Tag: śląskie

Mieszkania najdroższe od sześciu lat.

Mieszkania drożeją. Aktualnie ceny mieszkań są najwyższe od sześciu lat. Aktywność deweloperów oraz zainteresowanie kupujących musiały się w końcu odbić na rynku nieruchomości.

Mieszkania  – ceny coraz wyższe

Wzrost ten nie był nagły, ceny rosły stopniowo. W ciągu roku nastąpiła średnia podwyżka o niemal 3,5% w największych miastach. Najbardziej jest to widoczne w Gdańsku i Łodzi, gdzie wzrost wynosił odpowiednio 11,5% i 28,1%. Łódź bije więc pod tym względem absolutny rekord.

Mieszkania drożeją dlatego, że coraz więcej sprzedaje się mieszkań nowych, które położone są w atrakcyjnych lokalizacjach – centrach miast, albo w prestiżowych dzielnicach. Systematycznie rosną również ceny metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnych, co widoczne jest, poza Gdańskiem i Łodzią, w stolicy, w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu. Warszawa plasuje się przy tym na szczycie zestawienia, z najdroższymi średnimi cenami ze metr, który kosztuje około 7350 złotych. Jednym z nielicznych miast, w których ceny spadły są Katowice.

O wzmożonej aktywności deweloperów informuje Główny Urząd Statystyczny. W pierwszym półroczu tego roku złożyli oni wnioski na ponad 80 tysięcy pozwoleń na budowę, czyli o 40% niż rok temu w tym samy okresie. Wzrosła również liczba rozpoczynanych inwestycji – o 28%, a mieszkań oddanych do użytku o 10% w porównaniu do roku ubiegłego. Wynika to z dużego zainteresowania kupujących, którzy coraz częściej nabywają nieruchomości za gotówkę. Kupują nie tylko po to, by zapewnić sobie warunki mieszkaniowe. Wiele z nich traktowana jest jako inwestycja i przeznaczana jest na wynajem. Dodatkowo niskie stopy procentowe powodują, że udzielanych jest więcej kredytów, a ich kwoty są wyższe.

Sytuacja ta nie będzie się z pewnością cały czas utrzymywać. Jeśli wysokość stóp procentowych pójdzie w górę, chętnych do zaciągnięcia kredytu będzie znacznie mniej. Na rynek może również wpłynąć wprowadzenie programu Mieszkanie Plus z preferencyjnymi stawkami czynszów. Póki co jednak rynek nieruchomości ma się całkiem dobrze. Dla sprzedających jest to idealny czas, by wykorzystać wysoki popyt, dla kupujących natomiast możliwość skorzystania z tańszych kredytów przy utrzymujących się na niskim poziomie stopach procentowych.

Śląsk coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów

O tym, że inwestowanie w nieruchomości jest jedną z bezpieczniejszych form lokowania kapitału już pisaliśmy. O tym, dlaczego akurat na Śląsku przeczytacie poniżej.

Ten region polski niesłusznie kojarzy się z nierentownym przemysłem ciężkim, a przez to zanieczyszczonym powietrzem i dużym bezrobociem. Tymczasem aglomeracja śląska jest jedną z najprężniej rozwijających się w kraju. A jej okolice obfitują w atrakcje turystyczne, piękne krajobrazy, miejsca, w których poczujemy bliskość natury. Jest to również dobrze skomunikowana z innymi część kraju, w związku z tym rozbudowują się tu różne gałęzie rynku – w tym nieruchomości.

Zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem na Śląsku stale rośnie. Co w połączeniu z bardzo atrakcyjnymi cenami nieruchomości powoduje, że cieszy się on coraz większym zainteresowaniem inwestorów. Nie ma się co dziwić, w porównaniu do stolicy ceny są tu nawet o połowę niższe.

Rynek nieruchomosci w liczbach

Jest również dobra wiadomość dla najemców. Średnia cena najmu na Śląsku wynosi 813 zł (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych), za mieszkanie dwupokojowe natomiast najemcy zapłacą 957zł. Średnia krajowa wynosi dla mieszkania jednopokojowego 945zł, dla dwupokojowego 1307zł. Oznacza to, że ceny na Śląsku są niższe o 16% i 37%. Jeśli zestawimy je z cenami warszawskimi, okaże się, że różnica wynosi 52% dla kawalerki i aż 67% dla mieszkania dwupokojowego.

To właśnie ekonomia powoduje, że coraz więcej osób chce się tu osiedlać. Region ten staje się również bardzo atrakcyjnym rynkiem pracy, co przyciąga potencjalnych najemców. To przekłada się na stosunkowo niski poziom pustostanów, który wynosi 3,2% w skali roku, więc w porównaniu do średniej krajowej na poziomie 4% jest zadowalający. W efekcie w ciągu roku są jedynie dwa tygodnie, w których mieszkanie stoi puste. Potencjał nieruchomości mieszkalnych jest tu więc bardzo duży.

Wszystkie te czynniki (niskie ceny nieruchomości, atrakcyjne ceny dla najemców, duży popyt) powodują, że stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem należą do najwyższych. W ujęciu rocznym, po odjęciu wszystkich kosztów, a także po uwzględnieniu okresów pustostanów, zwrot może wynieść nawet między 6 a 9%.

Decydując się na zakup nieruchomości pod wynajem, należy wziąć pod uwagę zapotrzebowanie oraz specyfikę rynku. Najwięcej, bo aż 85% najemców na Śląsku stanowią młodzi, pracujący ludzie, co jest wynikiem ponadprzeciętnym w porównaniu do danych z innych części kraju. W tym ponad połowa to single, 40% to pary. Najmniejszy odsetek stanowią studenci – 10-15%, czyli mniej niż ogólnopolska średnia.

Jest to o tyle ważne, że każda z tych grup najemców zainteresowana jest innego rodzaju nieruchomościami. Wybierając mieszkanie należy więc określić, do której z nich będziemy kierować swoją ofertę.

O tym, czym kierować się podczas zakupu nieruchomości na wynajem również przeczytacie na blogu.http://www.miastorama.pl/baza-wiedzy/sie-przygotowac-zakupu-mieszkania-wynajem/