Najem krótkoterminowy, czyli wynajem nieruchomości na krótki okres (np. turystom, na platformach typu Airbnb), jest w Polsce ściśle kontrolowany przez urząd skarbowy. Dochody z takiego wynajmu podlegają opodatkowaniu, a nieprzestrzeganie przepisów może prowadzić do konsekwencji podatkowych. Oto kluczowe aspekty związane z najmem krótkoterminowym a urzędami skarbowymi.
Obowiązki podatkowe
Dochody z wynajmu krótkoterminowego są traktowane jako dochód z najmu. Osoba wynajmująca nieruchomość musi rozliczać uzyskane przychody. Podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) obejmuje dochody z wynajmu, a więc wynajmujący musi uwzględnić te dochody w swoim rocznym zeznaniu podatkowym (PIT-36 lub PIT-28, w zależności od wybranego sposobu opodatkowania).
Wybór formy opodatkowania
Na zasadach ogólnych (według skali podatkowej 12% i 32%): W tym przypadku dochody sumuje się z innymi dochodami i oblicza się podatek na podstawie skali. Ryczałt (8,5% do kwoty 100 000 zł przy najmie nieruchomości): Jest to prostsza forma opodatkowania, gdzie płaci się zryczałtowany podatek od uzyskanego przychodu. Jednak trzeba pamiętać, że przychody nie mogą przekroczyć 100 000 zł rocznie.
Rejestracja działalności gospodarczej
Jeśli wynajmujący traktuje wynajem krótkoterminowy jako działalność gospodarczą (np. wynajem kilku nieruchomości lub wynajem w zorganizowany sposób), musi zarejestrować działalność gospodarczą w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Jeśli wynajem jest traktowany jako działalność zarobkową, wynajmujący musi także płacić składki ZUS.
Kontrola skarbówki
Urząd skarbowy ma prawo do kontroli dochodów uzyskiwanych z najmu krótkoterminowego, zwłaszcza że wiele osób wynajmujących przez platformy takie jak Airbnb może nie zgłaszać wszystkich przychodów. Fiskus może skorzystać z danych dostępnych na platformach wynajmu, które udostępniają informacje o transakcjach (np. liczba dni wynajmu, wysokość przychodu) i w ten sposób przeprowadzić kontrolę. Jeżeli urząd skarbowy stwierdzi nieprawidłowości w rozliczeniu podatków, może nałożyć karę finansową lub przeprowadzić szczegółową kontrolę.
Fiskalizacja wynajmu
W niektórych przypadkach urząd skarbowy może wymagać wystawiania faktur lub paragonów, zwłaszcza jeśli wynajmujący jest zarejestrowany jako firma. Platformy wynajmu (np. Airbnb) mogą współpracować z administracją skarbową i udostępniać dane o transakcjach, co ułatwia wykrywanie nieopodatkowanych dochodów.
Konsekwencje niezgłoszenia dochodów
Niezgłoszenie dochodów z najmu krótkoterminowego lub ich niewłaściwe rozliczenie może prowadzić do nałożenia kar finansowych, odsetek za opóźnienie w płatności podatków, a w przypadku poważnych nadużyć – także postępowania karno-skarbowego.
Zmiany w przepisach
Przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego mogą się zmieniać, w zależności od lokalnych regulacji. W wielu miastach wprowadzane są dodatkowe wymogi, np. obowiązek rejestracji wynajmu lub spełniania określonych standardów.
Wynajem krótkoterminowy to forma działalności, która wiąże się z obowiązkami podatkowymi. Urzędnicy skarbowi mogą kontrolować dochody uzyskiwane z wynajmu poprzez analizy danych z platform wynajmu oraz zgłoszenia podatkowe. Należy pamiętać o opodatkowaniu dochodów z wynajmu, wyborze odpowiedniej formy opodatkowania oraz rejestracji działalności gospodarczej, jeśli wynajem jest prowadzony na większą skalę.