Tag: inwestycje

Kodeks urbanistyczno – budowlany, czyli jak będzie się budować po nowemu.

Rząd ma kolejne plany odnośnie uporządkowania branży budowlanej. Zamierza wprowadzić kodeks urbanistyczno – budowlany, by uregulować sposób rozbudowywania miast i zapobiegać rozlewaniu się ich na peryferie. Ma on również pomóc zapanować nad obecnym chaosem budowlanym. Nowe przepisy ułatwią także przejście przez procedury inwestycyjne oraz ustalą zasady współpracy inwestorów z samorządami. Prace nad kodeksem prowadzi Ministerstwo Infrastruktury. Kodeks ma zastąpić dotychczasowe uregulowania rozproszone w kilku ustawach.

Jako główne założenia nowelizacji można wskazać:

– usprawnienie procesu inwestycyjno – budowlanego,

– zapewnienie lepszego gospodarowania przestrzenią,

– bardziej przejrzysty i efektywny proces realizacji inwestycji publicznych.

Jedną z ważniejszych zmian będzie ujednolicenie procedury wydawania pozwoleń na budowę, która w tej chwili może ciągnąć się nawet kilka tygodni. Kodeks ma wprowadzić w miejsce pozwolenia tzw. zgodę inwestycyjną, która będzie łączyć kilka wydawanych do tej pory dokumentów i decyzji – pozwolenia na budowę, zgłoszenia budowy, zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania, decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o podziale nieruchomości. Decyzja po zmianach w sprawach bardziej skomplikowanych będzie wydawana przez wojewodę, w pozostałych sprawach przez starostę bądź prezydenta miasta.

Nowe przepisy wprowadzą również podział inwestycji na 6 kategorii. Z punktu widzenia zwyczajnego Kowalskiego istotne są trzy z nich:

1.     Obejmuje najprostsze prace, które w obecnym stanie prawnym nie wymagają zgłoszenia budowy ani uzyskania pozwolenia na budowę, ale również prace, które takiego zgłoszenia i pozwolenia wymagają, np. tynkowanie ścian wymagające zgłoszenia budowy.

2.     Dotyczy prace bardziej złożonych, które aktualnie wymagają zgłoszenia budowy.

3.     Określa budowę domów jednorodzinnych i obiektów niezbyt skomplikowanych technicznie, które nie oddziałują mocno na otoczenie, a które w obecnym ustawodawstwie wymagają pozwolenia na budowę.

Pozostałe kategorie obejmują obiekty większe, o bardziej złożonej strukturze, nieruchomości wielorodzinne czy komercyjne. Im wyższa kategoria, tym bardziej skomplikowany budynek, większy stopień oddziaływania na środowisko i otoczenie, a tym samym zwiększone wymagania formalne.

Jest to jedynie opis kilka podstawowych zmian, jednak w efekcie końcowym kodeks ma być kompleksowym uregulowaniem znacznie szerszego zakresu, obejmującego między innymi plany miejscowe i zasady współpracy inwestorów z gminami. Projekt jest obecnie na etapie zakończenia konsultacji społecznych, a z rządowych zapowiedzi wynika, że w życie wejdzie jeszcze w tym roku.

Co czyni Trójmiasto atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów?

Trójmiejski rynek nieruchomości w ostatnich latach bardzo się rozwinął, a ilość nowych inwestycji cały czas rośnie. Takie zapotrzebowanie na nieruchomości Trójmiasto zawdzięcza między innymi swojej lokalizacji, która jest bardzo atrakcyjna dla inwestorów oraz powoduje, że przyjeżdża tu co roku wiele osób z całej polski oraz z zagranicy. Część z nich zostaje na stałe. Co, z punktu widzenia inwestora, jest w tym regionie na tyle ciekawego, aby ulokować tu swój kapitał?

  • Położenie.

Z jednej strony morze, z drugiej kaszubskie lasy, powodują, że ściągają tu rzesze turystów głodni obcowania z naturą. Sezon nie trwa tu wyłącznie latem,  zimą po prostu oferuje inne atrakcje. Największym atutem jest to, że w ciągu pół godziny można przemieścić się z tętniącej życiem metropolii do domu na kaszubskiej wsi pod lasem z widokiem na malownicze jezioro. Spędzają tu więc czas zarówno miłośnicy miejskiego zgiełku, jak i ci, którzy chcą od niego odpocząć.

  • Ceny nieruchomości.

W porównaniu do cen w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie, ceny lokali w Trójmieście nadal wypadają korzystnie, zarówno w przypadku nieruchomości mieszkalnych jak i komercyjnych. Zakup mieszkania na wynajem czy lokalu pod działalność gospodarczą wiąże się z koniecznością wydania mniejszej gotówki, przy jednocześnie stale rosnącym zapotrzebowaniu na takie nieruchomości.

  • Szlaki komunikacyjne.

Trójmiasto połączone jest ze wszystkimi dużymi miastami albo drogami ekspresowymi i autostradami, albo połączeniami kolejowymi, albo jednym i drugim. Ponadto przewoźnicy lotniczy oferują stąd loty do większości europejskich krajów i nie tylko, a ilość kierunków regularnie się zwiększa. Drogą morską można natomiast dostać się do Skandynawii. W ramach komunikacji miejskiej do dyspozycji są różne środki transportu  – autobusy, tramwaje, ekologiczne trolejbusy, kolejki miejskie oraz nowoczesna kolej metropolitalna, którą można dotrzeć do pobliskich miast, w tym na Kaszuby. Stale rozbudowywana infrastruktura metropolii powoduje, że podróżowanie po niej jest coraz szybsze, łatwiejsze i przyjemniejsze.

  • Życie kulturalne.

Jest to miejsce, w którym odbywają się znane w Polsce i w Europie wydarzenia kulturalne – festiwale, koncerty, wystawy. Restauracji, pubów i kawiarni nie sposób zliczyć, a wiele z nich może się pochwalić uznanymi w branży gastronomicznej wyróżnieniami i nagrodami. Bogaty wybór muzeów przypomina o burzliwej historii Gdańska, Gdyni i Polski, a urozmaicony kalendarz pomniejszych imprez pozwala na ciekawe spędzenie wieczoru. Można pokusić się o stwierdzenie, że tu zawsze coś się dzieje, a żądni rozrywki znajdą coś dla siebie każdego wieczoru, bez względu na dzień tygodnia.

  • Szeroki profil najemców.

Jest to atrakcyjny rynek pracy, w związku z tym wiele osób przyjeżdża tu w poszukiwaniu lepszego życia. Stanowią oni jedną z grup potencjalnych najemców. Kolejni to studenci, których ze względu na ilość uczelni jest sporo, turyści, bywający tu nie tylko latem, firmy wynajmujące mieszkania dla swoich pracowników oraz wszyscy ci, którzy pojawiają się w trójmieście przy okazji wspomnianych większych wydarzeń kulturalnych.

  • Usługi.

Ilość punktów usługowych, sklepów, galerii, restauracji i pubów jest ogromna, jednak poza tym znajduje się tu wiele firm świadczących usługi wynikające z położenia trójmiasta, np. związane z transportem morskim czy lotniczym. Wymagają one stworzenia bazy kolejnych punktów usługowych, np. miejsc noclegowych, ale wpływa to również na zainteresowanie tym regionem zagranicznych inwestorów. Dzięki temu mogą oni stąd lub tutaj dystrybuować swoje produkty, co wpływa na rozwój handlu i dostępność produktów.

  • Istniejące inwestycje.

Ulokowało to swoje siedziby już kilka dużych, zagranicznych firm, których logo zna prawie każdy. Obecność takich inwestorów na rynku powoduje podniesienie jego prestiżu, świadczy o zaufaniu do rynku i gospodarki naszego kraju, o potencjale inwestycyjnym regionu oraz wysoko wykwalifikowanych pracownikach. To powoduje, że trójmiastem interesują się kolejne marki, które tu chcą umieszczać swoje polskie oddziały.