Tag: przebudowa

Czy można połączyć dwa mieszkania?

Zastanawiałeś się kiedyś nad tym, czy można połaczyć dwa mieszkania?

Mieszkając w bloku mamy przecież do dyspozycji ograniczoną przestrzeń. A jeśli mieszkanie sąsiadujące z naszym zostanie wystawione na sprzedaż pojawia się możliwość zwiększenia dostępnego miejsca.

Od strony technicznej

Budynki wielorodzinne mają wiele zalet, w tym lokalizację, ogrzewanie miejskie, czy administratora budynku, który wszystkim się zajmuje. Czasem oferują mieszkania o niewielkiej jak na nasze potrzeby powierzchni. Nie każdy chce przy tym mieszkać w domu jednorodzinnym, właśnie z uwagi na wspomniane zalety mieszkań. Jest jednak sposób, aby powiększyć przestrzeń mieszkalną nawet w bloku.

Musimy przy tym mieć odrobinę szczęścia i rozglądać się za ofertami mieszkań na sprzedaż, które sąsiadują bezpośrednio z naszym. Nie ma przy tym znaczenia, czy będzie to mieszkanie na tym samym piętrze, czy też położone wyżej lub niżej. Ważne, aby z którejś strony dzieliła je ściana.

Formalności

Z uwagi na to, że aby połączyć dwa mieszkania wymagana jest poważna ingerencja w budynek, konieczne będzie uzyskanie zgody spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli budynek liczy nie więcej niż 7 mieszkań, wówczas zgodę na to muszą wyrazić jednogłośnie wszyscy mieszkańcy pozostałych lokali. W sytuacji braku jednomyślności, członkowie wspólnoty, którzy posiadają udział w powierzchni wszystkich lokali na poziomie min. 50 %, mogą domagać się przed sądem wydania takiej zgody.

W przypadku większych budynków sprawa z uzyskaniem zgody wygląda inaczej. Tutaj wymagana jest aprobata przynajmniej 50 % członków wspólnoty.

Po uzyskaniu takiej zgody konieczne jest dopełnienie formalności urzędowych, czyli uzyskanie pozwolenia na przebudowę. Wniosek o wydanie decyzji należy złożyć do właściwego miejscowo starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu. Do wniosku trzeba dołączyć:

– zgodę wspólnoty na piśmie,

– projekt budowlany,

– oświadczenie o prawie do dysponowania obydwoma lokalami.

W projekcie budowlanym, który musi być przygotowany przez osobę, posiadającą do tego odpowiednie uprawnienia, należy uwzględnić ewentualne zapisy regulaminowe wspólnoty, które w jakimś zakresie mogą określać sposób przeprowadzenia takich prac.

Po uzyskaniu zgody urzędu można przystąpić do prac budowlanych. To jednak nie oznacza końca formalności. Kiedy mieszkania zostaną już połączone, konieczne jest uporządkowanie ich stanu prawnego. Chodzi o połączenie ksiąg wieczystych obu lokali. Najpierw jednak należy uzyskać z urzędu, do którego składało się wniosek o wydanie decyzji na przebudowę, zaświadczenie o samodzielności nowego lokalu mieszkalnego. Zaświadczenie to, wraz ze zgodą wspólnoty należy przedłożyć notariuszowi, który sporządzi akt ustanowienia odrębnej własności lokalu. Po tym złoży wniosek do sądu wieczysto księgowego o zamknięciu dwóch ksiąg wieczystych i otworzeniu nowej, obejmującej już połączone mieszkania.

Co zrobić ze starym domem na atrakcyjnej działce?

Jesteś właścicielem starego domu i zastanawiasz się, co możesz z nim zrobić? A może odziedziczyłeś taki dom w spadku i obawiasz się, że będzie to większy problem, niż korzyść?

Stary dom na pierwszy rzut oka wydaje się mało atrakcyjny. Wymaga poważnego remontu, pomieszczenia są często małe, podobnie jak okna, a jego wnętrze w niczym nie przypomina nowoczesnych budynków bazujących na otwartej przestrzeni. To zniechęca do jakichkolwiek prac, dlatego też właściciele takich nieruchomości nie raz wolą dom sprzedać niż cokolwiek z nim zrobić. Muszą się jednak liczyć z tym, że nabywcę znajdą, ale za dużo niższą cenę, niż w przypadku gdyby był to dom nowy.

Tymczasem o wartości takiej nieruchomości świadczy nie tylko stan techniczny budynku, ale przede wszystkim jego lokalizacja. Jeśli dom znajduje się na atrakcyjnej działce, położonej nad jeziorem, albo blisko centrum miasta, wówczas na jego sprzedaży można dobrze zarobić. Z drugiej strony warto rozważyć adaptację takiej nieruchomości na własny kąt.

Trzeba pamiętać, że budowa domu od zera, to również poważne przedsięwzięcie. Jest z pewnością dłuższa od remontu domu już stojącego, ponieważ wymaga położenia fundamentów, podpiwniczenia, przygotowania gruntu oraz odpowiedniego czasu, aby te elementy się utrwaliły. Tymczasem remontując stary dom, nawet jeśli jest w złym stanie, można skorzystać z istniejących już fundamentów i ścian, a grunt nie wymaga już specjalnego przygotowania pod budowę. Oszczędza się tym samym sporo czasu i kilkadziesiąt tysięcy złotych, które pochłonęłoby stawienie fundamentów.

Czasem trudno wyobrazić sobie, jak mógłby wyglądać taki budynek po zmianach, a przez to dalej nie możemy zobaczyć w nim atrakcyjnej nieruchomości. Warto wówczas skorzystać z pomocy doświadczonego architekta, które tę wizję będzie mógł nam przybliżyć. Projekt lub nawet wizualizacja tego, jak budynek mógłby wyglądać, może zupełnie zmieć punkt widzenia. Wnętrze domu można bowiem otworzyć usuwając ściany działowe, przedłużyć salon za pomocą dobudówki, albo zrobić taras z wyjściem na ogród. Nie należy również zapominać o przestrzeni wokół domu, która po kilku zabiegach może zmienić swoje oblicze nie do poznania.
Jeśli nawet nie jesteśmy zainteresowani mieszkaniem w domu wolnostojącym, jego remont i sprzedaż w odświeżonym stanie może przynieść nam dużo większy zysk niż sprzedaż w stanie do remontu. Oceniając opłacalność sprzedaży i remontu takiej nieruchomości należy zawsze brać pod uwagę lokalizację. Może się bowiem okazać, że sama działka jest wiele warta. Z drugiej strony warto poświęcić trochę czasu, jeśli marzy nam się zamieszkanie w takim właśnie budynku. Chociaż jego zburzenie może wydawać się prostszym rozwiązaniem, to nie można zapominać, że rozbiórka również oznacza wiele pracy, pieniędzy i śmieci do uprzątnięcia. Warto więc czasem skorzystać z tego, co w budynku jest solidne i w dobrym stanie.