Domy
Rynek wtórny

Na sprzedaż dom jednorodzinny z cegły, położony w Tarnowskich Górach przy ul. Pyskowickiej 38.  Budynek wymaga generalnego remontu, ale stanowi doskonałą bazę do stworzenia klimatycznego miejsca z duszą - idealnego dla osób szukających nieruchomości z charakterem i historią.

Powierzchnia działki:
600 m2

Powierzchnia domu:
około 100 m2

Media:
prąd 
woda
kanalizacja

Budynek znajduje się w  układzie urbanistycznym, który podlega pod konserwatora zabytków - budynek nie jest wpisany do ewidencji  ani rejestru, jednakże niektóre prace remontowe na zewnątrz  będą wymagać uzgodnień z konserwatorem.

Nieruchomość znajduje się w świetnej lokalizacji z bardzo  dobrym dostępem do centrum miasta oraz dróg wylotowych. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej, a także tereny spacerowe i rekreacyjne, takie jak Park Repecki, które zapewnią doskonałą formę aktywanego wypoczynku.


Działka oznaczona jest symbolem 1ST-MNUII - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz  nieuciążliwą funkcje usługową, w tym rzemiosła.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu w Miejscowym Planie :
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1) Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
b) drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.,
c) zieleń urządzoną wraz z urządzeniami sportu i rekreacji,
d) budynki gospodarcze, garaże,
e) adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością
prowadzenia robót budowlanych zgodnie z parametrami i wskaźnikami określonymi w ust.3.,
f) nieuciążliwe obiekty związane z działalnością ogrodniczą, za wyjątkiem inwestycji
mogących znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie istniejących przepisami
szczególnymi w tym zakresie,
g) adaptację istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów z możliwością ich
rozbudowy o wielkość nie przekraczającą 25% powierzchni całkowitej obiektów
istniejących.
2) Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz:
a) lokalizacji funkcji o uciążliwości wykraczającej poza granice terenu inwestycji,
b) realizacji baz, nowych składów, stacji paliw,
c) realizacji nowych obiektów usługowych z zakresu motoryzacji,
d) realizacji funkcji wyznaczonej w planie bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc
postojowych określonych w rozdz. 8,
e) realizacji nowych garaży zbiorowych, za wyjątkiem garaży dla potrzeb zabudowy
mieszkaniowej realizowanej w formie szeregowej,
f) realizacji ogrodzeń z blachy bądź z betonowych, prefabrykowanych elementów na
frontach działek.
3) Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje nakaz:
a) Dla nowo - realizowanych obiektów nakaz stosowania tradycyjnych materiałów w
elementach wykończeniowych tj.: cegły klinkierowej, dachówki ceramicznej bądź
innego materiału imitującego dachówkę, drewna itp.,
b) obowiązuje nakaz dostosowania geometrii dachów oraz materiałów wykończeniowych
elewacji nowo - realizowanych budynków gospodarczych i garaży do budynków
mieszkalnych bądź usługowych zlokalizowanych w obrębie działki,
c) dla garaży zbiorowych, o których mowa w pkt, 3 lit. e obowiązuje nakaz utrzymania
jednolitej formy, geometrii dachu i ujednoliconych elementach wykończeniowych
elewacji w tym: kolorystyki, zastosowanych materiałów wykończeniowych,
d) zachowania niezbędnych odległości realizowanej zabudowy od sieci i urządzeń
infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie.
4) Dla istniejącej zabudowy ustala się możliwość prowadzenia wszelkich robót
budowlanych zgodnie z wymogami określonymi w niniejszej uchwale,
5) Ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej w formie wolno stojącej, szeregowej, bądź
bliźniaczej.
6) Ustala się możliwość realizacji funkcji usługowej jak i mieszkaniowej w granicach jednej
działki bądź na odrębnie wydzielonych działkach.
3. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania
terenów.
1) Ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - 3 kondygnacje
nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym.
2) ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży - 1 kondygnacja nadziemna + poddasze,
3) obowiązują dachy płaskie bądź spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°;
dachy o kącie nachylenia połaci do 15° mogą być realizowane wyłącznie w obiektach o
maksymalnej wysokości 2 kondygnacji nadziemnych,
4) powierzchnia biologicznie czynna winna stanowić minimum 45% powierzchni działki lub
terenu inwestycji,
5) ustala się maksymalny wskaźnik terenów zabudowanych (Pz) - 0,45,
6) dopuszcza się odstępstwa od parametrów i wskaźników zabudowy ustalonych w planie na
terenach, które zostały zabudowane przed wejściem w życie uchwały, na których proces
budowlany został rozpoczęty, bądź których wielkość uniemożliwia utrzymanie ustaleń
związanych z powierzchnią biologicznie czynną, wskaźnikiem terenów zabudowanych.
Odstępstwo nie dotyczy możliwości nadbudowy obiektów o wysokości wyższej lub
zgodnej z ustaleniami planu, zmiany kąta nachylenia połaci dachowych przy nadbudowie
obiektów,
7) odległość zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni ulic została określona w rozdz. 8.
4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.
1) Na terenach dopuszcza się scalania i podziały nieruchomości,
2) obowiązuje zakaz wydzielania działek bez zapewnienia dostępu do ulicy, z wyjątkiem
sytuacji, kiedy wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki mającej dostęp do ulicy,
3) podziały winny uwzględniać możliwość realizacji zamierzenia inwestycyjnego
4) na nowo -wydzielonych działkach zgodnie z określonymi w niniejszym planie
parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy oraz warunkami technicznymi
określonymi w przepisach szczególnych w tym zakresie,
5) ustala się, iż powierzchnia nowo wydzielonych działek winna wynosić:
a) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie szeregowej minimalna wielkość
-160m², minimalna szerokość frontów działek - 6m,
b) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie bliźniaczej minimalna wielkość
-300m², minimalna szerokość frontów działek - 12m,
c) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie wolno stojącej minimalna wielkość
- 500m², minimalna szerokość frontów działek - 16m,
6) nowo - wyznaczone granice działek winny być prostopadłe do ulicy lub równoległe do granic działek sąsiednich z tolerancją do 45 stopni.

Masz pytania dotyczące tej oferty?
Skontaktuj się z naszym agentem, który chętnie udzieli szczegółowych informacji i umówi Cię na prezentację.

Jeśli ta nieruchomość nie spełnia Twoich oczekiwań, pomożemy znaleźć inną, idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb.
Zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji - od negocjacji warunków po pomoc w organizacji aktu notarialnego i innych formalności.
Zadzwoń już teraz i pozwól nam zadbać o wszystkie szczegóły!