Nieruchmość otrzymana przez nas w drodze spadku związana jest z wieloma formalnościami, których muszą dopilnować spadkobiercy. Na co powinni się przygotować ? O tym w artykule poniżej.
Odziedziczenie spadku – etapy
Spadek można otrzymać w dwojaki sposób, na mocy testamentu lub w sposób ustawowy. Zarówno w jednym jak i drugim przypadku, dziedziczenie odbywa się wraz ze śmiercią spadkodawcy. Na samym początku niezbędne jest formalne przyjęcie spadku przed notariuszem w kancelarii notarialnej lub w sądzie. Kolejnym krokiem jest uzyskanie postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, które jest konieczne na przykład przy sprzedaży nieruchomości. Jeżeli w ciągu pół roku od powzięcia informacji o spadku, spadkobierca nie zrzeknie się go, wówczas staje się właścicielem majątku. W przypadku, gdy spadkodawca nie pozostawi po sobie żadnych spadkobierców lub wszyscy uprawnieni zrzekną się spadku, wówczas przechodzi on na rzecz gminy ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy lub Skarbu Państwa.
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania, podatek
Sprzedaż nieruchomości nabytej poprzez spadek jest oczywiście możliwa. Rodzi się tutaj pytanie, kiedy i czy musimy płacić podatek? Otóż w Polsce sprzedaż nieruchomości odziedziczonej jest zwolniona z podatku dochodowego, jeśli z chwilą odziedziczenia do momentu sprzedaży minęlo 5 lat. Ta zasada ma zastosowanie zarówno w przypadku otrzymania mieszkania w spadku po rodziacach, czy inną nieruchomość. Kluczowa będzie tutaj data formalnego uzyskania prawa do spadku.
Wycena nieruchomości do sprzedaży
Odpowiednia wycena jest kluczowym aspektem całego procesu sprzedaży. W tym celu warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, czyli rzeczoznawcy majątkowego, dzięki któremu nie tylko dokładnie oszacujemy wartość nieruchomości, ale również będziemy mogli ustalić wysokość podatku od spadku i darowizn, jeśli zostanie na nas nałożony.
Każdy przypadek jest indywidulany, dlatego aby wybrać najlepszy moment na zbycie nieruchomości warto skonsultować się z doświadczonym doradcą podatkowym. Taka osoba w pełni przedstawi nam możliwości związane z wykorzystaniem wszelkich zwolnień i ulg, które mogą przysługiwać nam podczas sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Taka konsultacja pomoże nam przede wszystkim uniknąć błędów oraz dodatkowych obciążeń podatkowych.