Wiele osób nosi się z zamiarem kupna domu, mieszkania czy działki pod zabudowę. Do tej pory nie było to jednak takie proste z uwagi na stale rosnące ceny, które nie ułatwiały całe procesu. Jak w nadchodzącym roku 2025 będzie kształtował się rynek nieruchomości i co będzie wpływać na uwarunkowanie takiego stanu rzeczy. O tym w artykule poniżej.
Co wpływa na ceny mieszkań?
Z całą pewnością na rosnące ceny nieruchomości wpływ ma cały szereg czynników. Jednym z nich jest stała niewstarczająca podaż względem wysokiego popytu. Coraz wyższe zarobki, a także wzrost ludności spowodował większy brak dostępności mieszkań. Ponadto do wzrostu cen przyczyniła się również inflacja, która w ubiegłym roku mocno dotknęła Polskę. Obecnie nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, co może nieść za soba ryzyko dalszego wzrostu cen nieruchomości. Równie ważnym czynnikiem są stopy procentowe, od których zależy dostępność kredytów hipotecznych. Podwyżki mogą znacznie ograniczyć zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Warto również przyjrzeć się programom rządowym, które mają na celu zwiększenie dostępu do zakupu mieszkań. Ich skuteczność w dużej mierze będzie uzależniona od tego, jak szybko zostaną wdrożone i na jakich warunkach. Wpływ na wszelkiego rodzaju inwestycje będzie miało także prawo budowlane, a konkretnie nowelizacje przepisów. Musi być stale monitorowane, aby móc prawidłowo oszacować rentowność. Rynek deweloperski to kolejny aspekt kształtujący podaż, zatem spora konkurencja wśród tych firm będzie stanowiła wyznacznik do pojawiania się atrakcyjnych ofert dla potencjalnych kupców.
Prognozy na rok 2025 rok
Analitycy Pekao S.A. prognozują, że że do I kwartału 2025 roku ceny mogą nadal rosnąć, a ceny będą kształtować się na poziomie 15,4 tys. zł/m². Natomiast od II kwartału przewidywana jest stopniowa stabilizacja. Eksperci przewidują, że będzie to efekt utrzymujących się wysokich stóp procentowych oraz wygasania programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Uruchomienie programu „Mieszkanie na start” może ponownie ożywić popyt, co mogłoby wpłynąć na dalszy wzrost cen nieruchomości. Według analiz przeprowadzonych przez PKO Bank Polski, w 2025 roku ceny mieszkań mają wzrosnąć o około 5% w porównaniu do roku poprzedniego. Wzrost ten, choć zauważalny, będzie znacznie wolniejszy niż w ostatnich latach. Zatem wszytsko wskazuje na to, że nadchodzący rok zapowiada się jako okres stabilizacji na polskim rynku nieruchomości. Osoby inwestujące mogą liczyć na większy wybór mieszkań, ale jednocześnie muszą przygotować się na wyższe koszty finansowania. Dla inwestorów rok 2025 będzie oznaczał planowanie z naciskiem na długoteminową analizę.
Podsumowując, ceny nieruchomości w 2025 roku zależeć będą od szeregu zmiennych takich jak inflacja, sytuacja gospodarcza, a także programy rządowe. Aktualne prognozy wskazują na możliwe spadki, jednak pewność co do konkretnych zmian jest ograniczona. Niezależnie od kierunku zmian, polski rynek nieruchomości pozostanie jednym z kluczowych sektorów gospodarki, co do tego nie ma wątpliwości.