Najem jest popularnym spodobem inwestowania w nieruchomości, który może zapewnić dodatkowe źródło dochodu. Niezwykle ważnym i nieodłącznym elementem są umowy najmu. Jakie zabezpieczenia mogą zostać zawarte, aby uchronić właściciela przed nieuczciwym najemcą?
Kaucja zwrotna
To jedna z najczęstszych form zabezpieczenia, w której najemca wpłaca określoną kwotę na początku najmu. Kaucja ma na celu zabezpieczenie wynajmującego na wypadek uszkodzenia mienia, zaległości w opłatach lub innych roszczeń związanych z najmem. Kaucja zazwyczaj jest zwracana po ustaniu stosunku najmu.
Oświadczenie o potrąceniu
Wynajmujący może zastrzec sobie prawo do potrącenia z kaucji lub innych zabezpieczeń w razie zaległości w opłatach.
Wezwanie do zapłaty
Umowa może określać procedurę, w przypadku gdy najemca nie reguluje należności. Może to obejmować konieczność wcześniejszego uregulowania długu lub opłatę za opóźnienie.
Weksel
Jest to rodzaj dokumentu, w którym najemca zobowiązuje się do zapłąty określonej kwoty na rzecz wynajmującego na określonym terminie lub na żądanie. W przypadku, gdy najemca nie płaci czynszu lub wyrządza szkody w wynajmowanej nieruchomości, wynajmujący może skorzystać z weksla, aby uzyskać szybki dostęp do środków lub dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Poręczenie lub gwarancja bankowa
Jeśli najemca jest osobą fizyczną, może być wymagane poręczenie przez osobę trzecią (np. przez osobę współmałżonka) lub gwarancja bankowa, która zabezpiecza wynajmującego na wypadek niewywiązania się z zobowiązań przez najemcę.
Ubezpieczenie
W umowie można zawrzeć zapis, który nakłada na najemcę obowiązek wykupienia ubezpieczenia mienia, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie w przypadku szkód.
Potwierdzenie zatrudnienia
Najemca będzie zobowiązany przedstawić Wynajmującemu dokument potwierdzający zatrudnienie oraz wysokość zarobków. Dzięki temu właściciel ma pewność, że Najemca jest jest wypłacalny.
Potwierdzenie zameldowania
W dniu podpisania umowy najemca zobowiązuje się przedstawić wynajmującemu zaświadczenie potwierdzające zameldowanie najemcy na pobyt stały lub czasowy pod wskazanym przez najemcę w umowie adresem bądź okazać w aplikacji mObywatel informację potwierdzającą powyższy fakt.
Przywrócenie lokalu do stanu pierwotnego
W przypadku umowy dotyczącej nieruchomości, wynajmujący może zastrzec sobie prawo do przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego na koszt najemcy w razie uszkodzeń.
Zabezpieczenia w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy
Umowa najmu może określać kary umowne w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy przez najemcę lub wynajmującego, np. opłata za przedterminowe wypowiedzenie.
Należy pamiętać, że każde z zabezpieczeń powinno dokładnie zostać opisane w umowie, aby warunki były przejrzyste i tym samym zminimalizowały ryzyko sporów pomiędzy stronami.