Do sprzedaży działki bez względu na jej przeznaczenie należy odpwiednio zadbać pod wieloma względami, aby cały proces przebiegł szybko i skutecznie. Na co zwrócić uwagę? O tym w artykule poniżej.
Od czego zacząć?
Pierwszym krokiem jest dokładna analiza stanu prawnego naszej nieruchomości gruntowej. Na początku należy sprawdzić aktualny odpis z księgi wieczystej, który potwierdzi, że jesteśmy właścicielami. Warto również uzyskać wypis i wyrys z rejestru gruntów, co pozwoli na sprawdzenie granic i powierzchni. Równie ważnym aspektem jest informacja o tym, czy nasza działka ma dostęp do drogi publicznej a dojazd do niej nie jest w żaden sposób ograniczony, co mogłoby utrudnić zbycie. W przypadku działek budowlanych należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy lub decyzji o warunkach zabudowy. Dzięki temu potencjalny klient będzie mógł zaplanować w sposób bardziej szczegółowy swoją inwestycję pod kątem budowlanym.
Wycena nieruchomości i finalizacja
Kolejnym etapem sprzedaży jest rzetelna wycena naszej działki. Zanimi przystąpimy do oferowania naszej nieruchomości należy precyzjnie oszacować wartość gruntu uwzględniając przy tym przede wszystkim lokalizację, natomiast w przypadku działek budolwanych uzbrojenie oraz możliwości zabudowy. Pomoże nam w tym rzeczoznawca majątkowy. Dzięki realnej ocenie działka szanse na szybką sprzedaż znacząco wzrosną. Następnym krokiem będzie zebranie wymaganej dokumentacji, bez której zbycie nieruchomości byłoby niemożliwe.
Wśród nich znajdą się akt notarialny potwierdzający prawo własności, aktualny wypis z księgi wieczystej, decyzja o warunkach zabudowy w przypadku działki budowlanej, a także dokument potwierdzający uregulowanie ewentualnego podatku dochodowego. Nierzadko zdarza się, że zanim nastąpi finalizacja sprzedaży zostaje podpisana umowa przedwstępna, która pozwala na zgromadzenie środków osoby kupującej na zakup. Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej, gdzie następuje przeniesienie własności na nowego właściciela.
Podatek od sprzedaży
W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej po 1 stycznia 2007 roku, która była w posiadaniu sprzedającego przez okres krótszy niż 5 lat, konieczne jest rozliczenie podatku dochodowego od uzyskanego przychodu. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły, które pozwalają na uniknięcie opodatkowania, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.
Dron – cyfrowe możliwości
Doskonałym rozwiązaniem będzie film z drona, który pozwoli na lepsze zobrazowanie terenu, oraz tego co znajduje się dookoła. Ogłoszenie przedstawione w ten sposób z całą pewnością wzbogaci naszą ofertę.