Wynajem mieszkania to popularna forma, która pozwala na zwiększenie swoich dochodów. Jeśli jednak trafimy na najemcę, który okaże się nieuczciwy możemy mieć problem prawny, aby niechciany lokator opuścił naszą nieruchomość. Co zrobić w takiej sytuacji, aby doszło eksmisji i przebiegła ona sprawnie?
Wypowiedziałes umowę, a lokator nie chce się wyprowadzić
W przypadku, kiedy umowa najmu wygasła lub sam wypowiedziałes stosunek najmu z uzasadnionych przyczyn, a najemca w dalszym ciągu nie wyprowadził się z mieszkania pod żadnym pozorem nie można wtargnąć do nieruchomości, pomimo tego, że to Ty jesteś właścicielem. Okazuje się, że takie zachowanie jest niezgodne z prawem i możesz ponieść konsekwencje takich działań. Prawidłowe przygotownie do eksmisji wymaga przede wszytskim wypowiedzenia umowy zgodnie z Kodeksem Cywilnym oraz Ustawą o o chronie praw lokatorów, szczególnie wtedy kiedy wypowiedzenie dotyczy użytkowania niezgodnego z przeznaczeniem opisanym w umowie lub zaprzestania płacenia za czynsz i pozostałe opłaty wynikające z umowy najmu.
Każdy Wynajmujący mieszkanie ma prawo wypowiedzieć umowę w sytuacji, gdy najemca “używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie […]”.
Jeśli wypowiedzenie zostało złożone z powodu braku płatności, brak wpływów musi zostać odnotowany co najmniej przez trzy miesiące pod rząd, zakładając przy tym miesięczny okres rozliczeniowy. W takiej sytuacji właściciel powinien pisemnie poinformować najemcę o wypowiedzeniu umowy i wyznaczyć mu dodatkowy miesięczny termin uregulowania płatności. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanych rezultatów, właściwą drogą będzie wytoczenie sprawy sądowej o opróżnienie lokalu, czyli eksmisję.
Eksmisja krok po kroku
- Wypowiadamy umowę najmu osobiście za potwierdzeniem odbioru lub za pośrednictwem poczty (również za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym).
- Wzywamy lokatora pisemnie do dobrowolnego opuszczenia lokalu, co spowoduje, że lokator być może przestraszy się konsekwencji i opuścimieszkanie. Jeśli tak się nie stanie, należy wystąpić z pozwem o eksmisję.
- Składamy pozew, w którym musi znaleść się stosowne uzasadnienie. Kwota takiego wniosku to koszt 200.00zł. Następnie należy czekać na wyrok. Należy jednak pamiętać, że pomimo wydania zgody na eksmisję nie odbywa się ona z dnia na dzień. Jeśli lokatorowi przysługuje lokal socjalny, to w całą procedurę musi zostać włączona gmina, czyli w tym przypadku tzw. jako tzw. interwenient uboczny. Jeśli natomiast procedura zostaje przeprowadzona bez zapewnienia innego lokalu należy pamiętać, że nie może odbywać się ona od 1 listopada do 31 marca zgodnie z obowiązującym prawem.
Jakie umowy najmu?
Istnieją dwie umów najmu mieszkania, które pomogą przeprowadzić sprawną eksmisję. Należą do nich najem okazjonalny oraz instytucjonalny. Pierwszy przeznaczony jest dla wynajmujących, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, druga – dla podmiotów, w tym też osób fizycznych, prowadzących taką działalność. Obydwie formy najmu wymagają sporządzenia dodatkowego aktu notarialnego dającego możliwość sprawnego opróżnienia lokalu w razie potrzeby. W przypadku najmu okazjonalnego najemca zobowiązuje się do opróżnienia lokalu i wskazuje lokal zastępczy. W przypadku najmu instytucjonalnego wskazanie lokalu zastępczego nie jest potrzebne, a najemca zrzeka się prawa do lokalu zastępczego lub socjalnego.
Kogo nie możemy eksmitować ?
Okazuje się, że pomimo wydanych wyroków nie istnieje grupa osób, których nie można wyrzucić z mieszkania. Należą do niej:
- kobiety w ciąży,
- osoby nieletnie,
- osoby niepełnosprawne,
- ubezwłasnowolnieni,
- osoby sprawujące opiekę na małoletnim, osobą niepełnosprawną lub ubezwłasnowolnioną i wspólnie z nim zamieszkałej,
- obłożnie chorzy,
- emeryci lub rencistów spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
- osoby bezrobotne.