Posiadając dużą ilość gotówki warto rozważyć budowanie swojego kapitału poprzez inwestowanie. Jedną z bezpieczniejszych form inwestowania jest zakup mieszkania na wynajem, jest to więc rozwiązanie dla osób, które nie mają wizji szybkiego wzbogacenia się, ale zbudowania stabilnej, finansowej przyszłości.
W porównaniu do funduszy inwestycyjnych czy giełdowych akcji, nieruchomości są wyjściem o wiele bezpieczniejszym. Ich ceny od jakiegoś czasu regularnie wzrastają, a przy tym w dłuższej perspektywie ryzyko drastycznego spadku ich wartości jest o wiele niższe niż w przypadku innych form inwestowania. W porównaniu natomiast do lokat bankowych, zysk z tej inwestycji jest sporo wyższy, wynosi około 3-7 % w skali roku, podczas gdy produkty bankowe oferują zaledwie 1,5 – 3% w takim samym okresie.
Właściciel mieszkania na wynajem ma ponadto możliwość skorzystania z amortyzacji, czyli w praktyce zmniejszenia obciążeń podatkowych wraz ze zużywaniem się nieruchomości. Jest to rozwiązanie dla osób, które wynajem traktują jako działalność gospodarczą i wpiszą zakupiony lokal do ewidencji środków trwałych. Dodatkowo polski rynek jest perspektywiczny, ponieważ obecnie zaledwie 4% Polaków wynajmuje mieszkania, podczas gdy na zachodzie ilość ta wynosi 50%. W związku z tym zainteresowanie nieruchomościami na wynajem rośnie, również wśród mikroinwestorów.
Rynek nieruchomości to rynek lokalny, a na jego rentowność wpływ ma wiele czynników, między innymi położenie regionu, rynek pracy, rynek usług, branża turystyczna, zainteresowanie nim dużych, zagranicznych inwestorów. Obecnie najlepszymi miastami do zakupu nieruchomości pod wynajem są Gdańsk, Wrocław i Warszawa, przy czym najniższe ceny zakupu są w Gdańsku. W miastach tych uzyskuje się jedną z najwyższych stop zwrotu, a zapotrzebowanie na mieszkania jest największe i stale rośnie. Pozwala to na swobodniejsze kształtowanie stawek najmu, czyli wyższe ceny i zysk dla inwestora. W Gdańsku stosunek cen zakupu do stawek najmu jest najkorzystniejszy, co przekłada się na przewidywaną najwyższą rentowność spośród wymienionych lokalizacji.
Zakup mieszkania na wynajem jest więc inwestycją rentowną i bezpieczną, przy założeniu, że celujemy w atrakcyjny, rozwijający się rynek.
Jak każda inwestycja również i ta wymaga wiedzy oraz zaangażowania, by mogła być umiejętnie prowadzona. O tym jak przygotować się do zakupu mieszkania na wynajem będzie można wkrótce przeczytać na blogu.