiem będzie miało wpływ na komfort mieszkania. Jeśli niedaleko znajduje się pub, stadion lub szkoła trzeba liczyć się z hałasem o różnych porach dnia. Z drugiej strony jeśli mamy dzieci, to bliskość szkoły staje się zaletą. Ocenić trzeba również odległość od punktów usługowych, przychodni, sklepów. Należy również zwrócić uwagę na obecność dużych zakładów przemysłowych, czy wysypisk, bo te mogą zatruć nam życie – hałasem i nieznośnym zapachem.

 To co pod działką

I najważniejsze – sprawdźmy, czy pod ziemią nie kryje się coś, co może nam przeszkodzić w budowie, np. rury z gazem. Szczególną uwagę potencjalnego kupca powinna zwrócić wyjątkowo okazyjna cena, to bowiem z reguły oznacza, że gdzieś kryje się haczyk. Informacje takie również można znaleźć w urzędzie gminy. Dowiemy się tam, czy taki rurociąg już pod ziemią jest, albo czy jego budowa w przyszłości jest planowana.

Stan prawny nieruchomości

Informacje o właścicielach gruntu, ewentualnych roszczeniach osób trzecich, czy obciążeniach, takich jak hipoteka, znajdziemy w księdze wieczystej nieruchomości. Tu ponownie należy uczulić kupujących na wyjątkowo atrakcyjne ceny gruntu, mogą one bowiem oznaczać, że działka jest obciążona hipotecznie, albo ustanowiona jest na niej jakaś służebność, np. prawdo do przejazdu przez działkę. Jeśli zdecydujemy się na zakup, będziemy zmuszeni prawo do przejazdu tolerować, więc w tym przypadku trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, co jest dla nas ważniejsze – niska cena czy wyłączne prawo do korzystania z nieruchomości?

Interaktywny pośrednik – dlaczego warto korzystać z mediów społecznościowych w kontakcie z biurem nieruchomości?

Internetu stał się na tyle powszechnym medium, że ma do niego dostęp niemal każdy. Używamy go w domu, w szkole, w pracy, a sygnał WiFi można złapać nawet w parku. Uruchamiany na komputerach, tabletach, telefonach, w każdym miejscu i o każdej porze jest w zasięgu ręki. Nic więc dziwnego, że stał się narzędziem, z którego korzysta coraz więcej firm jako jednej z form komunikacji. Warto to wykorzystać i posługiwać się mediami społecznościowymi w kontakcie z biurem nieruchomości, ponieważ niesie to ze sobą szereg zalet. Poniżej najważniejsze z nich.
1. Nowoczesność.
Fakt, że biuro posiada konta na portalach społecznościowych świadczy o tym, że firma idzie z duchem czasu i reaguje na pojawiające się na rynku innowacje. Korzystanie przez biuro z takich narzędzi pozwala również domniemywać, że tworzą je osoby stawiające na rozwój, dostosowujące swój styl pracy do zmieniających się okoliczności oraz do potrzeb klientów, stawiając na wysokie standardy obsługi.
2. Lepsza komunikacja.
Mail, telefon czy poczta cały czas mają się dobrze, jednak to w serwisach społecznościowych upatruje się przyszłości komunikacji. Pozwalają one na łatwy kontakt, otrzymanie szybkiej odpowiedzi, bieżące aktualizowanie informacji oraz dostęp do pośrednika w każdym miejscu i o każdej niemal porze. Nie trzeba przy tym tracić energii na telefony czy spotkania, szczegóły można ustalać stojąc w kolejce po zakupy, czy wracając autobusem z pracy. Jest to nieoceniona oszczędność czasu, czyli tego, czego w dzisiejszym trybie życia tak bardzo brakuje.
3. Przejrzystość.
Mając dostęp do kont takiego biura możemy na bieżąco śledzić zmieniającą się ofertę, uzupełnianą regularnie o opisy i zdjęcia. Dzięki temu potencjalny nabywca czy przyszły najemca nie tracą czasu na zastanawianie się nad wyborem nieruchomości, której oferta jest już nieaktualna, albo odwrotnie – jako pierwsi dowiedzą się, gdy pojawi się opis jakiegoś ciekawego mieszkania. Nie przeoczą dzięki temu najlepszych okazji.
4. Opinie innych klientów.
Oczywiste jest, że każda firma przedstawia się w jak najlepszym świetle, jednak najlepszym miernikiem jej niezawodności i jakości są opinie osób, które już z jej usług skorzystały. Nie ma lepszego źródła do szukania takich informacji jak właśnie media społecznościowe, gdzie możliwa jest nawet rozmowa z pozostałymi użytkownikami. A ludzie chętnie dzielą się swoimi opiniami – zarówno pozytywnymi jak i negatywnymi.
5. Informacje o firmie.
Mając wgląd w konta na portalach społecznościowym możemy w łatwy sposób zebrać szereg informacji o biurze nieruchomości, zanim zdecydujemy się na współpracę. Czy jest to firma solidna, czy ma aktualną i stale uzupełnianą ofertę, czy pośrednicy są zaangażowani w pomoc kupującym, czy oferują dodatkowe usługi, które przyspieszą bądź ułatwią transakcję? Odpowiedzi na te pytania znajdziemy tam bez problemu, a pozwolą one uniknąć w przyszłości ewentualnych problemów, gdybyśmy mieli związać się umową z niesolidnym pośrednikiem.