Zniesienie współwłasności
Współwłasność występuje w sytuacji, gdy prawo własności tej samej nieruchomości przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Czasem jednak wykonywanie prawa własności przez kilku współwłaścicieli nieruchomości może okazać się trudne do pogodzenia, a w niektórych przypadkach wręcz niemożliwe. Wówczas nie pozostaje nic innego jak rozwiązanie stosunku współwłasności i jej zniesienie.
Jakie mamy możliwości ?
Istnieje kilka sposobów, dzięki którym możemy znieść współwłasność. Jednym z nich jest sprzedaż rzeczy i podział uzyskanych środków adekwatnie do wielkości udziałów każdego z właścicieli. Kolejną możliwością jest podział rzeczy wspólnej, np. jednej działki na kilka mniejszych. Można również przyznać nieruchomość jednemu z właścicieli, który zobowiąże się do spłaty pozostałych właścicieli. Pozostaje jeszcze licytacja komornicza. Jest jednak najmniej korzystną z możliwości dla współwłaścieli.
Sądowe zniesienie współwłasności
Zniesienia współwłasności nieruchomości można dokonać w kancelarii za pomocą przeprowadzenia aktu notarialnego. Jeśli jednak pomiędzy współwłaścicielami wystąpi brak porozumienia w tej kwestii, jedynym słusznym rozwiązaniem może okazać się wystąpienie na drogę sądową. Wniosek może zostać złożony przez każdego z współwłaścicieli nieruchomości. Sąd rozstrzyga również kwestię nakładów finansowych które zostały przeznaczone przez na rzecz wspólna nieruchomości przez współwłaścicieli.
Wniosek o zniesienie współwłasności powinien zawierać następujące informacje:
– oznaczenie sądu, do którego wniosek jest skierowany;
– imiona i nazwiska, dane stron;
– oznaczenie rodzaju pisma;
– dokładnie określone żądanie;
– wskazanie faktów, na których strona opiera swój wniosek;
– podpis strony, przedstawiciela ustawowego lub pełnomocnika;
– wymienienie załączników;
– oznaczenie miejsca zamieszkania lub siedziby i adresów stron albo w przypadku, gdy strona jest przedsiębiorcą
– adresu do korespondencji, oznaczenie miejsca zamieszkania lub siedziby i adresy przedstawicieli ustawowych i pełnomocników stron;
– numer PESEL lub NIP wnioskodawcy będącego osobą fizyczną, jeżeli jest on obowiązany do jego posiadania lub posiada go, nie mając takiego obowiązku, lub numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, a w przypadku jego braku numer w innym właściwym rejestrze, ewidencji lub NIP wnioskodawcy niebędącego osobą fizyczną, który nie ma obowiązku wpisu we właściwym rejestrze lub ewidencji, jeżeli jest on obowiązany do jego posiadania;
– oznaczenie wartości przedmiotu sporu;
– informację, czy strony podjęły próbę mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, a w przypadku gdy takich prób nie podjęto – wyjaśnienie przyczyn ich niepodjęcia.
We wniosku o zniesienie współwłasności należy dokładnie określić, jak ma wyglądać podział, oraz jego zakres. Należy również przedstawić dowody prawa własności.