Działki
Rynek wtórny

Działki inwestycyjne na Mazurach, położone w spokojnym i malowniczym miejscu, otoczonym piękną zielenią, usytuowane w miejscowości Roje, w gminie Miłakowo O łącznej powierzchni: 165056 m2.
NIERUCHOMOŚĆ podzielona jest na trzy działki:
Pierwsza działka o powierzchni 5,9442 HA podzielona jest na 13 mniejszych działek.
Druga działka posiada powierzchnię 3,5680 HA
Trzecia działka posiada powierzchnię 6,9934 HA.

NIERUCHOMOŚĆ objęta jest Miejscowym Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

1. TERENY ZABUDOWY REKREACJI INDYWIDUALNEJ- ML


Szczegółowe założenia miejscowego planu zagospodarowania:

- na każdej działce należy realizować jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy, w granicach obowiązujących nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na załączniku do uchwały, główną kalenicą budynku o funkcji podstawowej w przybliżeniu równolegle do obowiązującej linii zabudowy,
- nie dopuszcza się lokalizacji budynku gospodarczego w tym garażu jako obiektu połączonego z zabudową rekreacji indywidualnej,
- nowe budynki należy lokalizować tylko w formie wolnostojącej,
- nową zabudowę gospodarczą należy lokalizować w granicach obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych w załączniku do uchwały, główną kalenicą budynku gospodarczego usytuowaną w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do obowiązującej linii zabudowy,
- kolorystyka elewacji: należy stosować tynki w kolorach białego do jasnych pasteli lub w kolorze cegły, dopuszcza się stosowanie w elewacji budynku cegły ceramicznej nietynkowanej oraz drewna,
- rodzaj pokrycia dachu- dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni.
- ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,
- ilość kondygnacji dla budynku gospodarczego: maks. 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze nieużytkowe,
- wysokość budynku o funkcji podstawowej, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku- maksymalnie 8,5 m,
- wysokość budynku gospodarczego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku- maksymalnie 5,5 m.

2. TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH- UT.

Szczegółowe założenia miejscowego planu zagospodarowania:
- przeznaczenie podstawowe- teren usług turystycznych w tym zabudowa związana z obsługą ruchu turystycznego, zabudowa hotelowa, basen, gabinety odnowy biologicznej, Spa, usługi gastronomii itp.,
- przeznaczenie uzupełniające- inne usługi,
- kolorystyka elewacji: należy stosować tynki w kolorach od białego do jasnych pasteli lub w kolorze cegły, dopuszcza się stosowanie w elewacji budynku cegły ceramicznej nietynkowanej oraz drewna,
- rodzaj pokrycia dachu- dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni,
- nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem do uchwały,
- ilość kondygnacji dla budynków o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,
- ilość kondygnacji dla zabudowy gospodarczej: maks. 1 kondygnacja nadziemna,
- wysokość budynku dla budynków o funkcji podstawowej- maksymalnie 10 m.,
- wysokość budynku dla zabudowy gospodarczej- maksymalnie 5,5 m.
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy- 20% powierzchni działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna- 40% powierzchni działki,
- miejsca parkingowe należy przewidzieć w granicach działki tj. minimum 1 miejsce parkingowe na każde 100 m2 powierzchni usługowej, minimum 1 miejsce parkingowe na 1 stolik restauracyjny, minimum 1 miejsce parkingowe na 1 pokój hotelowy,
- dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj. Ogrodzenia, ławki itp. Oraz altany.

3. TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH Z DOPUSZCZENIEM ZABUDOWY REKREACJI INDYWIDUALNEJ- UT/ML.

Szczegółowe założenia miejscowego planu zagospodarowania:

- nowe budynki należy lokalizować tylko w formie wolnostojącej,
- nową zabudowę o funkcji podstawowej należy lokalizować główną kalenicą budynku usytuowaną w przybliżeniu równolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej odpowiednio od drogi wewnętrznej KDW wydzielonej na podstawie projektu technicznego,
- nową zabudowę gospodarczą należy lokalizować główną kalenicą budynku usytuowaną w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej odpowiednio od drogi wewnętrznej KDW wydzielonej na podstawie projektu technicznego,
- kolorystyka elewacji: należy stosować tynki w kolorach od białego do jasnych pasteli lub w kolorze cegły, dopuszcza się stosowanie w elewacji budynku cegły ceramicznej nietynkowanej oraz drewna,
- rodzaj pokrycia dachu- dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni,
- ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,
- ilość kondygnacji dla budynku gospodarczego: maks. 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze nieużytkowe,
- wysokość budynku o funkcji podstawowej - maksymalnie 8,5 m.,
- wysokość budynku gospodarczego- maksymalnie 5,5 m,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 10% powierzchni działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna- 70% powierzchni działki.

4. TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ Z DOPUSZCZENIEM FUNKCJI REKREACYJNO- SPORTOWEJ- ZP/US.

Szczegółowe założenia miejscowego planu zagospodarowania:

- przeznaczenie podstawowe: tereny zieloni urządzonej z dopuszczeniem funkcji rekreacyjno- sportowej,
- przeznaczenie uzupełniające: infrastruktura techniczna, ciągi pieszo- rowerowe,
- na przedmiotowym terenie przewiduje się realizację przestrzeni sportowo- rekreacyjnej z urządzeniami rekreacyjnymi tj. place zabaw, ścieżki zdrowia itp. Wraz z zielenią towarzyszącą oraz obiektami małej architektury,
- nie zezwala się na budowę budynków w rozumieniu przepisów budowlanych,
- minimalna powierzchnia biologiczna czynna - 50% powierzchni terenu ruralistycznego,
- miejsca parkingowe- nie przewiduje się,
- w granicach terenu ruralistycznego na terenach podtapianych, przy wykorzystaniu naturalnego ukształtowania terenu dopuszcza się lokalizację zbiorników wodnych,
- dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj. ogrodzenia, ławki itp., altan, pomostów oraz niezbędnych urządzeń i obiektów budowlanych służących funkcjonowaniu terenów rekreacyjno- sportowych.



Usytuowanie względem pobliskich i większych miast (dojazd samochodem)
- Morąg i Miłakowo - ok. 12 minut
- Ostróda - ok. 45 min.,
- Olsztyn - ok. 60 min.,
- Trójmiasto- ok. 80 min.,
- Warszawa - niecałe 3 godz.


Masz pytania dotyczące tej oferty?
Skontaktuj się z naszym agentem, który chętnie udzieli szczegółowych informacji i umówi Cię na prezentację.

Jeśli ta nieruchomość nie spełnia Twoich oczekiwań, pomożemy znaleźć inną, idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb.
Zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji - od negocjacji warunków po pomoc w organizacji aktu notarialnego i innych formalności.
Zadzwoń już teraz i pozwól nam zadbać o wszystkie szczegóły!