Wiedza na temat funkcjonowania i korzystania z ksiąg wieczystych jest niezwykle pomocna dla osób posiadających nieruchomości, zajmujących się obrotem nieruchomości lub uczestniczących w procesie finansowania ich zakupu.
Dział I – O: „Oznaczenie nieruchomości” znajdziemy tu opis położenia nieruchomości tj. numer działki, nazwę miejscowości i ulicy wraz z numerem domu i/lub lokalu. W tym dziale znajdziemy również informację na temat podstawy nabycia danej nieruchomości.
Dział I – Sp: „Spis praw związanych z własnością” dowiemy się jakie prawa związane są z prawem własności danej nieruchomości. W przypadku lokalu dowiemy się o udziale związanym z własnością lokalu w częściach wspólnych.
Dział II: „Własność” dział mówi nam o tym, do kogo należy nieruchomość. Uwzględniając przy tym informacje tak jak numer pesel, imiona rodziców, natomiast w przypadku osób prawnych nazwa firmy, siedziby oraz REGON.
Dział III: „Prawa, roszczenia i ograniczenia” zawiera informacje o prawach, roszczeniach i ograniczeniach istniejących względem nieruchomości. W tym dziale uwzględnia się wszelkie prawa ciążące na nieruchomości (np. prawo dożywocia, prawa osób trzecich, zapisy, prawa pierwokupu czy dzierżawy).
Dział IV: “Hipoteka” wszelkie zapisy dotyczące hipoteki. Tak więc, czy dana nieruchomość posiada hipotekę do spłaty? Jeśli tak, to jaki rodzaj hipoteki został ustanowiony, w jakiej wysokości, a także w jakiej walucie. Znajdziemy również informacje dotyczące nazwy banku, oraz numeru umowy kredytowej. Mogą również pojawić się tutaj wpisy dotyczące roszczeń o przeniesienie na opróżnione miejsce hipoteczne, oraz wpisy hipotek przymusowych.
Ważne !
Podczas zakupu działki, która nie posiada Księgi Wieczystej sprzedawca ma jedynie akt własności ziemi. Może być on niewystarczający do ustalenia stanu prawnego. W takim przypadku warto zażądać od właściciela założenia księgi wieczystej przed nabyciem nieruchomości.
Jak założyć księgę wieczystą nieruchomości?
W sądzie rejonowym prowadzącym wydział ksiąg wieczystych należy złożyć wniosek na formularzu KW-ZAL i uiścić opłatę sądową w wysokości 100 złotych. Niezbędne będzie dołączenie do wniosku kilku dokumentów potwierdzających prawo własności do nieruchomości, oraz wypis z rejestru gruntów i/lub wyrys z mapy ewidencyjnej. W przypadku, gdy mieszkanie stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego, trzeba również wypełnić formularz KW-ZAD.
Księgi wieczyste są szczególnie przydatne dla osób, które zamierzają zakupić nieruchomość. Potencjalni nabywcy znajdą tam niezbędne informacje, które pomogą ustalić wartość , sprawdzić rzeczywistą ilość osób będących właścicielami, oraz dowiedzieć się, czy osoby trzecie nie mają prawa do nieruchomości.