Mieszkanie na start – to program rządowy, który ma być następcą popularnego w drugiej połowie 2023r. Bezpiecznego Kredyty 2%. Zasady są zbliżone, jednak wprowadzone pewne zmiany.
Mieszkanie na start zamiast Bezpiecznego Kredytu 2%
Zakup nieruchomości w wielu przypadkach wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Niestety dla wielu Polaków stanowi to duży kłopot. Z pomocą kolejny raz przychodzi rząd. Z uwagi na bardzo duże zainteresowanie ostatnim programem – Bezpieczny Kredyt 2%, środki na jego finansowanie wyczerpały się wraz z końcem 2023r. Nowy rząd szybko rozpoczął prace nad kolejnym programem. Ma on wystartować już w połowie tego roku. Jego najważniejsze założenia się nie zmieniły. Program ma ułatwiać zakup pierwszej nieruchomości oraz polegał będzie na dopłatach przez okres 10 lat finansowanych ze środków. Zmienią się jednak kryteria przyznawania kredytu.
Jakie będą zasady nowego programu rządowego?
Mieszkanie na start to program kierowany głównie dla rodzin i to dla nich przewidziane są najbardziej preferencyjne warunki.
- Jako definicję gospodarstwa domowego program uznaje „dwie osoby, niezależnie od płci czy aktu małżeństwa (np. dwie osoby dorosłe lub kobieta z dzieckiem)”.
- Dla gospodarstw kilkuosobowych nie obowiązuje limit wiekowy. Z kolei single mogą ubiegać się o kredyt na preferencyjnych warunkach tylko przed ukończeniem 35 r.ż.
- Nie ustalono maksymalnej wartości kredytu, ale dopłaty będą obowiązywały wyłącznie do ustalonej kwoty kredytu. Ewentualna pozostała kwota będzie zaciągnięta na standardowych warunkach kredytowych.
- Oprocentowanie kredytu będzie różnić się w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
Podstawowe różnice między programami
| Bezpieczny kredyt 2% | Mieszkanie na start |
| – dla każdej osoby poniżej 45 r.ż. | – dla singli do 35 r.ż. / gospodarstwa wieloosobowe – bez limitu wiekowego |
| – brak kryterium dochodowego | maksymalne miesięczne dochody brutto – singiel – do 10.000 zł – para – 18.000 zł – para + dziecko – 23.000 zł – para + 2 dzieci – 28.000 zł – para + 3 lub więcej dzieci – 33.000 zł |
| – oprocentowanie 2% + marża banku | oprocentowanie – singiel lub para – 1,5% – para + dziecko – 1% – para+ 2 dzieci – 0,5% – para + 3 lub więcej dzieci – 0% |
| kwota kredytu objęta dopłatą – single – 500.000 zł – 600.000 zł dla małżeństw i par z dziećmi | kwota kredytu objęta dopłatą – singiel – 200.000 zł – para – 400.000 zł – para + dziecko – 450.000 zł – para + 2 dzieci – 500.000 zł – para + 3 dzieci – 600.00 zł a każde kolejne dziecko + 100.000 zł |
| maksymalna wysokość zaciąganego kredytu – single – 500.000 zł – małżeństwa i pary z dziećmi – 600.000 zł | brak ustalonej kwoty |
| maksymalna wartość nieruchomości – single – 700.000 zł – małżeństwa i pary z dziećmi – 800.000 zł | brak ustalonej kwoty |
Bez wątpienia Mieszkanie na start w wielu przypadkach ułatwi zakup mieszkania czy budowę wymarzonego domu. Musimy jednak liczyć się z tym, że – podobnie jak poprzedni program – może on spowodować wzrost cen i zachwiać rynkiem nieruchomości.