sprzedaż nieruchomości - Baza wiedzy o nieruchomościach

Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie bez podziału majątku

Rozwód jest definitywnym zakończeniem małżeństwa. Nie zawsze jednak kończy wszystkie sprawy pomiędzy byłymi małżonkami. Co w przypadku kiedy oboje chcą sprzedać mieszkanie bez podziału majątku? Czy jest to możliwe? O tym w artykule poniżej.

Podział majątku w definicji

W momencie zawarcia związku małżeńskiego, o ile nie zostanie podpisana intercyza, powstaje wspólność majątkowa. Oznacza to, że wszelkiego rodzaju dobra materialne oraz wszelkie dochody stają się własnością obojga małżonków. Podział majątku może być ustalony przez sąd lub dobrowolnie przez małżonków. Jeśli nie są w stanie dojść do porozumienia mogą zwrócić się o pomoc do sądu i pozostawić decyzję jego orzekaniu.

Sprzedaż nieruchomości – czy jest możliwa bez podziału majątku?

Już w trakcie rozwodu małżeństwo, które nie ma rozdzielności majątkowej może sprzedać nieruchomość. Warunkiem jest jednak obustronna zgoda obojga małżonków. W przypadku gdy jeden z małżonków wyraziłby sprzeciw sprzedaż lokalu nie będzie możliwa. Po rozwodzie można z powodzeniem sprzedać nieruchomość lub tylko swoje udziały jeśli lokal pozostaje we własności obydwu osób. Sprzedaż mieszkania po rozwodzie możliwa jest w kilku przypadkach:

gdy jeden z małżonków spłaci drugiego lub całkowicie zrzeknie się praw do nieruchomości
w momencie gdy osoby posiadające udziały w lokalu sprzedadzą je w ramach umowy sprzedaży udziałów
gdy byłe małżeństwo dojdzie porozumienia sprzeda lokal dzieląc się wspólnie zyskiem

Podsumowując

Rozwód wiąże się z koniecznością podziału majątku, w tym także nieruchomości. Zdarza się, że strony postanawiają sprzedać nieruchomość bez dokonywania wcześniejszego podziału majątku. Taka decyzja może wynikać z obawy przed długotrwałym procesem związanym z podziałem. Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie wymaga od obydwu stron współpracy i umiejętności komunikacji, ale przede wszystkim świadomego planowania. Kluczowe jest osiągnięcie porozumienia nie tylko w kwestiach finansowych, ale także zapewnienie odpowiedniej dokumentacji prawnej. Korzystanie ze sprawdzonych źródeł informacji i pomocy profesjonalistów pomoże przejść byłym małżonkom przez ten trudny etap.

Reprezentacja jednostronna – co zyskujesz?

Reprezentacja jednostronna to termin określający rodzaj współpracy z pośrednikiem nieruchomości. Rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami. Usługi jakie świadczą pośrednicy oraz wynagrodzenie, jakie pobierają są bardzo zróżnicowane. Przed podjęciem współpracy warto zapoznać się z dostępnymi możliwościami.

Na czym polega reprezentacja jednostronna?

W skrócie – pośrednik pracuje wyłącznie dla Ciebie. Zabezpiecza wyłącznie Twoje interesy. Jest Twoim przedstawicielem i dba o to, żeby transakcja była korzystna przede wszystkim dla Ciebie. Oczywiście wiąże się to z podpisaniem umowy – na wyłączność, ekskluzywnej, premium – określenia są różne. Żeby pośrednik mógł wykonywać swoją pracę w ten sposób, musi mieć pewność, że oferta jest tylko w jego biurze oraz że za swoją pracę otrzyma adekwatne wynagrodzenie. Fakturę za usługę otrzymuje sprzedający – właściciel mieszkania. Często wydaje się, że prowizja w tym przypadku jest wyższa, jednak jest to złudne. Zazwyczaj pośrednicy rekompensują sobie niskie wynagrodzenie od sprzedającego pobieraniem wynagrodzenia również od drugiej strony transakcji.

Jakie są plusy reprezentacji jednostronnej?

Wspólny cel

Przede wszystkim masz pewność, że pośrednik pracuje dla Ciebie. Wiesz, że macie taki sam cel, jakim jest sprzedaż Twojej nieruchomości. I to sprzedasz na korzystnych dla Ciebie warunkach.

Zaangażowanie pośrednika

Pośrednik mając poczucie odpowiedzialności na nim spoczywającej oraz będąc pewnym swojego wynagrodzenia na pewno zaangażuje się w 100% w wykonywane zadanie.

Uniknięcie konfliktu interesów

Pośrednik negocjuje warunki transakcji najlepsze dla Ciebie. Zaczynając od ceny, poprzez uzgodnienie terminów, warunków finansowania jak i wyposażenia nieruchomości, które będzie wchodziło w zakres sprzedaży.

Przy podpisywaniu umowy pośrednictwa warto omówić dokładnie kwestię tego, kogo reprezentuje pośrednik. Często w umowie można napotkać zapis, w którym to Ty zdecydujesz, czy pośrednik będzie wykonywał pracę również dla drugiej strony transakcji. Przemyśl plusy i minusy i podejmij słuszną decyzję.

Home staging – dlaczego jest tak ważny?

Home staging nie jest nowością. Z racji tego, że konkurencja na rynku jest duża, a klienci mają coraz większe wymagania warto zadbać o odpowiednie przygotowanie i prezentację nieruchomości. Podpowiadamy na czym polega home staging i dlaczego warto go stosować.

Należy pamiętać, że liczy się pierwsze wrażenie. Nie będzie kolejnej szansy, aby zatrzeć ewentualne negatywne odczucia kupującego. Ważne jest, aby w oglądanej nieruchomości stworzyć przestrzeń, w której będzie on mógł poczuć się jak w domu, wyobrazić sobie siebie mieszkającego dokładnie w tym miejscu.

Zadbaj o porządek

Aby to się udało w środku musi panować nieskazitelny porządek. Porozrzucane po kątach ubrania, niezmyte naczynia w zlewie, zabawki na podłodze spowodują u osoby oglądającej mieszkania wrażenie, jakby przeszkodziła domownikom w ich codziennych czynnościach. Kupujący nie tylko będzie czuł się przez to skrępowany, ale również jego uwaga będzie rozproszona, przez co nie skupi się na atutach nieruchomości, ciężko mu będzie wizualizować sobie, jak to mieszkanie, czy dom mogłoby wyglądać bez wszystkich tych rzeczy. Oczywiście elementy takie jak brudna wanna, czy plama na dywanie powinny właściwie dyskwalifikować mieszkanie z prezentacji.

Usuń rzeczy osobiste

To, co może również negatywnie wpływać na koncentrację oglądającego to rzeczy osobiste. Wspomniane już zabawki, ale również zdjęcia, czy pamiątki mogą wywołać wrażenie, że wkroczyło się na czyjeś prywatne terytorium i jest się tutaj intruzem. Podobnie jak w przypadku bałaganu trudniej w takich warunkach wyobrazić sobie, jak to wnętrze można by zaadaptować zgodnie z własnymi upodobaniami.

Wyeksponuj atuty

Należy zadbać o to, by okna były czyste, powiesić w nich lekkie firanki i zasłony w neutralnych kolorach, lub zrezygnować z nich, podobnie jak z ciężkich zasłon, czy pstrokatych firan. Jeśli dzień jest ciepły, a z okna roztacza się piękny widok, warto otworzyć je na oścież, a z parapetów zdjąć kwiaty, które mogłyby przysłaniać widok. Trzeba również pamiętać o podłodze, powinna być dokładnie umyta, wywoskowana i wypolerowana. Okna i podłogi to elementy, na które kupujący zwracają szczególną uwagę. Ich wymiana jest droga, dlatego też jeśli zobaczą, że ta część wyposażenia prezentuje się dobrze i jest wysokiej jakości, może być to jednym z argumentów wpływających na decyzję o zakupie.

Zneutralizuj wnętrze

Największą popularnością wśród kupujących (i wynajmujących) cieszą się mieszkania, które w łatwy sposób mogą oni dostosować do własnego gustu i potrzeb. Z tego powodu wnętrze powinno być możliwie neutralne, pozbawione krzykliwych kolorów i wzorów. Należy usunąć z widoku wszystkie takie elementy wyposażenia, a w miarę możliwości odświeżyć ściany malując je na biało lub w pastelowych, stonowanych kolorach. Trzeba pochować wszystkie zbędne rzeczy, zostawić jedynie przemyślane, pasujące do całości dekoracje.

Balkon, ogród

Wszystkie te zasady dotyczą również balkonów i ogrodu. Powinny one być również utrzymane w nieskazitelnym porządku, zadbane i stanowić ostateczny argument w decyzji o wyborze tej konkretnej nieruchomości.

Kosmetyczne poprawki

Nie należy zapominać o przewietrzeniu, aby pozbyć się przykrych zapachów i wpuścić do środka świeże powietrze. Dobre wrażenie zrobią również świeże kwiaty postawione na stole, albo poczęstowanie oglądających owocami świeżo zebranymi z ogrodu. Pamiętajmy, że bodźce odbieramy wszystkimi zmysłami, ważne więc, aby były one subtelne, ale wywoływały w potencjalnych kupcach pozytywne emocje.

Podane wyżej wskazówki są sprawdzonym sposobem na szybsze znalezienie kupca. Jednak nie oznacza to jednak, że niektóre osoby nie stosujące home staging również mogą mieszkanie sprzedać. Muszą się jednak liczyć z koniecznością obniżenia ceny, ponieważ zaniedbanie tych zasad obniży standard i atrakcyjność nieruchomości w oczach kupującego. Jeśli nawet zdecyduje się ją kupić, to najprawdopodobniej będzie negocjował cenę.

Dni otwarte

Dni otwarte nieruchomości na sprzedaż i pomysł ich orgazniowania jest w naszym kraju stosunkowo nowym pomysłem. Jednak ten popularny na zachodzie sposób przedstawiania mieszkania lub domu zyskuje obecnie coraz większą popularność w Polsce.

Na czym polegają dni otwarte?

Dni otwarte organizowane są po to, żeby zachęcić do obejrzenia nieruchomości w spokojny i komfortowy sposób. Drzwi mieszkania, lub domu są otwarte dla każdego, bez względu na to czy planujesz jego kupno, czy po prostu rozglądasz się w celu określenia swoich przyszłych preferencji dotyczących wielkości nieruchomości czy lokalizacji. Wizyta podczas dni otwartych daje możliwość zakupu nieruchomości lub podjęcia współpracy z pośrednikiem. Wizyta gości nie jest w żaden sposób zobowiązująca. Podczas dni otwartych mieszkaniem opiekuje się pośrednik. Odwiedzający nie muszą czuć się skrępowani obecnością właścicieli. Mogą w swobodny sposób, bez pośpiechu obejrzeć każdy kąt. Miłym elementem każdych dni otwartych jest drobny poczęstunek- kawa i ciasto, a wszystko po to, żeby wizyta przebiegła w przyjemnej atmosferze.

Wiele osób unika brania udziału w takim wydarzeniu, ponieważ boją się, że wizyta będzie zobowiązywać ich do kupna nieruchomości czy podpisania umowy z pośrednikiem. Wcale tak nie jest. Dni otwarte powinny być traktowane, jako niezapowiedziana wizyta – bez umawiania się, bez deklaracji i zobowiązań. Pośrednik będący na miejscu udzieli państwu informacji i odpowiedzi na wszelkie pytanie dotyczące nieruchomości. Dni otwarte zazwyczaj organizowane są w soboty, kiedy każdy dysponuje wolnym czasem. Daje to możliwość spokojnego rozejrzenia się po wnętrzu i najbliższej okolicy.

Zapraszamy do brania udziału w dniach otwartych organizowane przez nasze biuro. Ze swojej strony zawsze gwarantujemy udzielenie rzetelnych informacji, przyjemną atmosferę i smaczny poczęstunek.