Tag: bezpieczeństwo

Z perspektywy klienta, czyli jakie korzyści płyną z wynajmu mieszkania z agencją?

 

Twoje mieszkanie  na wynajem jest już w pełni gotowe. Teraz pozostaje kwestia znalezienia odpowiedniego najemcy. Samodzielne wynajmowanie jest związane z szeregiem wyzwań, któremu musi podołać przyszły wynajmujący. Doświadczony agent pomoże w całym procesie wynajmu, dzięki czemu możesz czuć się bezpiecznie. Jakie korzyści niesie za sobą współpraca z biurem?

Osoby zajmujące się rynkiem nieruchomości w sposób profesjonalny  rozpoczynają swoja pracę od przygotowania mieszkania do sesji zdjęciowej.  Doskonałe zdjęcia mogą zdziałać cuda i okazać się kluczem do sukcesu. Następnie na podstawie uzyskanych informacji powstaje szczegółowy opis, z uwzględnieniem stanu technicznego i jakości wyposażenia. Oferta trafia do sieci na różnego rodzaju portale ogłoszeniowe. Gdy telefony zaczynają dzwonić, pośrednicy już na tym etapie prowadzą wstępną selekcję potencjalnego najemcy. Mając na uwadze oczekiwania właściciela, dopytują o ważne kwestie. Przeprowadzanie prezentacji również należy do zadań agentów. Zaoszczędzisz w ten sposób sporo czasu i energii. Kiedy na horyzoncie pojawi się odpowiedni najemca pośrednik przechodzi do tworzenia umowy najmu. Nierzadko jest ona konstruowana pod okiem prawnika. W ten sposób masz pewność, że wszystkie ustalenia są zgodne z literą prawa i zabezpieczają interesy dwóch stron. W przypadku samodzielnego przygotowania umowy konieczna będzie wizyta u notariusza, a to również generuje dodatkowy koszt. Oczywiście w internecie znajdziesz wiele bezpłatnych wzorów do ściągnięcia, ale wynajmujący, któremu zależy na odpowiednim zabezpieczeniu, powinien unikać takich rozwiązań. Po podpisaniu umowy, obecnie najpopularniejszą formą jest umowa okazjonalnego, pozostaje kwestia protokołów. Dzięki nim najemcy mogą przepisać media i otrzymać klucze.

Korzyści ze współpracy z biurem jest wiele. Najważniejszy jest jednak spokój i bezpieczeństwo, jakie są w stanie zapewnić profesjonalni agenci czuwając nad przebiegiem całego procesu wynajmu. Masz pewność, że Twoja nieruchomość trafiła w dobre ręce.

 

 

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera ?

 

Wydawałoby się, że przy zakupie nieruchomości od dewelopera wystarczy sprawdzić jego kondycję, sprawozdania finansowe, czy opinie o nim. Niestety, nic bardziej mylnego. Bardzo często mamy do czynienia ze spółką, a ta może po prostu upaść. W tym przypadku na nic zdadzą się nasz starania i okazuje się, że nie mamy gwarancji bezpiecznego zakupu nieruchomości.

Pamiętajmy, że podpisując taką umowę, w której ustanowione zostaje prawo odrębnej własności lokalu i przenosi to prawo na nabywcę, nie stajemy się już właścicielem. Natomiast kupując lokal z księgą wieczystą kupujemy rzecz, która istnieje w sensie prawnym.

Dlaczego tak rzadko deweloperzy sprzedają lokale, które nie posiadają ksiąg wieczystych?

Jest to podyktowane ich oszczędnością czasu i pieniędzy. Deweloper nie zajmuję się wyodrębnieniem, a tylko sprzedażą lokalu. Wobec tego tylko raz udaję się do notariusza. Kolejnym powodem jest brak świadomości kupującego, który bardzo często nie zdaje sobie sprawy z zaistniałej sytuacji i nie wymaga tego od dewelopera.

Jak kupować ?

Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zakup lokalu z księga wieczystą, ponieważ wiemy, co kupujemy. Sprawdzamy dział III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla sprzedawanego lokalu, aby przekonać się, że działy te są wolne od wpisów i wzmianek. Należy również pamiętać, że tak długo jak nie zostanie złożony wniosek do ksiąg wieczystych o założenie dla samodzielnego (opisanego w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności) lokalu, nabywca nabywa „ekspektatywę” odrębnej własności, czyli prawo, które dopiero powstanie. Tym prawem jest odrębna własność lokalu. Sądy  wieczystoksięgowe z reguły szybko zakładają księgi lokalowe, aby nie narażać kupujących na wyższe koszty kredytu związane z dodatkowym ubezpieczeniem.

Sprzedaż lokalu z założoną księgą wieczystą jest też korzystne dla dewelopera, gdyż nie musi się przejmować ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Art. 1 Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.