Działki
Rynek wtórny

Dzień Otwarty: 7 marca od godziny 11:00 do 14:00
Zadzwoń i zarezerwuj swoje miejsce.

WYJĄTKOWY DOM | TYCHY - JAROSZOWICE
226 m² | działka 625 m² | garaż 2-stanowiskowy | projekt indywidualny | gotowy do zamieszkania

Nowoczesny, w pełni wykończony dom w najwyższym standardzie, zaprojektowany i wykonany prywatnie (bez udziału dewelopera). To nieruchomość dla osób, które chcą wejść na gotowe i mieć pewność, że jakość jest dopilnowana od początku do końca.

Ten dom to propozycja dla osób ceniących czas i komfort. Jeśli pracujesz hybrydowo sprawdzi się idealnie - przestrzeń i jasność pomieszczeń. Jeśli rodzinnie szukacie przestrzeni dla siebie oraz spokojnej lokalizacji i gotowej infrastruktury.
Ale ten dla osób ceniących design, spójność i wysoką jakość, i nie chcą przechodzić przez budowę i wykończeniówkę,
To dom dla ludzi, którzy nie szukają „metrażu za cenę”, tylko standardu i stylu życia.

Powierzchnia użytkowa: 226 m²
Działka: 625 m² (wyrównana, ogrodzona)
Rok budowy: 2023
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Bryła: dom dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony + poddasze użytkowe
Garaż: 2 stanowiska w bryle + miejsca na podjeździe
Media: prąd, woda, ciepła woda (pompa ciepła)
Dodatkowo: dach płaski z idealnym kierunkiem pod fotowoltaikę

 Lokalizacja - Tychy, Jaroszowice
Jedna z najbardziej cenionych części Tychów i okolic dla osób, które chcą połączyć spokój z szybkim dojazdem.
Dlaczego to miejsce działa:
zielona, kameralna okolica, trasy spacerowe i rowerowe,
w pobliżu: sklepy, szkoła, przedszkole, kościół, usługi, siłownia,
szybki dojazd do centrum Tychów: ok. 10 minut autem,
świetna komunikacja z aglomeracją:
Katowice ok. 20 min
Oświęcim ok. 20 min
Bielsko-Biała ok. 30 min
osiedlowe, oświetlone drogi i zabudowa jednorodzinna — poczucie prywatności i bezpieczeństwa.

Działka i otoczenie

- 625 m² prywatnej, uporządkowanej przestrzeni, gotowej do korzystania od razu.
- ogród z nasadzeniami całorocznymi: trawy pampasowe, trawniki, młody bluszcz narastający na siatce,
- sporo miejsca do dalszej aranżacji wg własnego stylu,
- taras i ogród od strony zieleni — komfort wypoczynku i poczucie „odcięcia” od świata,
- sąsiedztwo tylko z jednej strony (od strony garażu), co wzmacnia prywatność,
- ogrodzenie z bramą automatyczną, podjazd i ścieżki z kostki brukowej,
- bezproblemowe, życzliwe sąsiedztwo.

 Układ domu - funkcjonalność krok po kroku
Dom jest przemyślany w codziennym użytkowaniu: otwarta strefa dzienna, pełne zaplecze techniczne, wygodna strefa prywatna i dodatkowe poddasze.
Parter (strefa dzienna)
- przestronny salon z częścią jadalnianą (otwarta przestrzeń)
- otwarta kuchnia z dużą wyspą
- otwarta klatka schodowa (efekt i doświetlenie)
- osobna toaleta
- garderoba wierzchnia w przejściu do garażu
- garaż 2-stanowiskowy + pomieszczenie techniczne (pompa ciepła + centrala rekuperacji)
Piętro (strefa prywatna)
- sypialnia główna + duża garderoba
- pralnia
- łazienka z wanną i dużym prysznicem
- druga sypialnia (podwójne łóżko) + zabudowana szafa
- gabinet/pokój dodatkowy (rozkładana sofa + stanowisko biurowe)
Poddasze
duża, funkcjonalna przestrzeń — idealna na: magazyn, hobby room, siłownię domową, strefę relaksu lub pracownię.

Standard wykończenia - tu widać klasę:
To dom wykończony w stylu spójnym i bardzo dopracowanym, z materiałów, które „robią robotę” nie tylko wizualnie, ale też użytkowo.
Wybrane elementy standardu:
- panoramiczne okna w salonie, kuchni i na klatce schodowej - świetne doświetlenie,
- mikrocement: jednolita podłoga + schody,
- parkiet drewniany w pokojach na piętrze,
- naturalne drewno + spieki kwarcowe premium,
- designerskie oświetlenie,
- okna trzyszybowe, drzwi tarasowe przesuwne HS,
- kuchnia: pełna zabudowa + duża kamienna wyspa HODER,
- AGD: lodówko-zamrażarka dwuskrzydłowa z kostkarką, zmywarka, płyta indukcyjna, pochłaniacz blatowy,
- pralnia: pralka + suszarka,
- garaż: płytki + zabudowa regałowa.

Stan budynku: jedynie nieznaczne ślady użytkowania.

 Komfort i technologie:
- ogrzewanie podłogowe w całym domu
- pompa ciepła Buderus (wysoka klasa, z obowiązującą gwarancją)
- rekuperacja w całym domu
- klimatyzacja: parter + sypialnia główna
- automatyczne rolety zewnętrzne antywłamaniowe
- dach płaski z idealnym kierunkiem pod fotowoltaikę

Rekuperacja - dane techniczne dla wymagającego kupującego:
Centrala: Req v.400 HRV L
Gwarancja: minęły 24 miesiące gwarancyjne (wg informacji właściciela)
Serwisowanie w regionie: tak (standardowo obsługa głównie przez wymianę filtrów)
Sprawność odzysku ciepła: do 95% (certyfikaty dostępne u producenta)
Wydajność i sterowanie:
tryb manualny: 100-400 m³/h
tryb inteligentny: system sam dobiera wydajność wg potrzeb (m.in. CO₂)
Filtracja / antysmog: M5, F7 i F9
wymiana filtrów: co 180 dni
koszt: 65-80 zł / filtr
konfiguracja filtrów: 2 (tryb całoroczny/antysmogowy) lub 3 (np. przeciwpyłkowy na wiosnę)
By-pass: tak (automatyczny)
Wyciszenie: tak (tłumiki/maty wygłuszające)
Obsługa: aplikacja mobilna
Eksploatacja roczna: ok. 650 zł (8-10 filtrów)
Kanały: prowadzone w suficie, izolowane
Lokalizacja centrali: pomieszczenie techniczne w garażu (odpowiednie temperaturowo i akustycznie)
Projekt: wykonany przed montażem, instalacja wykonana wg schematów
Anemostaty: zgodnie z wyliczeniami i zasadami

Koszty eksploatacyjne - prąd (konkret, którego klienci szukają)
Na podstawie przekazanych danych:
- miesiące letnie: ok. 300-350 zł / miesiąc
- miesiące zimowe (niskie temperatury): ok. 800-850 zł / miesiąc
To ważna informacja dla kupującego, bo pokazuje realny koszt utrzymania domu z pompą ciepła, rekuperacją i ogrzewaniem podłogowym.


Pełna dokumentacja do wglądu na prezentacji / podczas dnia otwartego.

To gotowy, dopracowany projekt prywatny, z jakością, spójnością i technologią, która realnie przekłada się na komfort życia.
Gotowy do wejścia. Dla osób, które kupują świadomie.