Każdy podział zabudowanej działki jest ściśle uwarunkowany wytycznymi, które znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Podziału dokonuje geodeta posiadający odpowiednie uprawnienia.
Od czego zacząć ?
Zanim przystąpimy do podziału geodezyjnego należy sprawdzić, czy dana działka ma dostęp do drogi publicznej. Bez tego nie będziemy mogli przeprowadzić procesu wydzielenia innych działek. W niektórych przypadkach konieczne będzie ustalenie służebności, oraz wyznaczenie dodatkowego obszaru, który posłuży jako droga wewnętrzna. Całą procedura musi zostać poprzedzona odpowiednim wnioskiem, który należy złożyć do właściwego organu, tj. wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Przewidywany czas realizacji całego przedsięwzięcia to około 3 miesięcy. Tyle należy założyć na procedury administracyjne.
Wniosek – co musi zawierać?
Każda osoba ubiegająca się o podział działki budowlanej musi zawrzeć we wniosku następujące informacje:
- tytuł prawny potwierdzający możliwość dysponowania daną nieruchomością gruntową;
- wypis i wyrys z rejestru publicznego o gruntach i budynkach;
- kopia mapy ewidencyjnej;
- jeśli była wydana, decyzja o warunkach zabudowy;
- wstępne założenia dotyczące podziału;
- protokół dotyczący przyjęcia granic działki;
- mapę z naniesionym projektem podziału;
- jeśli obszar podlega ochronie zabytków, pozwolenie na podział wydane przez wojewódzkiego konserwatora zabytków
Po otrzymaniu zlecenia geodeta występuje do starostwa o wydanie kopii mapy zasadniczej do celów opiniodawczych. Geodeta w ramach wstępnego projektu ustala następujące kwestie:
- oznacza granice działki, która ma zostać podzielona;
- oznacza nieruchomość gruntową zgodnie z danymi z rejestru gruntowego;
- określa powierzchnię nowo powstałych działek;
- określa propozycje dostępu nowych nieruchomości gruntowych do drogi publicznej;
- gdy podział dotyczy działki z zabudowaniami określa linie ścian oddzielenia pożarowego wzdłuż wysokości
W kolejnym etapie władze gminne lub miejskie wydają postanowienie. Jeżeli sprawę rozstrzygnięto pozytywnie, oznacza to, że projekt podziału zostanie wdrożony w życie. Po wydanej zgodzie, geodeta przystępuje do zgłoszenia prac w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej, a następnie przechodzi do procedury przyjęcia granic, z której sporządza protokół. Po wydaniu decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości następuje wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowego przebiegu punktów granicznych.
Ile kosztuje podział ?
Koszt podziału działki jest uzależniony przede wszystkim od jej powierzchni. W przypadku podziału jednej działki na dwie mniejsze cena za usługę zaczyna się od trzech tysięcy złotych. Jeżeli natomiast w grę wchodzi wydzielenie kilku nieruchomości gruntowych, za każdą z nich trzeba będzie dopłacić kilkaset złotych. Koszt usługi geodezyjnej uzależniony jest od regionu kraju.