Zakup nieruchomości często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. To opcja dająca możliwość uzyskania większej kwoty z banku w porównaniu do kredytu gotówkowego. Różnica polega na tym, że przy kredycie hipotecznym wymagane jest zabezpieczenie banku poprzez wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Proces jest niezbędny i zapewnia bezpieczeństwo transakcji.
W definicji …
Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które zabezpiecza wierzyciela na wypadek niepokrywania rat przez dłużnika. Zapis pozostaje w KW do momentu całkowitej spłaty zobowiązania, a wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi dłużnika.
Złożenie wniosku
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku do sądu rejonowego właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości, na której ma być ustanowiona hipoteka. Dokumenty te obejmują akt własności, wypis z rejestru gruntów, a w przypadku wpisu hipoteki – umowę kredytową. Opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej są zróżnicowane i zależą od rodzaju dokonywanego wpisu. Aktualnie, koszt wpisu własności do księgi wieczystej wynosi 60 zł, natomiast za wpis hipoteki należy uiścić opłatę w wysokości 200 zł. Ważne jest, aby pamiętać, że elektroniczne księgi wieczyste pozwalają na złożenie wniosku i dokonanie opłat przez internet, co może znacząco skrócić średni czas oczekiwania na wpis. Należy również pamiętać o złożeniu deklaracji PCC-3 do urzędu skarbowego i zapłaceniu podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 19 zł. Mamy na to 14 dni, licząc od dnia złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki.
Wykreślenie hipoteki
W przypadku wykreślenia hipoteki również wymagane jest złożenie wniosku oraz dostarczenie kompletu dokumentów. W tym przypadku konieczne będzie przedstawienie dokumentu potwierdzającego całkowitą spłatę zobowiązania.
Ile czeka się na ustanowienie wpisu?
Czas realizacji nie jest określony przepisami, dlatego trudno przewidzieć dokładną datę. W mniejszych miejscowościach wnioski rozpatrywane są najszybciej, natomiast najwolniej w dużych miastach wojewódzkich, które ze względu na ilość rozpatrywanych wniosków nie są w stanie przyspieszyć tej procedury, co znacznie wydłuża czas oczekiwania.
Gdzie możemy sprawdzić aktualny stan księgi ?
Aktualny stan księgi można sprawdzić elektronicznie za pośrednictwem oficjalnej strony Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie rejonowym. Wymagane jest podanie numeru księgi, który przypisany jest dla danej nieruchomości w systemie sądowym.