Tag: inwestycja

Nowe inwestycje – osiedle w Opatowicach.

Jedną z ciekawszych, nowych inwestycji mieszkaniowych powstających w regionie jest osiedle na ul. Wiśniowej w Opatowicach. Położone w spokojnej okolicy łączy w sobie zalety mieszkania w pobliżu centrum miasta i te wynikające z posiadania domu z ogrodem w spokojnej okolicy.

Osiedle przy Wiśniowej zaprojektowane zgodnie z najnowszymi trendami w architekturze. Ustawione w zabudowie szeregowej, o powierzchni użytkowej 127,82 m2, położone są na działkach od 209 do 366 m2. Ceny zaczynają się od 299 000 zł brutto.

Domy składają się z dwóch kondygnacji, posiadają garaż, 2 łazienki, a na górze 4 niezależne pokoje. W salonie znajduje się bezpośrednie wyjście na ogród. Sprzedawane są w stanie deweloperskim zamkniętym, co oznacza, że posiadają:

– antywłamaniowe drzwi wejściowe,

– okna PCV z roletami od strony ogrodu,

– segmentową bramę garażową sterowaną pilotem,

– schody żelbetowe,

– ocieplenie budynku wraz z elewacją zewnętrzną.

Do domu podłączone są media – gaz, prąd i woda, a także zbiornik do odprowadzania ścieków.

Zaletą tej inwestycji jest z pewnością brak skosów na drugiej kondygnacji, co oznacza większą przestrzeń użytkową, którą można funkcjonalnie urządzić. Ponadto kupujący jest zwolniony z obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości domu.

Osiedle powstało w atrakcyjnej lokalizacji. Opatowice są bowiem ostoją spokoju, a w niedalekiej odległości znajduje się pełna infrastruktura handlowo – usługowa, stacja benzynowa oraz przystanek autobusowy. W kilka minut możemy przenieść się z cichego ogrodu do tętniącego życiem centrum. Jest to dzielnica dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.

Inwestycja dla osób ceniących sobie nowoczesny design, innowacyjne rozwiązania i komfort.

Pragniemy dodać że projekt osiedla zapewniła pracownia architektoniczna http://www.cbdarchitekci.pl

Zakup mieszkania na wynajem dla studentów – co wybrać i jaka lokalizacja jest najlepsza?

Początek roku akademickiego wiąże się ze zwiększonym zainteresowaniem mieszkaniami na wynajem wśród studentów. Jest to specyficzna grupa najemców, dlatego decydując się na zakup nieruchomości na wynajem, która docelowo ma być zajmowana przez studentów, należy pamiętać o kilku zasadach.

Mieszkanie takie nie może być zbyt drogie, w tym przypadku ważniejszym kryterium niż standard będzie bowiem cena. Nie oznacza to oczywiście, że mieszkanie ma stanowić skansen starych mebli zebranych po rodzinie, których produkcja ( i design) przypada na lata wczesnego PRL`u. Nie ma co jednak wykańczać go drogimi materiałami, wyposażać w dodatkowe urządzenia i sprzęty, a mebli kupować w modnym salonie. Ważne, by było ono czyste, schludne i praktycznie urządzone. Studenci z reguły wynajmują mieszkania w kilka osób, dlatego każdy z pokoi powinien być wyposażony w taki sposób, by zapewnić wszystkie potrzeby – miejsce do spania, odpoczynku, nauki i przechowywania rzeczy. Należy przy tym pamiętać, że jak każdy najemca oczekiwać będą minimum komfortu i prywatności, toteż umieszczenie w jednym pokoju tyle łóżek ile zmieści się na podłodze nie jest dobrym pomysłem z perspektywy wynajmującego. Taka oferta nie będzie traktowana jako atrakcyjna. Dostępną powierzchnię należy więc jak najlepiej zagospodarować, pamiętając przy tym, że są to dorośli ludzie, a nie dzieci na kolonii szkolnej, które będą się cieszyć z wieloosobowego pokoju.

Lokalizacja natomiast powinna spełniać kilka wymagań. Najlepiej jeśli byłaby blisko uczelni, w zasięgu pieszym lub niedalekiej podroży komutacją miejską. Jeśli tego kryterium nie da się spełnić, to warto przyjrzeć się mieszkaniom położonym w pobliżu dużych szlaków komutacyjnych, najlepiej tam gdzie dostępnych jest kilka form transportu by dostać się na uczelnię. Część studentów porusza się własnymi samochodami, więc mogą być oni zainteresowaniami mieszkaniem, które z uczelnią łączy niezbyt długa, nie zakorkowana trasa. Ważne przy tym, aby w jego pobliżu znajdowały się podstawowe punktu usługowe – sklepy, bankomat, a także niedrogie bary i puby. Wiadomo, że mieszkania położone w centralnych i popularnych dzielnicach są droższe, dlatego część studentów zdecyduje się na wynajem w większej odległości od uczelni, jeśli miałoby to wymiernie obniżyć koszty utrzymania. Jednak w takim wypadku mieszkanie musi spełniać pozostałe kryteria, które uczynią je atrakcyjnym w oczach tej grupy najemców.

Jaką lokalizacje wybrać kupując mieszkanie na wynajem?

Posiadając większy kapitał lub szukając sposobu na inwestowanie pieniędzy z zyskiem, warto rozważyć zakup nieruchomości na wynajem. Taka forma inwestowania jest bowiem obarczona mniejszym ryzykiem niż np. inwestycje giełdowe, ponieważ ceny mieszkań są wartościami w miarę stabilnymi, a ich spadek bądź wzrost jest rozciągnięty w czasie, jeśli oczywiście nie nastąpi nagłe załamanie rynku.

Inwestycja taka powinna jednak być solidnie przemyślana, szczególnie pod kątem lokalizacji, w której zdecydujemy się nabyć mieszkanie. Jej wybór wpłynie na to, jacy potencjalni najemcy będą zainteresowani naszą ofertą. Rodziny z dziećmi szukają bowiem spokojnych miejsc, z bliskim dostępem do szkół, przedszkoli, szpitali i punktów usługowych. Nadają się do tego osiedla położone na przedmieściach, które łączą zalety mieszkania w cichej okolicy z bliskością miasta. Najmem w centrum mogą być zainteresowane osoby młode, które stąd będą miały niedaleko do pracy, a po niej do knajpy, w której spotkają się ze znajomymi. Studenci szukają mieszkań w okolicach uczelni, ewentualnie w miejscach dobrze skomunikowanych, ale na pewno poza centrum – ponieważ ważnym kryterium jest dla nich cena. Innymi kategoriami najemców są biznesmeni i turyści, którzy pojawiają się w mieście na krótko, ale są w stanie zapłacić wyższą cenę w zamian za lepszy standard. Ten typ klientów będzie zainteresowany nieruchomościami w centrum (w pierwszym przypadku) oraz w pobliżu największych atrakcji turystycznych (w przypadku turystów) np. morza.

Najlepszym rozwiązaniem z punktu widzenia inwestora jest oczywiście zakup nieruchomości, która wpisze się w jak największą liczbę typów najemców. Decydując się na zakup warto więc przejrzeć oferty dużych, rozwijających się miast, które stanowią atrakcyjną lokalizację również dla zagranicznych inwestorów, przez co powstaje w nich dużo nowych miejsc pracy, a przybywający pracownicy szukają lokali do zamieszkania. Dobrze jeśli poza tym miasto ma do zaoferowania atrakcje, które przyciągają turystów, np. położenie geograficzne, wydarzenia kulturalne czy duże festiwale.

Decydując się na lokalizacje w danym mieście warto zadbać o to, by była jak najbardziej uniwersalna i przypadła do gustu możliwie największej liczbie potencjalnych najemców. Nieruchomość zlokalizowana w niedalekiej odległości od centrum, ale również w pobliżu plaży czy lasu, a także szlaków komunikacyjnych wydaje się być najlepszym rozwiązaniem. Spełni ona bowiem oczekiwania zarówno osób dojeżdżających do pracy, uniwersytetu, przyjezdnych chcących poznać miasto jak najlepiej, ale jednocześnie korzystać z jego turystycznych walorów, a z uwagi na bliskość ośrodków edukacyjnych i punktów usługowych mogą się nią zainteresować nawet rodziny z dziećmi.

Czy opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem?

Posiadając dużą ilość gotówki warto rozważyć budowanie swojego kapitału poprzez inwestowanie. Jedną z bezpieczniejszych form inwestowania jest zakup mieszkania na wynajem, jest to więc rozwiązanie dla osób, które nie mają wizji szybkiego wzbogacenia się, ale zbudowania stabilnej, finansowej przyszłości.

W porównaniu do funduszy inwestycyjnych czy giełdowych akcji, nieruchomości są wyjściem o wiele bezpieczniejszym. Ich ceny od jakiegoś czasu regularnie wzrastają, a przy tym w dłuższej perspektywie ryzyko drastycznego spadku ich wartości jest o wiele niższe niż w przypadku innych form inwestowania. W porównaniu natomiast do lokat bankowych, zysk z tej inwestycji jest sporo wyższy, wynosi około 3-7 % w skali roku, podczas gdy produkty bankowe oferują zaledwie 1,5 – 3% w takim samym okresie.

Właściciel mieszkania na wynajem ma ponadto możliwość skorzystania z amortyzacji, czyli w praktyce zmniejszenia obciążeń podatkowych wraz ze zużywaniem się nieruchomości. Jest to rozwiązanie dla osób, które wynajem traktują jako działalność gospodarczą i wpiszą zakupiony lokal do ewidencji środków trwałych. Dodatkowo polski rynek jest perspektywiczny, ponieważ obecnie zaledwie 4% Polaków wynajmuje mieszkania, podczas gdy na zachodzie ilość ta wynosi 50%. W związku z tym zainteresowanie nieruchomościami na wynajem rośnie, również wśród mikroinwestorów.

Rynek nieruchomości to rynek lokalny, a na jego rentowność wpływ ma wiele czynników, między innymi położenie regionu, rynek pracy, rynek usług, branża turystyczna, zainteresowanie nim dużych, zagranicznych inwestorów. Obecnie najlepszymi miastami do zakupu nieruchomości pod wynajem są Gdańsk, Wrocław i Warszawa, przy czym najniższe ceny zakupu są w Gdańsku. W miastach tych  uzyskuje się jedną z najwyższych stop zwrotu, a zapotrzebowanie na mieszkania jest największe i stale rośnie. Pozwala to na swobodniejsze kształtowanie stawek najmu, czyli wyższe ceny i zysk dla inwestora. W Gdańsku stosunek cen zakupu do stawek najmu jest najkorzystniejszy, co przekłada się na przewidywaną najwyższą rentowność spośród wymienionych lokalizacji.

Zakup mieszkania na wynajem jest więc inwestycją rentowną i bezpieczną, przy założeniu, że celujemy w atrakcyjny, rozwijający się rynek.

Jak każda inwestycja również i ta wymaga wiedzy oraz zaangażowania, by mogła być umiejętnie prowadzona. O tym jak przygotować się do zakupu mieszkania na wynajem będzie można wkrótce przeczytać na blogu.