Rynek pierwotny, czyli jak deweloperzy radzą sobie nowej rzeczywistości?

Od dłuższego czasu obserwujemy na rynku nieruchomości spowolnienie podyktowane wieloma czynnikami. Wysoka inflacja, problemy z uzyskaniem kredytu czy deficyt działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach wymusiła zmiany w podejmowaniu decyzji. Ostatnie miesiące bez wątpienia nie były łatwe dla wielu branż, czego efektem jest znaczne ograniczenie popytu. Odczuł to również firmy sektora deweloperów. Jak rynek pierwotny radzi są z obecną sytuacją i jaką strategię przyjmie na kolejne miesiące? O tym poniżej.

Duże zmiany

Sytuacja gospodarcza naszego kraju spowodowała, że na rynku nieruchomości zdecydowaną większość stanowią obecnie klienci gotówkowi. Nabywają nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe, ale nie tylko. Chcą wynajmować lub za jakiś czas sprzedać swoją nieruchomość z zyskiem. Lokalizacje z doskonałą infrastrukturą usługową wciąż cieszą się sporym zainteresowaniem. Znacznie gorzej wygląda sytuacja w małych miejscowościach. Deweloperzy spieszą się ze sprzedażą swoich inwestycji, przyciągając nabywców poprzez różnego rodzaju promocje, na przykład darmowe miejsca parkingowe, czy komórki lokatorskie.

Jakie działki cieszą się największym zainteresowaniem ?

Pomimo negatywnych skutków, jakie w ostatnim czasie odczuwa rynek nieruchomości wciąż istnieją grunty, które cieszą się sporym zainteresowaniem. Są to wszystkie obszary znajdujące się w doskonałych lokalizacjach, ale nie tylko. Dodatkowym atutem podczas zakupu jest również dostęp do mediów. Na zwiększenie wartości ma również wpływ uzyskane pozwolenie na budowę.

Przetrwać trudny czas

Deweloperzy zmienili podejście w kwestii zakupu działek pod inwestycję. Dotychczas panowała zasada kto pierwszy, ten lepszy. Obecnie sytuacja wygląda nieco inaczej. Część firm zupełnie wstrzymała finansowanie nowych terenów. Skierowała natomiast swoje działania na szybszą realizację dotychczasowych inwestycji. W dużych miastach budują firmy, które mają ugruntowaną pozycję na rynku. Wciąż stawiają na drogie lokalizacje. Lokalni inwestorzy natomiast starają się sprzedać swoje działki, głównie te znajdujące się na obrzeżach miast, aby nie utracić płynności finansowej i mieć środki na dokończenie rozpoczętych inwestycji. Wszystkie podjęte działania mają na celu uchronić firmy przed negatywnymi skutkami obecnej sytuacji, oraz zminimalizować ryzyko do minimum.

Kredyt czy wynajem – co wybrać ?

Wielu z nas staje przed wyborem, kredyt hipoteczny, czy wynajem? Odpowiedź nie jest jednak jednoznaczna. Zależy to od wielu czynników, od naszej sytuacji finansowej, a także planów na przyszłość. Co jednak wziąć pod uwagę, gdy będziemy musieli podjąć tą decyzję? Wśród wielu Polaków panuje przekonanie, że wynajem mieszkania to okres przejściowy w ich życiu, natomiast docelowo chcieliby nabyć nieruchomość na własność.

Identyfikacja własnych potrzeb

Zanim podejmiemy decyzję o tym, czy kupić, czy wynajmować mieszkanie, należy ustalić w jakiej sytuacji znajdujemy się obecnie i jak wyglądają nasze plany na przyszłość. W tej kwestii może okazać się to kluczowe.  Jeśli jesteśmy związani z miejscem w którym się znajdujemy, a nasze plany nie wybiegają nigdzie poza, warto zastanowić się nad zakupem. Sytuacja wygląda nieco inaczej, gdy chcemy zachować mobilność. Załóżmy, że jesteśmy zatrudnieni w firmie, która ze względu na rodzaj wykonywanej przez nas pracy wymaga częstej zmiany miejsca zamieszkania. W takiej sytuacji większą przewagę uzyska wynajem. Wyjątkiem od reguły może okazać się nadwyżka finansowa, którą chcemy przeznaczyć na zakup nieruchomości pod inwestycję. Odpowiednie zrozumienie swoich potrzeb może okazać się dobrym początkiem.

Na co mnie stać?

Kolejną kwestią, która musimy przeanalizować są nasze możliwości finansowe.  Kredyt i wynajem to dwa różne zobowiązania finansowe, które należy prawidłowo skalkulować. Należy wziąć pod uwagę bieżące wydatki, a także cały domowy budżet. Znaczne koszty najmu w wielu przypadkach przekraczają kwotę miesięcznej raty kredytu hipotecznego. Jednak w przypadku długotrwałego zobowiązania, jakim jest kredyt należy być przygotowanym na nagłe zmiany stóp procentowych. Dlatego tak ważne jest, aby zostawić margines bezpieczeństwa i mieć poduszkę finansową. Zaletą wynajmu jest możliwość zmiany mieszkania na tańsze w przypadku pogorszenia sytuacji finansowej. W przypadku kredytu nie mamy takiej możliwości.

Podsumowując…

Niestety nie ma jednej prawidłowej odpowiedzi, jak to bywa w świecie finansów. Z jednej strony wynajem zapewnia elastyczność, co z całą pewnością będzie atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które nie zapuściły korzeni w jednym miejscu. Z drugiej natomiast wysokie koszty wynajmu w dłuższej perspektywie mogą odstraszyć. Kredyt hipoteczny umożliwi zakup wymarzonego lokum. Jednak stanowi formę bardzo poważnego zobowiązania, które obarczone jest ryzykiem.

SMART HOME – na czym polega i jakie są korzyści?

Smart home to różnego rodzaju systemy ułatwiające zarządzanie energią oraz sprzętami w domu. Zaliczają się do niego urządzenia sterujące i czujniki obsługiwane zdalnie. Za ich pomocą można zmieniać ustawienia ogrzewania, światła, uruchamiać sprzęty i kontrolować sytuację w domu lub mieszkaniu. A dzięki temu, że są zintegrowane z aplikacją w telefonie można nimi zarządzać z każdego miejsca.

Jakie są najczęstsze rozwiązania smart home?

Dostępne dziś na rynku rozwiązania mogą znacznie ułatwić codzienne życie. Do najpopularniejszych elementów, najczęściej wykorzystywanych w domach i mieszkaniach zaliczają się:
– czujnik dymu, czadu, gazu, zalania
– kamery, czujnik ruchu
– urządzenia sterujące ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem, sprzętami takimi jak odkurzacz, rolety
– zamki do drzwi

Jakie są korzyści?

Przede wszystkim łatwość obsługi sprzętu i dostosowanie ich działania do własnych potrzeb. M.in.:
Możesz zaprogramować ogrzewanie i światło tak, aby włączało i wyłączało się automatycznie według harmonogramu dostosowanego do Twoich potrzeb.
Możesz zautomatyzować ustawienie temperatury w domu, tak aby w nocy, kiedy śpisz, była niższa, a podwyższała się nad ranem, kiedy musisz wyjść z łóżka. Lub wyłączyć ogrzewanie na czas wyjazdu, a uruchomić je zdalnie na chwilę przed powrotem.
Możesz ustawić temperaturę światła, tak aby natężenie i barwa dostosowywała się do warunków na zewnątrz.
Możesz zdalnie uruchomić automatyczny odkurzacz, w czasie kiedy Ty jesteś na w pracy lub na spacerze.
Możesz ustawić zamek do drzwi w taki sposób, aby po wykryciu Twojego telefonu drzwi otwierały się bez użycia klucza.
Możesz sprawdzać co dzieje się w Twoim domu pod Twoją nieobecność.

Czy warto wyposażyć dom w elementy smart?

Systemy smart home mają przede wszystkim na celu zapewnienie bezpieczeństwa oraz oszczędności. Wszelkiego rodzaju czujniki – dymu, gazu, czadu czy zalania mogą uratować życie lub pomóc w porę zareagować, żeby koszty wypadku były jak najmniejsze. Zdalne sterowanie w szerszej perspektywie pozwala na zaoszczędzenie kosztów ogrzewania oraz zużycia energii. Dlatego warto zagłębić się w ten temat, zapoznać z możliwymi rozwiązaniami i wykorzystać je.

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy – dla kogo?

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy –  to nowa ustawa, która wchodzi w życie z końcem maja. Na czym polega? Kto skorzysta?

Głównym założeniem ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym jest poprawa sytuacji mieszkaniowej Polaków. Umożliwi ona zaciągnięcie kredytu bez wkładu własnego. Wkład własny będzie kwotą objętą gwarancją przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Będzie to wsparcie dla osób prowadzących gospodarstwo domowe w Polsce lub poza jej granicami (warunkiem jest posiadanie polskiego obywatelstwa. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie udzielany w złotówkach, na okres co najmniej 15 lat. Co najważniejsze – osoby ubiegające się o kredyt gwarantowany muszą mieć zdolność kredytową.

Środki z udzielonego kredytu musza zostać przeznaczone na pokrycie części lub całości kosztów związanych z:

– nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub nieruchomości gruntowej,

– budową i wykończeniem domu jednorodzinnego,

– wkładem budowlanym.

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy zostanie udzielony osobom, które nie są właścicielami i nie przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, lub domu jednorodzinnego. W przypadku rodzin z dziećmi możliwe jest posiadanie prawa własności lokalu lub domu, jednak jego powierzchnia nie może przekraczać:

– dwójka dzieci – 50m2,

– trójka dzieci – 75m2,

– czworo dzieci – 90m2,

– pięcioro lub więcej dzieci – nie ma minimalnej powierzchni.

O kredyt nie mogą ubiegać się osoby:

– którym udzielono innego gwarantowanego kredytu mieszkaniowego

– które 5 lat przed złożeniem wniosku zbyły prawo własności do lokalu w drodze darowizny osobie z I lub II grupy podatkowej (czyli ogólnie rodzinie).

Cena lokalu, na który będzie zaciągany kredyt, musi mieścić się w określonym zakresie ceny za metra kwadratowy z uwzględnieniem lokalizacji.

Kwota objęta gwarancją nie może być niższa niż 10% oraz wyższa niż 20% wydatków, na które udzielany jest kredyt. Nie może ona przekroczyć kwoty 100 000zł.

Zakupiony lokal, bądź dom nie może być miejscem wykonywania działalności gospodarczej.

Należy liczyć się z tym, że koszt takiego kredytu będzie wyższy, ponieważ ustawa przedwiduje gwarancję wkłądu własnego, a nie jego spłatę, bądz finansowanie. Dodatkowo Bank Gospodarstwa Krajowego pobiera opłatę prowizyjną w wysokości 1.0%. Możliwe jest jednak ubieganie się o spłatę rodzinną po spełnieniu warunków opisanych w ustawie.

 

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu – na co zwrócić uwagę?

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu lub domu ma kluczowe znaczenie dla naszego samopoczucia i komfortu. Pozwala pozbyć się niechcianych, szkodliwych związków i zapewnić dostateczną ilość świeżego powietrza. Aby zadbać o odpowiednie utrzymanie prawidłowego przepływu powietrza należy przestrzegać kilku ważnych wskazówek. Przedstawiamy Wam na co zwrócić uwagę i jak zadbać o mikroklimat w swoim mieszkaniu, aby czuć się w nim lepiej i uniknąć problemów zdrowotnych.

Jak sprawdzić czy w mieszkaniu jest prawidłowa wentylacja?

Jest kilka czynników, których pojawienie się może sugerować problem z wentylacją. Jednym z nich jest wyczuwalny nieprzyjemny zapach w pomieszczeniach. Jeżeli po wejściu do mieszkania czujesz woń stęchlizny, lub opary po gotowaniu utrzymują się w środku bardzo długo – możesz mieć problem z cyrkulacją powietrza. Innym ważnym objawem są często parujące okna oraz pojawianie się grzybów i pleśni. Jeśli zauważysz któryś z tych czynników szybko podejmij działania, aby poprawić ciąg wentylacyjny. Zły obieg powietrza oraz obecność grzybów i pleśni może mieć szkodliwy wpływ na samopoczucie mieszkańców. Objawami tego może być ból głowy, zmęczenie, itp.

Konsekwecje braku wentylacji w mieszkaniu

Zaburzony lub niedostateczny przepływ powietrza w pomieszczeniach może negatywnie odbić się na samopoczuciu i zdrowiu mieszkańców. Skumulowanie szkodliwych związków, roztoczy i pyłków może powodowac alergie i różne choroby układu oddechowego. Nieprawidłowy poziom wilgotności może być równie niebezpieczny. Zbyt duża wilgotność sprzyja namnarzaniu się grzybów i pleśni, natomiast nadmierne przesuszenie powietrza może podrażniać drogi oddechowe i sprzyjać rozwojowi infekcji. W przypadku posiadania pieca w mieszkaniu prawidłowa wentylacja jest bardzo istotna. Jej brak może doprowadzić do zatrucia tlenkiem węgla, potocznie zwanym czadem. Czad jest niewidoczny i bezwonny, dlatego warto zwrócić szczególną uwagę na zapewnienie odpowiedniej cyrkulaji powietrza. Szczególnie w okresie grzewczym. Jeśli jest taka możliwość warto rozważyć zmianę ogrzewania na bardziej ekonomiczne – o tym jakie ogrzewanie wybrać podpowiadamy w tym wpisie: https://www.miastorama.pl/baza-wiedzy/ogrzewanie-domu-zimie/.

Prawidłowa wentylacja – jak ja zapewnić?

Aby zapewnić prawidłową wentylację w mieszkaniu warto zadbać o kilka czynników:

  • częste wietrzenie pomieszczeń
  • montaż nawiewników w oknie
  • okresowe sprawdzanie piecy
  • regularne czyszczenie kratek wentylacyjnych
  • montaż urządzeń wspomagających wentylację

 

 

Kolory wnętrz, a nasze samopoczucie

Kolory odgrywają ogromną rolę w naszym codziennym życiu. Podobnie jest z ich zastosowaniem w domowych wnętrzach. Niektóre z nich działają kojąco, natomiast inne wręcz przeciwnie, motywują do działania. Przyjrzyjmy się im bliżej.

Intensywna czerwień

Ten odcień z całą pewnością odpowiada za dynamikę. Bardzo dobrze sprawdzi się w salonie, czy kuchni. Warto zastanowić się czy nie pomalować na przykład jednej ściany w danym pomieszczeniu.  Tak intensywna barwa w nadmiarze może mieć skutek odwrotny do zamierzonego i  zmęczyć domowników.

Spokojna zieleń

Kolor zielony kojarzony jest ze spokojem i wyciszeniem. Odpowiednio dobrany odcień znajdzie swoje zastosowanie w pomieszczeniach służących do wypoczynku. Świetnie sprawdzi się w sypialni . Pomoże się odprężyć i  zebrać myśli po stresującym dniu.

Słoneczny żółty

Żółty sprawia, że poprawia nam się koncentracja i jesteśmy bardziej zmotywowani do działania. Taki kolor będzie dobrym rozwiązaniem w pokoju dziecięcym, który  często jest miejscem przeznaczonym do nauki.

Intrygujący fiolet

Istnieje bardzo wiele odcieni fioletu. Wnętrza z tym kolorze będą kojarzyć się z elegancją i magią. Warto zadbać o dodatki w tej kolorystyce, gdyż nadmiar tej barwy może spowodować, że będziemy czuli się przytłoczeni.

Nieskazitelna biel

Kolor biały przede wszystkim kojarzy się z czystością i sprawia, że pomieszczenia wydają się większe. Świetnie odbija światło i działa na nas w sposób łagodzący. Znajdzie zastosowanie praktycznie w każdym z pomieszczeń.

Stonowany szary

Odcienie szarości cechuje neutralność. Nie powodują zbyt intensywnej motywacji do działania, a także nie będą wywoływać nadmiernego uczucia spokoju. Są świetnym tłem dla pozostałych kolorów i świetnie się z nimi łączą.

Zanim zabierzemy się do malowania ścian, warto przemyśleć kolory, które będą odpowiadały naszym wnętrzom, nie tylko pod katem wizualnym. Ważne jest również, aby korzystnie  wpływały na nasze dobre samopoczucie.

 

Umowa deweloperska

Decyzja o zakupie nieruchomości u dewelopera wiąże się z kilkoma etapami. Jednym z nich jest podpisanie umowy deweloperskiej. Jej definicję określa Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego. Najważniejszą kwestią jest złożenie zobowiązania obu stron umowy, które prowadzi do przeniesienia prawa własności nieruchomości w określonym czasie.

Kondycja firmy

Zanim podpiszemy umowę deweloperską powinniśmy sprawdzić  kondycję prawną i finansową firmy. Deweloper natomiast ma obowiązek udostępnić dokumentację. Dzięki niej poznamy aktualny stan księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, pozwolenia na budowę, projekty,  zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji  o Działalności Gospodarczej, a także sprawozdanie finansowe.

Umowa deweloperska powinna zawierać wszelkie niezbędne  informacje, które obejmuje całe przedsięwzięcie tego typu.  Pieniądze mogą zostać wpłacane na rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty. W przypadku otwartego deweloper zgodnie harmonogramem prac otrzymuje transze na rozwój inwestycji. Natomiast w przypadku rachunku zamkniętego wypłata środków następuje dopiero w momencie przeniesienia na nabywcę prawa będącego przedmiotem umowy, co zdecydowanie jest bezpieczniejszą opcją dla kupującego.

Najczęściej w umowie deweloperzy zastrzegają sobie prawo do zmian ceny w przypadku wysokości VAT. W takiej sytuacji możemy przystać na proponowane warunki bądź odstąpić od umowy.

Co zawiera prawidłowo skonstruowana umowa deweloperska :

  • dane osobowe stron zawierających umowę oraz miejsce i datę podpisania umowy deweloperskiej;
  • dane nabycia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, lub prawa własności domu jednorodzinnego
  • informację o nieruchomości, na której wybudowany ma być budynek mieszkalny bądź dom jednorodzinny obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
  • określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
  • określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
  • określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
  • termin przeniesienia na nabywcę prawa własności do lokalu mieszkalnego lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
  • wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera;
  • informacje dotyczące:
    a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
    b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo
    c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;
  • numer pozwolenia na budowę
  • termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
  • określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej;
  • określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
  • wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
  • oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez niego z treścią prospektu informacyjnego;
  • termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
  • informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje
  • zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę

Odstąpienie od umowy

Zarówno kupujący, jak deweloper mogą odstąpić od umowy. Nabywca ma na to 30 dni od zawarcia umowy lub w przypadku, kiedy deweloper nie dotrzyma terminu przeniesienia prawa do lokalu. W przypadku firmy deweloperskiej prawo odstąpienia od umowy może nastąpić w chwili, kiedy nabywca nie wpłaca środków na zakup określonej nieruchomości.

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna jest  kluczowym elementem w całym procesie sprzedaży mieszkania. Tworzy się ją wówczas, gdy nie może dojść do transakcji od razu z różnych przyczyn. To w niej zawarte zostają najważniejsze ustalenia, które muszą zostać spełnione w dalszej w umowie sprzedaży. Dlatego tak ważne jest, aby umowa przedwstępna była prawidłowo skonstruowana.

Zadatek, bardzo ważne…

Podczas podpisywania umowy kupujący wpłaca zadatek, który ma na celu zabezpieczenie obu stron. W przypadku odstąpienia kupujący musi mieć na uwadze utratę wpłaconych środków. Gdyby jednak osobą, która postanowi zrezygnować będzie sprzedający, musi on wypłacić kupującemu podwójną wartość. Jednak gdy bez trudu dojdzie do finalizacji transakcji, wpłacony zadatek zostaje wliczony na poczet nowej nieruchomości.

Wsparcie pośrednika

Umowa przedwstępna nie musi powstawać w kancelarii pod okiem notariusza. Warto jednak, jeśli istnieje taka możliwość zweryfikować jej treść z prawnikiem lub doświadczonym agentem nieruchomości, który zadba o to aby wszystkie omówione warunki zostały w niej zawarte i nic nie umknęło naszej uwadze. Osoby, które decydują się na samodzielne działanie w tej materii niestety narażają się na szereg  niecodziennych  uwarunkowań, które zostają pominięte i tym samym mniej korzystne dla nich samych.

Dlaczego warto z biurem nieruchomości ?

W wyniku nieprawidłowych zapisów umowy przedwstępnej możemy doświadczyć sytuacji, które będą kosztowały nas sporo nerwów, a być może i pieniędzy.  Jedną z nich może być opóźnienie zapłaty, w momencie kiedy  już przeprowadzenie aktu notarialnego się odbyło i własność została przeniesiona na nowego nabywcę. Aby uniknąć podobnych zdarzeń,  warto powierzyć tworzenie umowy przedwstępnej pośrednikowi, który wie, co powinna zawierać. To sprawi, że będziemy czuć się bezpiecznie.

 

Pułapki przy zakupie nieruchomości

Decydując się na zakup nieruchomości możemy dać złapać się w niejedną pułapkę, która może  kosztować nas dużo nerwów i pieniędzy. Na co zwrócić uwagę, aby uchronić się od tego typu pomyłek?

Złe skonstruowanie umowy przedwstępnej

Projekty umowy przedwstępnej powinny zostać przygotowywane w taki sposób, aby były bezpieczne dla dwóch stron.  W momencie wpłacenia zaliczki przez kupującego, sprzedający, który postanowił zrezygnować musi oddać zaliczkę. Niestety w  przypadku, kiedy kupujący poniesie dodatkowe koszty związane z załatwianiem kredytu nie będzie mógł ich odzyskać. Zapisy powinny być jasne i zrozumiałe.

Niesprawdzenie właściciela – księgi wieczyste

Koniecznie przed zakupem należy zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Przede wszystkim w celu sprawdzenia, czy osoba, która podaję się za właściciela rzeczywiście nim i czy na przykład istnieją jeszcze osoby, które także mają prawo do danej nieruchomości. Istnieje jeszcze jedna bardzo ważna kwestia, a mianowicie wpisy dotyczące ustanowionej służebności w dziale trzecim. Służebność może zostać wpisana na konkretną osobę, a co za tym idzie, aby móc ją wykreślić potrzebna będzie obecność tej osoby lub akt zgonu. W przeciwnym razie nowy nabywca będzie musiał zaakceptować fakt, że dana osoba ma prawo zamieszkiwać lokal do końca życia.

Zakup z niechcianym lokatorem

W urzędzie miasta bądź gminy uzyskamy informacje o tym, czy osoby, które były zameldowane pod adresem nieruchomości, którą chcemy zakupić zdążyły się już wymeldować. Czasami okazuję się, że trzeba uregulować sprawy meldunkowe, gdyż ta kwestia mogła zostać zaniedbana.

Wysokie koszty związane z eksploatacją

Jeśli istnieje możliwość warto poprosić osoby sprzedające o przedstawienie rachunków, aby dowiedzieć się jak kształtowały się opłaty. Warto porównać, czy cena nieruchomości nie jest jedynym atutem naszego wyboru.

Nieciekawa okolica i sąsiedztwo

Przed podjęciem decyzji o zakupie powinniśmy również zweryfikować, w jakim otoczeniu chcemy zamieszkać. Jakie odległości dzielą nas od miejsca pracy, przychodni, czy innych punktów, które mają dla nas znaczenie.  Warto również przeanalizować w jakim stopniu docierają do nas różnego rodzaju hałasy z zewnątrz i czy nie będzie to zbyt uciążliwe na co dzień?

Zadłużenie

Wszelkie zadłużenia lub ich brak możemy zweryfikować w spółdzielni lub we wspólnocie. Natomiast w czwartym dziale księgi wieczystej znajdziemy informacje dotyczące hipoteki. To uchroni nowych nabywców przed przykrymi niespodziankami.

 Błędne przepisanie mediów

Bardzo ważnym  elementem jest spisanie liczników mediów, które są dostępne w danym lokalu. Prawidłowo wypełniony protokół zdawczo odbiorczy  pomoże  w rozliczeniu rachunków.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 argumentów by przekonać klienta do pracy z pośrednikiem w dobie pandemii

Pandemia koronawirusa wymusiła na wielu z nas zmiany, które musimy wdrożyć, aby  prawidłowo funkcjonować na podłożu zawodowym. Dotyczy to również biur nieruchomości. Mimo wielu ograniczeń, do których musimy się dostosować z uwagi na niebezpieczeństwo, ludzie wciąż poszukują swoich wymarzonych mieszkań, czy domów. Pośrednicy robią wszystko, aby sprostać tym oczekiwaniom i w trosce o bezpieczeństwo swoich klientów i swoje poszukują nowych rozwiązań.

Spotkanie…

Spotkanie w dzisiejszym świecie nabiera nowego znaczenia. Agenci dbają o to, aby zachowywać bezpieczną odległość i  jeśli to możliwe ograniczają ilość umawianych osób w jednym miejscu do minimum. To pozwala zniwelować ryzyko

Wirtualna rzeczywistość

Wirtualna prezentacja nieruchomości to kolejna odpowiedź agentów na walkę z koronawirusem . Podczas takiego spotkania mogą uczestniczyć  zarówno sprzedający, jak i klienci.  Pośrednik prezentuje walory nieruchomości na żywo, co pozwala na zadawanie pytań i rozwiewanie wątpliwości osób zainteresowanych zakupem.

Negocjacje przez kamerkę

Kolejnym aspektem jest przenoszenie  rozmów do internetu,  ograniczając tym samym kontakt fizyczny. Wiadomo, że zanim uda nam się sprzedać naszą nieruchomość musimy przeprowadzić wiele rozmów z potencjalnymi klientami. Pośrednik dzięki telekonferencjom video jest w stanie przeprowadzić wiele takich spotkań. Pamiętajmy, że doświadczony agent posiada umiejętności negocjacyjne, które pozwolą na uzyskanie jak najlepszej ceny.

Bogactwo technologii

Wykorzystanie technologii jest kolejnym argumentem, który przemawia za współpracą z pośrednikiem w dobie pandemii wirusa. Profesjonalna sesja zdjęciowa, spacer wirtualny, czy filmy nagrywane dronem, które świetnie sprawdzą się przy sprzedaży  działek to tylko niektóre z możliwości, jakie oferuje nam pośrednik. Te działania bez wątpienia sprawią, że nasze nieruchomości staną się atrakcyjniejsze dla kupującego, a my zaoszczędzimy swój czas i zadbamy o nasze bezpieczeństwo.

Sprawy urzędowe

Sprzedaż nieruchomości wiąże się również z pozyskiwaniem, a także dostarczaniem  dokumentacji niezbędnej do przeprowadzenia transakcji. Pośrednik zadba o ten aspekt osobiście lub z pomocą dostępu do platform, które umożliwiają korespondencję, oraz kontakt  pomiędzy instytucjami, a sprzedającym.

Doświadczenie  i wiedza pośrednika  w  dobie pandemii umożliwi nam nie tylko bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Jego wsparcie pomoże nam  spojrzeć na całą sytuację bez emocji i zmniejszy stres, który jak wiadomo nie jest dobrym doradcą.