Tag: architekt

Projekt domu – kupić, czy zrobić?

Projekt domu to ważne przedsięwzięcie. Przychodzi taki moment w życiu, że mieszkanie chcemy w końcu zamienić na własny dom z ogródkiem. Chcemy, aby był to ten wymarzony, wymyślony, urządzony dokładnie tak jak to planowaliśmy w głowie od lat. Jednak przy tak poważnym przedsięwzięciu nasze wizje często zderzają się z rzeczywistością, a marzenia muszą pójść na kompromisy, bo albo się czegoś jednak nie da, albo za dużo to kosztuje. Co w takim razie z projektem – kupić gotowy, czy taki na zamówienie?

Gotowy projekt domu, a indywidualny- jaka jest różnica?

Projekt domu jako gotowy wybrany szablon dla jednych będzie miał same zalety, dla innych będzie jednym, wielkim błędem. Faktem jest, że taki projekt może kosztować nawet kilka tysięcy złotych mniej od projektu robionego na zamówienie. Należy jednak mieć na uwadze, że katalogowy projekt domu jest z reguły wizualizacją bez wartości merytorycznej i prawnej. Przedstawia on co prawda układ pomieszczeń, rodzaj wykorzystanych materiałów, czy aranżację ogrodu, jednak i tak konieczne będzie dostosowanie go do indywidualnych cech inwestycji. Trzeba przecież wziąć pod uwagę ukształtowanie terenu działki, rodzaju gruntu, stron świata, położenie sąsiednich działek i zabudowań, drogi, podłączenie mediów. Do gotowego projektu konieczne będzie więc doliczenie kosztów jego dostosowania. Z drugiej strony prawdopodobnie zajmie to nieco mniej czasu niż projekt indywidualny.

Indywidualny projekt domu będzie od początku do końca przystosowany do konkretnej działki. Uwzględni nasze potrzeby i preferencje, pozwoli stworzyć wymarzony i niepowtarzalny dom. Pozwoli uwzględnić nasze wizje, szczególnie jeśli wybiegają poza przyjęte standardy, np. z uwagi na nietypowy kształt budynku. Domy budowane z katalogu są powtarzalne, natomiast te budowane według indywidualnego projektu – unikatowe.

Nie można więc jednoznacznie zawyrokować, które rozwiązanie i który projekt domu jest lepszy, bo zależy ono od tego, jakie mamy oczekiwania wobec domu i realizacji inwestycji. Jeśli zależy nam na czasie, a przy tym nie chcemy wydawać na projekt dużo pieniędzy, warto zdecydować się na wariant katalogowy. Jeśli jednak stawiamy na indywidualność i wizje, za które jesteśmy w stanie więcej zapłacić, wybierzmy plan indywidualny, wynajmując do jego stworzenia profesjonalnego, doświadczonego architekta.

Urządzanie sypialni – 5 najważniejszych rad

Urządzanie sypialni to bardzo ważna kwestia. Sypialnia jest miejscem, w którym powinniśmy zapomnieć o wszystkich problemach dnia, oddać się relaksowi i wypocząć. Z tego powodu jej wnętrze musi być przemyślane, aby wprowadzało nas w stan odprężenia i by nic nie rozpraszało naszej uwagi. W końcu w tym pomieszczeniu spędzamy kawał naszego życia. Na co więc zwrócić uwagę przy urządzaniu sypialni?

Urządzanie sypialni zacznij od koloru

Urządzanie sypialni warto rozpocząć od wyboru koloru. Dowiedziono, że kolory oddziałują na nasz nastrój. Ten, wybrany w sypialni, powinien mieć działanie kojące, relaksujące i pomagać uspokoić myśli. Takie właściwości wykazują pastelowe odcienie niebieskiego, ale również zielonego, odcienie szarości, jasne beże, biel. Dotyczy to koloru zarówno ścian, jak i elementów wykończenia. Ściany w intensywnym, krzykliwym kolorze, będą działały na nas drażniąco, mogą pogarszać jakość snu, w efekcie czego będziemy czuli się zmęczeni i zestresowani. Jednak jeśli zależy nam na przełamaniu kolorystycznej monotonii, stonowane ściany możemy uzupełnić kolorowymi dodatkami, np. lampami, poduszkami, czy zasłonami.

Skup się na świetle

Kolejnym istotnym elementem podczas urządzania sypialni jest światło, które potrafi nadać wnętrzu wyjątkowy nastrój. Warto zamontować na suficie żyrandol, jednak w sypialni przydaje się on głównie, gdy szukamy czegoś w szafie, albo podczas sprzątania. Przed snem lepiej zapalić nastrojowe nocne lampy, które umieszczone po bokach łóżka pozwolą dodatkowo na wygodne czytanie książki. Warto również zastanowić się nad lampą podłogową ustawioną gdzieś w rogu.

Najważniejszy jest materac

Nie zapominajmy o materacu! Podczas urządzania sypialni nie warto na nim oszczędzać. To, jak spędzimy noc, wpływa bowiem na cały nasz dzień. Jeśli obudzimy się z bolącym karkiem, albo ze zdrętwiałą nogą, nie będzie to udany poranek. Materac należy dostosować do swoich upodobań pod względem wielkości i twardości. Zakup dobrej jakości produktu jest inwestycją na lata.

Dobierz odpowiednie meble

Meble w sypialni powinny współgrać w całości z całą kolorystyką pomieszczenia. Można tu zamontować dużą szafę, zabudować wnękę, postawić małą szafkę lub toaletkę, jednak należy uważać, aby tej przestrzeni nie zagracić. Tutaj mniej znaczy więcej. Za duża ilość przedmiotów spowoduje efekt „bałaganu”, co nie sprzyja odpoczynkowi. Jeśli pokój jest dość duży, warto zagospodarować w nim kącik relaksu, w którym postawimy wygodny fotel i wspomnianą już lampę podłogową. Będzie to idealne miejsce do czytania, drzemki, czy chwili oddechu z kubkiem herbaty.

Podłoga

I ostatnie – podłoga. Ostatnio modnym trendem w wykańczaniu wnętrz jest pokrywanie podłogi w sypialni w całości wykładziną. Jednak nie każdy jest jej zwolennikiem, przede wszystkim dlatego, że trudniej ją utrzymać w czystości niż panele podłogowe. Jeśli należysz do tej grupy, przemyśl chociaż położenie małych dywaników po bokach łóżka, aby zaraz po obudzeniu nie stawiać stóp na gołej, zimnej podłodze. Chyba, że jesteś szczęśliwym posiadaczem ogrzewania podłogowego, wówczas punkt ten możesz pominąć.

 

 

5 rzeczy, które należy sprawdzić kupując działkę.

Zakup działki, szczególnie pod budowę domu, nie może być przypadkową decyzją, podyktowaną, np. niską ceną. Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić kilka rzeczy, aby nie okazał się on wielkim rozczarowaniem.

Plan zagospodarowania przestrzennego

To pierwsza rzecz, do której powinno się zerknąć rozważając zakup działki. Mimo, że obecnie położony jest w pięknej okolicy, nie oznacza to, że w przyszłości krajobraz nie ulegnie zmianie. Być może planuje się tam budowę drogi szybkiego ruchu, centrum handlowego, albo blokowiska. Wszystkie informacje będą zawarte w planie. Aby go sprawdzić, należy udać się do właściwej miejscowo gminy. W dokumencie takim zawarte będą również wytyczne co do tego, jakie budynki mogą powstać na danym gruncie, jak mają wyglądać, jakiej mogą być wysokości, a nawet jaki kolor elewacji muszą mieć. Jest to szczególnie ważne, jeśli w przyszłości na działce planujemy postawić dom.

Lokalizacja i dojazd

Miejsce usytuowania działki decyduje nie tylko o jej cenie, ale i komforcie życia – długości dojazdów do pracy, ciszy bądź hałasie, dużej odległości od punktów usługowych.  Jest to bardzo ważny czynnik, który należy sprawdzić zanim zfinalizujemy zakup działki. To, co jest atutem dla innych, będzie dyskwalifikowało działkę w oczach pozostałych. Należy więc zastanowić się, co ma dla nas znaczenie – bliskość miasta, czy lasu. Czasem tak skrajne cechy można połączyć. Jeśli nie poruszamy się autem, koniecznie powinniśmy sprawdzić skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta, albo spytać w gminie o plany rozwinięcia sieci komunikacyjnej w przyszłości. Jeśli natomiast auto jest nam niezbędne w ciągu dnia, wtedy trzeba ocenić odległość od głównych dróg, czas dojazdu do pracy, czy szkoły dzieci.

Sąsiedztwo

Zakup działki powinien zostać poprzedzony sprawdzeniem okolicy. Większość z czytających ten wpis wie, jak sąsiad potrafi uprzykrzyć życie, dlatego warto wybrać go sobie samemu. Oczywiście nie mamy tu na myśli pukania do każdych drzwi i rozmów przy kawie, ale ogólne zorientowanie się, co się dzieje w okolicy. To bowiem będzie miało wpływ na komfort mieszkania. Jeśli niedaleko znajduje się pub, stadion lub szkoła trzeba liczyć się z hałasem o różnych porach dnia. Z drugiej strony jeśli mamy dzieci, to bliskość szkoły staje się zaletą. Ocenić trzeba również odległość od punktów usługowych, przychodni, sklepów. Należy również zwrócić uwagę na obecność dużych zakładów przemysłowych, czy wysypisk, bo te mogą zatruć nam życie – hałasem i nieznośnym zapachem.

 To co pod działką

I najważniejsze – sprawdźmy, czy pod ziemią nie kryje się coś, co może nam przeszkodzić w budowie, np. rury z gazem. Szczególną uwagę potencjalnego kupca powinna zwrócić wyjątkowo okazyjna cena, to bowiem z reguły oznacza, że gdzieś kryje się haczyk. Informacje takie również można znaleźć w urzędzie gminy. Dowiemy się tam, czy taki rurociąg już pod ziemią jest, albo czy jego budowa w przyszłości jest planowana.

Stan prawny nieruchomości

Informacje o właścicielach gruntu, ewentualnych roszczeniach osób trzecich, czy obciążeniach, takich jak hipoteka, znajdziemy w księdze wieczystej nieruchomości. Tu ponownie należy uczulić kupujących na wyjątkowo atrakcyjne ceny gruntu, mogą one bowiem oznaczać, że działka jest obciążona hipotecznie, albo ustanowiona jest na niej jakaś służebność, np. prawdo do przejazdu przez działkę. Jeśli zdecydujemy się na zakup, będziemy zmuszeni prawo do przejazdu tolerować, więc w tym przypadku trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, co jest dla nas ważniejsze – niska cena czy wyłączne prawo do korzystania z nieruchomości?

Budowa domu – co trzeba wiedzieć

Budowa domu – plan

Budowa domu – czas, start! Jeśli to czytasz to wszystko przed Tobą. W tej chwili jesteś na etapie planowania, realizacji swoich marzeń i szalonych pomysłów na wykończenie wnętrz. Wszystko to dzieje się w twojej głowie, ewentualne myśli przelewasz na papier. Ale życie szybko te plany zweryfikuje. Lepiej żebyś dowiedział się o tym teraz, zanim pierwsza łopata zostanie wbita na placu budowy.

 

Budowa domu – realizacja

O tym, że budowa domu, powodzenie przedsięwzięcia, czas i jakość jego realizacji zależne jest w dużej kwestii od kierownika budowy , wkrótce się przekonasz. Jeśli należysz do tych szczęśliwców, którzy osobą taką mają w rodzinie, albo znają z polecenia, to godne pozazdroszczenia. Prawdopodobnie jednak jesteś w mniejszości i fachowców musisz szukać od zera, bazując na tym, co znajdziesz w internecie. Nie jest to rozwiązanie złe, jednak poświęć na to dużo czasu – poczytaj opinie, może napisz do osób, które korzystały z usług danej firmy i dowiedz się ile się da – czy jest terminowa, solidna, i uczciwa.

Dobrze dla ciebie, jeśli możesz liczyć na głos rozsądku na każdym etapie budowy. Chodzi tu o kogoś kto ostudzi twoje emocje i powie wprost – „oszalałeś? To się nie uda/ jest za drogie/ zbędne/ kiedyś to sobie zrobisz. Chodzi o to, że na początku będziesz miał dużo zapału, mnóstwo pomysłów i będziesz chciał wdrażać w życie wszystko to, co od zawsze chciałeś mieć w swoim domu, który w końcu budujesz. Praktyka pokazuje jednak, że nie wszystkie z tych pomysłów będą spójne, wymyślone przez ciebie kolory ścian mogą się mieć nijak do upatrzonych mebli. Inne okażą się po prostu niepraktyczne, gdy np. po wstawieniu jacuzzi do łazienki nie da się otworzyć drzwi. Dobrze by było, gdyby w takich momentach ktoś tobą wstrząsnął, bo bardzo prawdopodobne, że w swej ekscytacji całym projektem, możesz tego po prostu nie dostrzegać.

Budowa domu – frustracja

I uzbrój się w cierpliwość. Budowa domu to długotrwały proces. Ciężko policzyć budowy, które zakończyły się w pierwotnie planowanym terminie. Krążą legendy, że komuś się kiedyś udało, ale nikt tego nigdy nie widział. I nie irytuj się przy tym, bo szkoda zdrowia. O ile opóźnienie może wynikać ze zwykłej opieszałości ekipy budowlanej (co oznacza, że nie przeczytałeś dokładnie drugiego akapitu), to może się również zdarzyć wskutek nieprzewidzianych czynników, np. paskudnej pogody, braku materiałów budowlanych w sklepie itp. Nie można się tym denerwować, trzeba to po prostu przeżyć.

I na koniec – budowa domu pochłania mnóstwo pieniędzy. A tych na pewnym etapie na pewno zabraknie. Pamiętaj, że to co przedstawia kosztorys często nie obejmuje wykończenia. A jeśli tak, to kończy się ono na płytkach, panelach, tynkach, ewentualnie ceramice łazienkowej. A przed tobą jeszcze zakup sprzętów, mebli, nie wspominając o takich fanaberiach jak ozdoby. Dlatego właśnie, kasy na pewno zabraknie. Pocieszeniem niech będzie powiedzenie, że dom urządza się całe życie. Wszystko to zdążysz więc jeszcze kupić. Po prostu nieco później niż planowałeś.

A jak u was przebiegała budowa domu? Podzielcie się  swoimi doświadczeniami, niech będą wskazówką dla innych ..

Nowoczesny ogród – jak go urządzić?

Nowoczesny ogród potrafi w prosty sposób odmienić przestrze koło domu. Chociaż pogoda póki co nas nie rozpieszcza i przypomina bardziej jesień niż wiosnę, to czas najwyższy zabrać się za pracę w ogrodzie, aby można było spędzić w nim czas, kiedy już ta wiosna faktycznie nastanie. Trendów w urządzaniu ogrodu jest tyle co w wykańczaniu wnętrz, przyjrzymy się jednak tym najnowszym i najpopularniejszym obecnie rozwiązaniom.

Na co zwrócić uwagę?

Pod pojęciem nowoczesny ogród tak naprawdę kryje się zbiór kilku stylów dominujących obecnie w architekturze i sztuce, które skupiają się na minimalizmie, funkcjonalności, dbałością o detale, prostych i wyraźnych formach. Z założenia stworzenie takiego ogrodu wiąże się z wydaniem niemałych pieniędzy, ponieważ użyte materiały powinny się cechować wysoką jakością i nieprzeciętnym designem Przy odrobinie wyobraźni nie trzeba jednak sprowadzać drewna z odległych egzotycznych lasów, a z powodzeniem zastosować gatunki rodzime, dzięki którym również można osiągnąć ciekawy, estetyczny efekt.

Należy przy tym pamiętać, że wygląd ogrodu powinien korespondować ze stylem architektonicznym, w jakim wykonany jest dom. Jeśli więc mieszkamy w dworku czy rustykalnej rezydencji, powinniśmy przygotować ogród zgodnie z taką konwencją. Aby ogród wpisywał się w najnowsze trendy, nie może w nim zabraknąć najmodniejszych w ostatnim czasie materiałów, jak wspomniane drewno, stal, beton, szkło czy plastik. Ważne jest zachowanie prostoty form, unikamy więc zdobień, zbędnych urozmaiceń, stawiamy na funkcjonalność.

Jakie rośliny, materiały i akcesoria wybrać?

Projekt ogrodu opiera się na geometrycznych formach, kwadracie, prostokącie, kole lub trójkącie. Stosowane rozwiązania, kształt mebli, ścieżek, trawnika i ułożenia roślin, powinien być prosty, a ich układ przejrzysty. Duża różnorodność roślin nie jest wskazana, lepiej postawić na kilka gatunków, których kolor, budowa liści i wielkość będzie pasowała do ogólnej wizji ogrodu, czyli takie z prostymi, podłużnymi, jednolitymi liśćmi. Szczególnie pożądane są gatunki trawiaste, które dobrze się prezentują w dużych, kamiennych donicach. Wskazane są rośliny pnące, które doskonale wyglądają na ścianie, czy uformowane w jakiś geometryczny kształt.

Tanim materiałem wykończeniowym jest beton, który może posłużyć za wylewkę pod meble ogrodowe. Te powinny być wykonane ze wspomnianych wyżej materiałów. Jeśli nie masz czasu i ochoty na pielęgnację trawnika – nie ma problemu. Przestrzeń tą można z powodzeniem wypełnić ozdobnym żwirem, deskami drewnianymi przeznaczonymi do wykańczania balkonów i tarasów czy pytami betonowymi. Deski lub płyty mogą tworzyć ścieżki na wysypanym wcześniej żwirze.

Istotnym elementem nowoczesnej przestrzeni wokół domu jest odpowiednie oświetlenie. Można tu wybierać spośród lamp solarnych, pamiętając o prostych formach, czy lampionów – od elektrycznych do szklanych przeznaczonych do świec.

Dom pasywny – czy warto rozważyć jego budowę?

Branża budowlana, jak każda inna, rządzi się swoimi trendami. Poza tymi wyznaczanymi w architekturze, designie i wykończeniu wnętrz, istnieje jeszcze jeden nurt, który przyświeca budowaniu nowoczesnych nieruchomości. Mianowicie ekologia, rzutująca zarówno na poszanowanie środowiska naturalnego jak i ekonomię eksploatacji takiego budynku. W związku z tą modą powstaje coraz więcej tak zwanych „domów pasywnych”, jednak niewiele osób wie, czym one właściwie są. Poniżej odpowiadamy.

Jest to przede wszystkim dom innowacyjny, w których dzięki zastosowaniu odpowiednich technik budowlanych oraz nowoczesnych technologii mieszka się komfortowo i zdrowo. Utrzymuje bowiem idealną temperaturę wewnątrz, niweluje przeciągi, praktycznie nie trzeba go ani ogrzewać ani chłodzić. Dom pasywny powstaje przy poszanowaniu natury, ale i przy pełnej współpracy z nią. Ciepło pobierane jest ze słońca i gruntu, podobnie jak energia. Jest to możliwe dzięki odpowiedniemu sytuowaniu względem stron świata, by wpadało do niego jak najwięcej promieni słonecznych. Poza tym niezbędna jest odpowiednia izolacja i wentylacja, tak by straty ciepła były minimalne, w wewnątrz panowały komfortowe warunki temperaturowe.

Budując dom pasywny mamy swój wkład w ratowanie planety. Co prawda jeden dom może i nie zrobi wielkiej różnicy, ale już tysiące budowane w skali kraju na pewno. W związku z dużym naciskiem jaki kładzie się na rozwiązania ekologiczne w budownictwie, niektóre kraje wspierają finansowo swoich obywateli decydujących się na budowę ekologicznego domu. W Polsce program wspierający budownictwo pasywne realizuje Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, który obejmuje dopłaty do domów pasywnych.

Jak wspomniano we wstępnie taka nieruchomość niesie za sobą korzyści ekonomiczne – jej utrzymanie jest tańsze niż w przypadku domu tradycyjnego. Naturalne źródła ciepła i energii powodują, że nie ma potrzeby instalowania w nim dodatkowych generatorów. Przy zastosowaniu energooszczędnych urządzeń jak panele słoneczne i turbiny wiatrakowe, dom pasywny może być samowystarczalny.

Powietrze i mikroklimat wewnątrz jest pozbawione zanieczyszczeń, alergenów, a przy tym w optymalnej temperaturze – nie czujemy ani zimna ani chłodu. Jest to wynikiem zastosowania specjalnego systemu wentylacyjnego, które stale cyrkuluje powietrze z otoczenia zewnętrznym, regulując przy tym poziom wilgotności. To sprawia, że mieszkanie w takim domu jest po prostu zdrowe.

Konstrukcja jest skrupulatnie przemyślana i musi być wykonana solidnie, z wysokiej jakości materiałów, by spełniał on swoją funkcję. To powoduje, że jego mieszkańcy mają do dyspozycji komfortową, wysokiej jakości i trwałości przestrzeń. Dodatkowo wykorzystanie takich elementów wykończenia jak wysokiej klasy okna, zapewnia ciszę wewnątrz, a wykonanie ścian w nowoczesnej technologii gwarantuje lepszą akustykę.

Wybudowanie takiego domu jest droższe niż domu budowanego w technologii tradycyjnej, jednak biorąc pod uwagę możliwość dofinansowania, lepszą jakość wykonania i materiałów oraz niższe koszty eksploatacji różnica ta może szybko się zwrócić. Unijne dyrektywy nakazują by od 2020 roku wszystkie powstające budynki cechowały się minimalnym lub zerowym zużyciem energii, a każda taka nieruchomość będzie otrzymywała świadectwo energetyczne. Domy wybudowane przed 2020 rokiem nieposiadające takiego certyfikatu, będą traciły na wartości.
Warto więc rozważyć rozwiązania pasywne jeśli budujemy dom już teraz.