W Polsce obcokrajowcy mają prawo do zakupu nieruchomości zarówno tych gruntowych jak i lokalowych. Istnieją jednak pewne przepisy, na które muszą zwrócić uwagę. Poniżej kluczowe kwestie, które muszą zostać spełnione.
Kraje Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego
Obcokrajowcy z krajów Unii Europejskiej (UE) oraz Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) mogą swobodnie nabywać nieruchomości w Polsce na takich samych zasadach jak obywatele polscy. Natomiast osoby spoza UE/EOG muszą uzyskać zezwolenie od ministra spraw wewnętrznych na zakup nieruchomości. Przedmiotowe pozwolenie zostanie wydane w przypadkach:
– obcokrajowiec posiada zezwolenie na pobyt stały w Polsce;
– jest właścicielem firmy w Polsce i ma zarejestrowaną działalność gospodarczą;
– nabywa nieruchomość w celu zamieszkania, a nie tylko inwestycji.
Dla obcokrajowca z UE/EOG dokumentacja kształtuje się następująco:
– paszport lub dowód osobisty w celu potwierdzenia tożsamości.
– numer PESEL w przypadku, gdy został mu nadany;
– potwierdzenie zameldowania – może być wymagane, jeśli obcokrajowiec mieszka w Polsce na stałe;
– dokumenty potwierdzające sytuację finansową – dokumenty poświadczające zdolność kredytową, zaświadczenie o dochodach, historia kredytowa, czy też wyciągi z konta bankowego;
– dokumenty związane z umową kupna-sprzedaży – umowa przedwstępna, potwierdzenie zapłaty zadatku itp.
Dla obcokrajowca spoza UE/EOG dokumentacja będzie obejmowała:
– zezwolenie od ministra spraw wewnętrznych;
– paszport;
– zaświadczenie o legalności pobytu – np. karta pobytu, zezwolenie na pobyt stały lub czasowy, lub wiza;
– uzasadnienie celu zakupu – należy przedstawić dokumenty, które wyjaśniają, dlaczego obcokrajowiec chce kupić nieruchomość w Polsce (np. zamieszkanie, prowadzenie działalności gospodarczej, inwestycje);
– dokumenty potwierdzające źródło dochodów – np. umowy o pracę, zaświadczenia o zarobkach, wyciągi bankowe, dokumenty finansowe z kraju pochodzenia;
– umowa przedwstępna w przypadku, gdy została sporządzona;
– wniosek o zezwolenie na zakup nieruchomości – formularz wniosku, który należy wypełnić i złożyć w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji;
– oświadczenie o zamiarze zamieszkania w Polsce.
Zakup nieruchomości gruntowych przez obcokrajowców w Polsce jest ściśle regulowany i podlega różnym zasadom w zależności od obywatelstwa nabywcy oraz rodzaju nieruchomości (np. rolna, budowlana). Obywatele UE/EOG mogą swobodnie nabywać nieruchomości gruntowe budowlane, pod warunkiem, że spełniają ogólne zasady zakupu nieruchomości w Polsce. Zakup ziemi rolnej przez obywateli UE/EOG jest również dozwolony, ale podlega pewnym regulacjom. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, obcokrajowiec może nabyć ziemię rolną tylko wtedy, gdy spełnia określone warunki (np. prowadzi działalność rolniczą, posiada zezwolenie na pobyt stały w Polsce, czy też zamierza zamieszkać na danej ziemi). Obcokrajowcy spoza UE/EOG muszą uzyskać specjalne zezwolenie na zakup nieruchomości gruntowych w Polsce. Procedura jest bardziej skomplikowana i wymaga spełnienia określonych warunków.
Dokumenty wymagane dla obcokrajowca spoza UE/EOG:
– wniosek złożony do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) o zgodę na zakup nieruchomości gruntowej, wniosek należy złożyć przed dokonaniem transakcji;
– paszport lub inny dokument tożsamości, który potwierdza obywatelstwo nabywcy;
– dokumenty potwierdzające legalność pobytu w Polsce takie jak karta pobytu, zezwolenia na pobyt stały, wiza długoterminowa lub inny dokument poświadczający legalny pobyt w Polsce;
– umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, jeśli została podpisana;
– uzasadnienie celu zakupu nieruchomości;
– dokumenty finansowe potwierdzające źródło dochodów np. zaświadczenie o dochodach.
Komplet dokumentów należy złożyć osobiście w siedzibie MSWiA w Warszawie lub wysłać listownie na adres wspomnianego ministerstwa. W razie braków formalnych przysługuje co najmniej 7 dni na ich uzupełnienie. Ministerstwo może również zażądać dodatkowych dokumentów i dowodów poza wymienionymi powyżej, a także zwrócić się o opinię do innych instytucji.